Havana

Au 30 juin 2026, La Havane compte 4,073 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 1% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'un Airbnb ou VRBO à Havana génère CUP18K par an. Les propriétés très performantes gagnent CUP84K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent CUP4K/an. Avec une contraction de l'offre et un taux d'occupation de 2%, le marché fait face à un effondrement sévère de la demande plutôt qu'à une suroffre, ce qui suggère des barrières structurelles aux réservations. L'écart de performance important indique un marché bifurqué où un petit sous-ensemble capture une part disproportionnée au milieu d'une sous-utilisation généralisée.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Havana. Le revenu annuel moyen est de CUP18K avec un taux d'occupation de 2%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à CUP84K/an. Le marché affiche une baisse des revenus malgré une offre stable, suggérant une contraction de la demande plutôt qu'une saturation. L'écart important entre la moyenne et les meilleurs performeurs indique une variance significative dans la performance des propriétés, pointant vers une opportunité de marché sélective plutôt que générale.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Havana est de 2%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de CUP1K, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de CUP39 par jour.

Les propriétés avec 4+ chambres démontrent la meilleure performance à Havana, avec un revenu annuel de CUP72K. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière la plus efficace sur le marché de Havana. La performance des propriétés varie considérablement selon la localisation, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations relatives aux locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Havana. Je n'ai pas d'informations fiables et actuelles concernant les réglementations relatives aux locations à court terme et la réalité de leur application à Havana, Cuba. L'environnement réglementaire y fonctionne différemment que dans la plupart des villes, avec les lois uniques de Cuba concernant la propriété et son système touristique par le biais des casas particulares. J'aurais besoin de sources vérifiées et à jour sur le cadre actuel des locations à court terme à Cuba et les pratiques d'application réelles pour fournir une classification précise. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Havana Airbnb et VRBO affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 1% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a diminué de 91%. Cela indique une dynamique équilibrée entre l'offre et la demande. Cependant, le taux d'occupation de 2% révèle une sous-utilisation sévère malgré une offre stable, suggérant que la demande s'est contractée fortement. L'écart important entre le revenu moyen ($17,717) et les meilleurs performeurs ($84,224) indique une performance hautement concentrée parmi les propriétés d'élite.

Lancement autour de décembre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en mars). Ce calendrier pré-pic vous permet de générer des avis quand la concurrence est 100% inférieure aux mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (décembre-février) quand il est plus difficile de prendre de l'élan.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Havana incluent : Climatisation (100%), Parking (88%), Cuisine (85%), Télévision (84%), Internet (79%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Piscine, Barbecue, Internet, les propriétés avec piscine gagnant environ 274% de plus (CUP1.4M/an vs CUP368K/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Havana au cours des 12 derniers mois : Mars : CUP9K, Avril : CUP4K, Mai : CUP1K, Juin : CUP379, Juillet : CUP214, Août : CUP21, Septembre : CUP12, Octobre : CUP0, Novembre : CUP0, Décembre : CUP0, Janvier : CUP0, Février : CUP0. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen par nuit global à Havana est CUP1K, en baisse de 29% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés d'1 chambre affichent une moyenne de CUP572/nuit, les propriétés de 2 chambres affichent une moyenne de CUP858/nuit, les propriétés de 3 chambres affichent une moyenne de CUP1K/nuit, les propriétés de 4+ chambres affichent une moyenne de CUP4K/nuit. Les tarifs culminent en juillet et sont les plus bas en août.

Les clients à Havana réservent en moyenne 50 jours à l'avance, en hausse de 69% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 48 jours, 2 chambres : 50 jours, 3 chambres : 39 jours, 4+ chambres : 42 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des fenêtres de réservation plus longues car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de la dernière année, le marché Airbnb et VRBO de Havana a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 1%, le revenu par annonce a baissé de 91%, l'occupation a chuté de 93%, les tarifs nocturnes moyens ont diminué de 29%, et le délai de réservation a augmenté de 69%. L'effondrement dramatique des revenus malgré une réduction minimale de l'offre signale une destruction sévère de la demande plutôt qu'une suroffre, tandis que l'écart important entre le revenu moyen ($17,717) et les meilleurs performeurs ($84,224) suggère une bifurcation du marché favorisant les propriétés haut de gamme.

À La Havane, samedi connaît la plus forte demande de réservations tandis que mardi enregistre la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le vendredi et sont les plus bas le lundi. Les fins de semaine affichent une occupation 7% plus élevée que les jours de semaine.