Curacao

En mai 2026, Willemstad, Westpunt, Jan Thiel comptent 1 798 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 20 % par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à Curacao génère 26K $ par an. Les propriétés très performantes gagnent 68K $/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent 10K $/an. Cet écart massif suggère que le succès sur le marché est fortement bifurqué, les actifs de premier plan capturant une valeur nettement supérieure malgré une contraction globale de 20 % de l'inventaire total du marché.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Curacao. Le revenu annuel moyen est de $26K avec un taux d'occupation de 42%. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à $68K/an. L'écart entre les performances moyennes et les meilleures performances indique que le potentiel de revenus dépend fortement de la performance spécifique de l'actif plutôt que de la demande globale du marché.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Curacao est de 42%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de $213, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de $45 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Curacao, avec un revenu annuel de $60K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Curacao. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Curacao. Je ne dispose pas de données actuelles fiables sur les réglementations en matière de locations à court terme ou sur la réalité de leur application à Willemstad, Westpunt ou Jan Thiel à Curaçao. Ces emplacements relèvent de la juridiction de Curaçao, qui fait évoluer ses politiques de location à court terme (STR), mais je ne peux pas vérifier les exigences spécifiques en matière de permis, les règles d'occupation, les limites de densité ou les niveaux d'application réels pour ces zones. Je vous recommande de contacter le ministère du Développement économique de Curaçao ou les bureaux municipaux locaux pour obtenir des informations précises et actuelles. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Curacao affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 20 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 13 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée, suggérant que le marché est actuellement en phase d'auto-correction à mesure que l'inventaire se retire pour s'aligner sur l'évolution des performances de revenus.

Lancement vers décembre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en mars). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est -4% inférieure à celle des mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (juillet-septembre) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Curacao incluent : Air Conditioning (99 %), Kitchen (96 %), Tv (81 %), Washing Machine (75 %), Pool (75 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Air Conditioning, Washing Machine, Pool, les propriétés avec Air Conditioning générant environ 101 % de plus (43K $/an contre 21K $/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Curacao au cours des 12 derniers mois : May : $1K, June : $861, July : $894, August : $897, September : $860, October : $1K, November : $1K, December : $2K, January : $2K, February : $2K, March : $2K, April : $2K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Curacao est de $213, en hausse de 23 % d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne $110/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne $182/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne $294/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne $545/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en janvier et sont au plus bas en juin.

Les clients à Curacao réservent en moyenne 43 jours à l'avance, soit une baisse de 25 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 37 jours, 2 chambres : 43 jours, 3 chambres : 48 jours, 4 chambres et plus : 55 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO à Curacao a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 20 %, les revenus par annonce ont baissé de 13 %, le taux d'occupation a chuté de 1 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 23 % et le délai de réservation a diminué de 25 %. Ces indicateurs reflètent un pivot du marché vers des fenêtres de réservation plus courtes et une plus grande sensibilité aux prix, signalant une transition dans le comportement des voyageurs.

À Curacao, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le mardi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le mardi.