San Jose

En date de mai 2026, San José, Escazú, Santa Ana, Heredia comptent 2,557 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une diminution de 17% par rapport à l'année précédente.

La moyenne des Airbnb ou VRBO à San Jose génère CRC4.3M par an. Les propriétés les plus performantes gagnent CRC11.1M/an, tandis que les propriétés les moins performantes gagnent CRC1.3M/an. L'écart de revenus substantiel suggère que la performance du marché est fortement polarisée, les annonces de premier plan captant une part disproportionnée de la demande malgré une réduction globale de 17 % de l'offre sur le marché.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à San Jose. Le revenu annuel moyen est de CRC4.3M avec un taux d'occupation de 30%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à CRC11.1M/an. Ce taux d'occupation indique un environnement de marché restreint où le potentiel de revenus est fortement concentré parmi les meilleurs acteurs, reflétant un paysage concurrentiel qui récompense des profils d'annonces spécifiques.

Le taux d'occupation moyen des Airbnb et VRBO à San Jose est de 30%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de CRC42K, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de CRC9K par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent la meilleure performance à San Jose, avec un revenu annuel de CRC10.6M. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de San Jose. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de San Jose. San José : Laxiste. Aucune réglementation spécifique aux STR, permis commerciaux généraux recommandés. Application minimale, beaucoup opèrent de manière informelle. Escazú : Laxiste. Permis municipaux théoriquement requis, registre du tourisme facultatif. Application très légère, exploitation informelle généralisée. Santa Ana : Laxiste. Licence commerciale de base suggérée, aucune règle spécifique aux STR. Surveillance minimale, les hôtes opèrent librement. Heredia : Laxiste. Permis commerciaux généraux applicables, aucun cadre dédié aux STR. Application légère, locations informelles courantes. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de San Jose présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 17 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 6 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La contraction de l'offre pourrait stabiliser le marché face à une érosion supplémentaire des revenus, suggérant que l'inventaire actuel s'ajuste pour répondre aux niveaux de demande existants.

Lancement aux alentours de décembre, 2-3 mois avant le pic de la saison hivernale (pics en mars). Ce timing pré-pic vous permet de cumuler des avis alors que la concurrence est -43% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (septembre-mai) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à San Jose incluent : Kitchen (98 %), Tv (93 %), Washing Machine (88 %), Pool (65 %), Air Conditioning (62 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Hot Tub, Washing Machine, Heating, les propriétés avec Hot Tub gagnant environ 31 % de plus (CRC9.5M/year contre CRC7.2M/year).

Revenu mensuel estimé par annonce à San Jose au cours des 12 derniers mois : May : CRC190K, June : CRC207K, July : CRC247K, August : CRC252K, September : CRC210K, October : CRC229K, November : CRC285K, December : CRC315K, January : CRC291K, February : CRC267K, March : CRC316K, April : CRC298K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à San Jose est de CRC42K, soit une hausse de 18 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne CRC32K/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne CRC46K/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne CRC59K/nuit, et les propriétés de 4 chambres ou plus coûtent en moyenne CRC150K/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en février et sont au plus bas en mai.

Les clients à San Jose réservent en moyenne 21 jours à l'avance, soit une baisse de 23 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 18 jours, 2 chambres : 22 jours, 3 chambres : 26 jours, 4 chambres et plus : 34 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de San Jose a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 17 %, le revenu par annonce a baissé de 6 %, le taux d'occupation a chuté de 6 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 18 % et le délai de réservation a diminué de 23 %. Ces indicateurs témoignent d'une évolution vers des fenêtres de réservation plus courtes et des primes tarifaires plus élevées, signalant un environnement de réservation plus réactif et opportuniste.

À San Jose, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le mercredi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 16 % plus élevé que les jours de semaine.