Cartago

En date de mai 2026, Cartago, San José, Turrialba comptent 446 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 5 % par rapport à l'année précédente.

Le Airbnb ou VRBO moyen à Cartago génère CRC3.0M par an. Les propriétés très performantes gagnent CRC13.0M/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent CRC1.1M/an. Cette grande variance suggère que les leaders du marché captent efficacement une part disproportionnée de la demande limitée, tandis que les annonces typiques peinent avec une faible utilisation.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Cartago. Le revenu annuel moyen est de CRC3.0M avec un taux d'occupation de 16%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à CRC13.0M/an. L'écart entre les performances élevées et moyennes souligne que la rentabilité est fortement concentrée sur un petit segment du marché qui dépasse la base de référence de 16% d'occupation.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Cartago est de 16%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de CRC58K, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de CRC7K par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Cartago, avec un revenu annuel de CRC5.9M. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Cartago. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Cartago. Je ne dispose pas de données actuelles fiables sur les réglementations en matière de location à court terme ou sur la réalité de leur application pour ces villes spécifiques du Costa Rica (Cartago, San José, Turrialba). Les règles de location à court terme (STR) du Costa Rica varient selon la municipalité et les informations sur leur application sont limitées dans les sources disponibles. Je vous recommande de contacter directement les bureaux municipaux (municipalidades) ou de consulter un avocat spécialisé en droit immobilier local pour connaître les exigences précises et actuelles ainsi que les pratiques d'application réelles dans chaque localité. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Cartago présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 5 % d'une année sur l'autre, tandis que le RevPAR a baissé de 9 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. Cette contraction suggère un marché en stabilisation où la réduction de l'offre n'a pas encore compensé la pression à la baisse sur le revenu par unité.

Lancez vers septembre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en décembre). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis alors que la concurrence est 10% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (mai-octobre) où il est plus difficile de gagner en visibilité.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Cartago incluent : Cuisine (97 %), TV (75 %), Animaux autorisés (67 %), Lave-linge (67 %), Balcon (65 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent la piscine, la climatisation et le lave-linge, les propriétés avec piscine gagnant environ 127 % de plus (CRC18.1M/an contre CRC8.0M/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Cartago au cours des 12 derniers mois : May : CRC155K, June : CRC151K, July : CRC233K, August : CRC184K, September : CRC134K, October : CRC114K, November : CRC170K, December : CRC336K, January : CRC245K, February : CRC246K, March : CRC269K, April : CRC235K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Cartago est de CRC58K, en hausse de 14 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne CRC44K/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne CRC44K/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne CRC99K/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne CRC117K/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en février et sont au plus bas en octobre.

Les clients à Cartago réservent en moyenne 25 jours à l'avance, soit une baisse de 26 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 23 jours, 2 chambres : 23 jours, 3 chambres : 30 jours, 4 chambres et plus : 35 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Cartago a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 5 %, le revenu par annonce a baissé de 9 %, le taux d'occupation a chuté de 14 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 14 % et le délai de réservation a diminué de 26 %. Ces indicateurs révèlent un marché en contraction où la hausse des prix ne parvient pas à compenser la baisse significative du volume de réservations.

À Cartago, le samedi enregistre la plus forte demande de réservation, tandis que le mardi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le mardi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 56% plus élevé que les jours de semaine.