Puntarenas Province South

En mai 2026, Uvita, Dominical, Ojochal, Quepos comptent 2 305 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 2 % par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne dans la province de Puntarenas Sud génère CRC9.4M par an. Les propriétés très performantes gagnent CRC33.3M/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent CRC2.6M/an. L'écart extrême entre les revenus les plus élevés et la moyenne suggère que le succès sur le marché dépend fortement d'une différenciation spécifique au niveau de l'actif plutôt que d'une demande régionale globale.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables dans la province de Puntarenas South. Le revenu annuel moyen est de CRC9.4M avec un taux d'occupation de 24%. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à CRC33.3M/an. L'écart entre le revenu moyen et celui des propriétés les plus performantes indique que, bien que le marché global soit peu dynamique, un segment d'annonces conserve un fort pouvoir de tarification malgré un faible taux d'occupation moyen.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO dans Puntarenas Province South est de 24%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de CRC111K, résulte en un RevPAR (revenu par chambre disponible) de CRC20K par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances dans la Puntarenas Province South, avec un revenu annuel de CRC25.8M. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de la Puntarenas Province South. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la zone de Puntarenas Province South. Uvita : Laxiste. Permis de tourisme municipal et enregistrement fiscal requis. Aucune règle d'occupation ni limite de densité. Application minimale ; la plupart des hôtes opèrent de manière informelle sans permis. Dominical : Laxiste. Licence de tourisme et numéro d'identification fiscale nécessaires. Aucun plafond de location ni exigence d'occupation. Application légère ; beaucoup opèrent sans enregistrement formel. Ojochal : Laxiste. Permis commerciaux de base requis. Aucune restriction spécifique aux STR. Surveillance minimale ; conformité largement volontaire. Quepos : Modérée. Permis de tourisme et licences municipales requis. Aucune limite d'occupation. Application modérée dans les zones touristiques ; certains contrôles de conformité ont lieu. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO du sud de la province de Puntarenas affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 2 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 6 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. Le déclin synchronisé de l'offre et des revenus suggère que le marché s'ajuste naturellement à une demande plus faible plutôt que de subir un afflux de nouveaux stocks non absorbés.

Lancement vers décembre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en mars). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis alors que la concurrence est -43% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (juin-octobre), où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Puntarenas Province South incluent : Cuisine (95 %), Climatisation (82 %), Lave-linge (72 %), Balcon (70 %), Piscine (69 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent la Piscine, le Lave-linge, la Salle de sport, les propriétés avec Piscine rapportant environ 124 % de plus (CRC27.8M/an contre CRC12.4M/an).

Revenu mensuel estimé par annonce dans la province de Puntarenas Province South au cours des 12 derniers mois : May : CRC429K, June : CRC414K, July : CRC617K, August : CRC474K, September : CRC281K, October : CRC226K, November : CRC417K, December : CRC817K, January : CRC873K, February : CRC886K, March : CRC1.1M, April : CRC855K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit dans la province de Puntarenas Province South est de CRC111K, soit une hausse de 8 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne CRC56K/nuit, les propriétés de deux chambres CRC87K/nuit, les propriétés de trois chambres CRC142K/nuit et les propriétés de 4+ chambres CRC274K/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en mars et sont au plus bas en octobre.

Les clients dans Puntarenas Province South réservent en moyenne 37 jours à l'avance, soit une baisse de 13 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1-bedroom : 32 jours, 2-bedroom : 35 jours, 3-bedroom : 42 jours, 4+ bedroom : 47 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des fenêtres de réservation plus longues, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de la Puntarenas Province South a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 2 %, les revenus par annonce ont baissé de 6 %, le taux d'occupation a chuté de 3 %, les tarifs journaliers moyens ont augmenté de 8 % et le délai de réservation a diminué de 13 %. La hausse des tarifs, conjuguée à la baisse du taux d'occupation et à la réduction des délais de réservation, témoigne d'une évolution vers des comportements de réservation plus impulsifs et sensibles au prix.

Dans la province de Puntarenas South, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le dimanche et sont au plus bas le mercredi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 12% plus élevé que les jours de semaine.