Ayia Napa

En juin 2026, Ayia Napa, Protaras, Paralimni comptent 2,798 annonces actives sur Airbnb et VRBO. Cela représente une baisse de 8% par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à Ayia Napa génère 21K € par an. Les propriétés les plus performantes gagnent 57K €/an, tandis que les propriétés les moins performantes gagnent 9K €/an. Cet écart important souligne que le potentiel de revenus est fortement orienté vers les actifs de premier plan, alors que le marché est confronté à une baisse des revenus de 26 % d'une année sur l'autre, malgré une contraction de l'offre disponible.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Ayia Napa. Le revenu annuel moyen est de 21K € avec un taux d'occupation de 34 %. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à 57K €/an. L'écart important de performance suggère que la rentabilité du marché est actuellement fragmentée, les meilleurs revenus naviguant efficacement malgré la tendance générale à la baisse des revenus globaux.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Ayia Napa est de 34%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de €211, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €40 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Ayia Napa, avec un revenu annuel de €37K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché d'Ayia Napa. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région d'Ayia Napa. Ayia Napa : Clémente. Une licence de la Cyprus Tourism Organisation (CTO) est requise pour les locations à court terme, et la propriété doit répondre aux normes de sécurité. Beaucoup opèrent sans licence avec une application minimale malgré les réglementations. Protaras : Clémente. L'enregistrement auprès de la CTO est obligatoire, et la conformité aux normes d'hébergement touristique est nécessaire. L'application est légère, de nombreuses propriétés sans licence opèrent ouvertement. Paralimni : Clémente. Mêmes exigences de licence CTO que dans les autres municipalités de Cyprus. Application active minimale, les locations sans licence sont courantes dans toute la zone. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO à Ayia Napa affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 8 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 26 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La baisse simultanée de l'offre et des revenus suggère que, bien que la concurrence s'amenuise, l'appétit global du marché ne s'est pas encore stabilisé, créant un environnement difficile pour les annonces moyennes.

Lancement aux alentours de mai, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en août). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est -25% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (décembre-janvier) où il est plus difficile de gagner en visibilité.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Ayia Napa incluent : Climatisation (96 %), Cuisine (95 %), Lave-linge (83 %), Balcon (79 %), Piscine (74 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent la Piscine, le Bain à remous et le Lave-linge, les propriétés avec Piscine gagnant environ 95 % de plus (46K €/an contre 24K €/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Ayia Napa au cours des 12 derniers mois : mai : €1K, juin : €2K, juillet : €2K, août : €2K, septembre : €2K, octobre : €2K, novembre : €860, décembre : €571, janvier : €362, février : €417, mars : €643, avril : €1K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Ayia Napa est de €211, en hausse de 14 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne €83/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne €122/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne €223/nuit, et les propriétés de 4 chambres ou plus coûtent en moyenne €441/nuit. Les tarifs atteignent leur maximum en août et sont au plus bas en décembre.

Les clients à Ayia Napa réservent en moyenne 40 jours à l'avance, soit une baisse de 24% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 30 jours, 2 chambres : 39 jours, 3 chambres : 41 jours, 4+ chambres : 48 jours. Les grandes propriétés ont tendance à avoir des fenêtres de réservation plus longues, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO à Ayia Napa a connu les évolutions suivantes : l'offre a diminué de 8 %, le revenu par annonce a baissé de 26 %, le taux d'occupation a augmenté de 3 %, les tarifs moyens par nuit ont progressé de 14 % et le délai de réservation a diminué de 24 %. Ces changements reflètent une tendance vers des réservations plus courtes et plus coûteuses, indiquant que si l'offre se réduit, les hôtes restants s'adaptent à un comportement de consommation plus volatil et de dernière minute.

À Ayia Napa, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le mardi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le mardi. Les week-ends affichent un taux d'occupation supérieur de 9 % à celui des jours de semaine.