Villavicencio

Au 2 juin 2026, Villavicencio, Acacías, Granada ont 727 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 6% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'un Airbnb ou VRBO à Villavicencio génère COP14.6M par an. Les propriétés très performantes gagnent COP55.2M/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent COP5.0M/an. Avec l'offre en déclin tandis que les revenus globaux chutent plus rapidement, le marché fait face à des vents contraires structurels plutôt qu'à un ralentissement cyclique. L'écart de performance important—les meilleurs revenus générant près de 4x les rendements moyens—suggère que la différenciation compte considérablement dans un marché où 13% d'occupation indique une capacité substantielle inutilisée.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Villavicencio. Le revenu annuel moyen est de COP14.6M avec un taux d'occupation de 13%. Les propriétés très performantes gagnent jusqu'à COP55.2M/an. La baisse de l'offre et des revenus d'une année sur l'autre suggèrent un marché en contraction, tandis que l'écart substantiel entre la moyenne et les meilleurs performeurs indique une variation significative de la performance des propriétés plutôt que des conditions de marché uniformes.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Villavicencio est de 13%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de COP327K, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de COP35K par jour.

Les propriétés de 4+ chambres démontrent la meilleure performance à Villavicencio, avec un revenu annuel de COP24.6M. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière très efficace sur le marché de Villavicencio. La performance des propriétés varie considérablement selon l'emplacement, les équipements et la qualité de gestion.

Les réglementations relatives aux locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Villavicencio. Je ne dispose pas de données fiables et actuelles sur les réglementations relatives aux locations à court terme ou les réalités de l'application de la loi pour Villavicencio, Acacías et Granada (Colombia). Ces plus petites villes colombiennes ont probablement des cadres STR formels minimaux, mais je ne peux pas confirmer les exigences spécifiques en matière de permis, les règles d'occupation, les limites de densité ou les pratiques réelles d'application sans accès aux codes municipaux locaux et aux informations d'application sur le terrain. Je vous recommande de contacter directement les offices de tourisme locaux ou les gouvernements municipaux pour obtenir des détails réglementaires précis. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Villavicencio affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 6% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a baissé de 9%. Cela indique une dynamique équilibrée entre l'offre et la demande. Cependant, l'écart significatif entre le revenu moyen ($14.6M) et les meilleurs performeurs ($55.2M) suggère une variance de performance substantielle, tandis que le taux d'occupation de 13% révèle une capacité considérable inutilisée sur l'ensemble du marché.

Lancement autour d'octobre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en janvier). Ce calendrier pré-pic vous permet de générer des avis quand la concurrence est -9% inférieure aux mois de pic. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (mai-février) quand il est plus difficile de prendre de l'ampleur.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Villavicencio incluent : Kitchen (99%), Tv (95%), Pets Allowed (76%), Washing Machine (75%), Pool (51%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Bbq, Hot Tub, Pool, les propriétés avec Bbq gagnant environ 266% de plus (COP118.2M/year vs COP32.3M/year).

Revenu mensuel estimé par annonce à Villavicencio au cours des 12 derniers mois : mai : COP651K, juin : COP1.3M, juillet : COP698K, août : COP798K, septembre : COP579K, octobre : COP760K, novembre : COP843K, décembre : COP2.1M, janvier : COP2.2M, février : COP423K, mars : COP976K, avril : COP1.4M. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen par nuit global à Villavicencio est de COP327K, en hausse de 16% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre affichent une moyenne de COP154K/nuit, les propriétés de deux chambres affichent une moyenne de COP180K/nuit, les propriétés de trois chambres affichent une moyenne de COP298K/nuit, les propriétés de quatre chambres ou plus affichent une moyenne de COP803K/nuit. Les tarifs culminent en décembre et sont les plus bas en septembre.

Les clients à Villavicencio réservent en moyenne 15 jours à l'avance, en baisse de 21% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 11 jours, 2 chambres : 13 jours, 3 chambres : 13 jours, 4+ chambres : 24 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de la dernière année, le marché Airbnb et VRBO de Villavicencio a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 6%, le revenu par annonce a baissé de 9%, l'occupation a chuté de 15%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 16%, et le délai d'accès a diminué de 21%. La baisse d'occupation de 15% malgré les augmentations de tarifs signale une demande affaiblie par rapport à l'offre, tandis que l'écart substantiel entre les revenus moyens et les revenus de pointe suggère une distribution de performance très inégale sur le marché.

À Villavicencio, samedi connaît la plus forte demande de réservations tandis que mardi enregistre la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le samedi et sont les plus bas le mercredi. Les fins de semaine affichent une occupation 37% plus élevée que les jours de semaine.