Perez Zeledon

En date de mai 2026, San Isidro de El General et Dominical comptent 1 070 annonces actives sur Airbnb et VRBO. Cela représente une baisse de 6 % par rapport à l'année précédente.

La moyenne des Airbnb ou VRBO à Perez Zeledon génère CRC7.8M par an. Les propriétés les plus performantes gagnent CRC36.2M/an, tandis que les propriétés les moins performantes gagnent CRC2.0M/an. L'écart de revenus massif suggère que le succès sur le marché est fortement orienté vers un petit segment d'annonces capables de capturer une valeur premium significative malgré une contraction de l'offre globale.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Perez Zeledon. Le revenu annuel moyen est de CRC7.8M avec un taux d'occupation de 21%. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à CRC36.2M/an. Cette variation indique que la rentabilité dans cette région dépend fortement du positionnement spécifique de l'actif plutôt que de la demande globale du marché, car le taux d'occupation reste modeste dans l'ensemble.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Perez Zeledon est de 21%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de CRC123K, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de CRC17K par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent la meilleure performance à Perez Zeledon, avec un revenu annuel de CRC27.2M. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Perez Zeledon. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la zone de Perez Zeledon. San Isidro de El General : Laxiste. Aucune réglementation spécifique sur les locations à court terme ni aucun permis requis au niveau municipal. La loi nationale sur le tourisme du Costa Rica existe mais est rarement appliquée aux petits opérateurs. La plupart des hôtes exercent sans enregistrement formel. Application minimale. Dominical : Laxiste. Aucune réglementation municipale sur les locations à court terme. Fait partie du canton d'Osa avec une surveillance minimale. Les hôtes exercent généralement sans permis ni licence. L'enregistrement auprès de l'office du tourisme du Costa Rica est rarement appliqué pour les locations de vacances. Application très légère. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Perez Zeledon présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 6 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 12 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La baisse simultanée de l'offre et des revenus suggère que les opérateurs sont confrontés à un environnement de demande en ralentissement qui se recalibre actuellement en tandem avec les niveaux d'inventaire.

Lancement vers décembre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en mars). Ce timing avant la haute saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est -67% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (mai-octobre) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Perez Zeledon incluent : Cuisine (97 %), Lave-linge (82 %), Climatisation (78 %), TV (76 %), Piscine (69 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent la Piscine, la Climatisation et le Lave-linge, les propriétés avec Piscine rapportant environ 212 % de plus (CRC32.5M/an contre CRC10.4M/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Perez Zeledon au cours des 12 derniers mois : May : CRC307K, June : CRC329K, July : CRC435K, August : CRC376K, September : CRC268K, October : CRC233K, November : CRC395K, December : CRC741K, January : CRC675K, February : CRC706K, March : CRC877K, April : CRC687K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Perez Zeledon est de CRC123K, en hausse de 18 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne CRC55K/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne CRC84K/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne CRC144K/nuit et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne CRC368K/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en avril et sont au plus bas en mai.

Les clients à Perez Zeledon réservent en moyenne 32 jours à l'avance, soit une baisse de 21 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 27 jours, 2 chambres : 30 jours, 3 chambres : 39 jours, 4+ chambres : 43 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Perez Zeledon a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 6 %, les revenus par annonce ont baissé de 12 %, le taux d'occupation a chuté de 10 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 18 % et le délai de réservation a diminué de 21 %. Ces évolutions montrent que, bien que les hôtes imposent des tarifs plus élevés, la compression qui en résulte sur les délais de réservation et le taux d'occupation met en évidence un environnement de réservation difficile.

À Perez Zeledon, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le lundi et sont au plus bas le samedi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 14% plus élevé que les jours de semaine.