Villa De Leyva
Débloquez toute la puissance des marchés
Vue d'ensemble
Revenu Annuel
$35.2m
Moy. 12m
↓7%
12 dern. m
Taux d'occupation
🔒 2•%
Moy. 12m
••.•%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
🔒 $4•••••
Moy. 12m
••.•%
12 dern. m
Délai
22 jours
Moy. 12m
↓5 jours
12 dern. m
Revpar
$85,881
Moy. 12m
↓16%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Villa De Leyva à la date du juin 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Métriques de performance par chambre
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Piscine | 5 (4%) | +$170,427,599 (+213%) | $250,552,402 | $80,124,803 |
| 🔒 Commodité | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Commodité | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Commodité | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Commodité | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Commodité | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Commodité | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
1 chambre (9.3 nuits)
2 chambres (4.2 nuits)
4+ chambres (4.0 nuits)
3 chambres (3.7 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (COP 20)
3 chambres (COP 15)
2 chambres (COP 13)
1 chambre (COP 12)
Part d'hôtes professionnels
Gestion professionnelle (57%)
Hôtes indépendants (43%)
Au 30 juin 2026, Villa de Leyva compte 1,171 annonces actives sur Airbnb et VRBO. Cela représente une baisse de 1% par rapport à l'année précédente.
La moyenne d'un Airbnb ou VRBO à Villa de Leyva génère COP22.4M par an. Les propriétés très performantes gagnent COP81.6M/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent COP8.2M/an. Malgré une offre stable sur deux ans, la croissance des revenus de 5,7% YoY suggère que la demande dépasse l'inventaire disponible, bien que le taux d'occupation de 14% et la variance de performance décuple indiquent une différenciation significative au niveau des propriétés dans la capture de cette demande.
Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Villa de Leyva. Le revenu annuel moyen est de COP22.4M avec un taux d'occupation de 14%. Les propriétés performantes gagnent jusqu'à COP81.6M/an. L'offre déclinante associée à la croissance des revenus suggère une amélioration de l'économie unitaire, bien que l'écart important entre la moyenne et les meilleurs performeurs indique une variance de performance significative sur le marché.
Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Villa de Leyva est de 14%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de COP461K, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de COP55K par jour.
Les propriétés de 4+ chambres démontrent la meilleure performance à Villa de Leyva, avec un revenu annuel de COP46.2M. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière très efficace sur le marché de Villa de Leyva. La performance des propriétés varie considérablement selon l'emplacement, les équipements et la qualité de la gestion.
Les réglementations relatives aux locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Villa de Leyva. Villa de Leyva : Permissive. Aucune réglementation spécifique concernant les locations à court terme ou exigences d'enregistrement au niveau municipal. Fonctionne selon les lois générales du tourisme et de la fiscalité colombienne. Application minimale - la ville dépend fortement de l'économie touristique, les hôtes opèrent librement. Enregistrement RUT fiscal de base recommandé mais rarement vérifié. Aucune règle d'occupation, plafonds ou limites de densité. Les autorités se concentrent sur la préservation de l'architecture coloniale plutôt que sur la réglementation des locations. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.
Le marché Airbnb et VRBO de Villa de Leyva affiche actuellement des conditions de croissance de la demande solides. L'offre a diminué de 1% d'une année sur l'autre, tandis que le RevPAR a augmenté de 6%. Cela indique une croissance saine de la demande dépassant l'offre. L'écart significatif entre les propriétés très performantes ($81.6M) et les revenus moyens ($22.4M) suggère une variance de performance substantielle, reflétant un marché où la différenciation génère des rendements malgré des taux d'occupation modestes de 14%.
Lancement vers septembre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en décembre). Ce calendrier pré-pic vous permet de générer des avis quand la concurrence est 58% inférieure aux mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (février-mai) quand il est plus difficile de gagner en visibilité.
Les équipements les plus courants dans les annonces de Villa de Leyva incluent : Cuisine (97%), Tv (88%), Animaux autorisés (87%), Balcon (61%), Jardin privé (55%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Piscine, Animaux autorisés, Barbecue, les propriétés avec piscine gagnant environ 167% de plus (COP229.4M/year vs COP85.9M/year).
Revenu mensuel estimé par annonce à Villa de Leyva au cours des 12 derniers mois : mai : COP931K, juin : COP1.5M, juillet : COP1.3M, août : COP1.6M, septembre : COP991K, octobre : COP1.4M, novembre : COP1.4M, décembre : COP3.6M, janvier : COP2.8M, février : COP943K, mars : COP1.8M, avril : COP1.8M. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.
Le tarif moyen par nuit global à Villa de Leyva est de COP461K, en hausse de 16% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre affichent une moyenne de COP239K/nuit, les propriétés de deux chambres affichent une moyenne de COP383K/nuit, les propriétés de trois chambres affichent une moyenne de COP580K/nuit, les propriétés de quatre chambres ou plus affichent une moyenne de COP902K/nuit. Les tarifs culminent en décembre et sont les plus bas en mai.
Les clients à Villa de Leyva réservent en moyenne 21 jours à l'avance, en baisse de 18% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 19 jours, 2 chambres : 20 jours, 3 chambres : 22 jours, 4+ chambres : 26 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.
Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Villa de Leyva a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 1%, le revenu par annonce a augmenté de 6%, l'occupation a baissé de 8%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 16%, et le délai de réservation a diminué de 18%. La combinaison d'une occupation en baisse aux côtés de tarifs en hausse et de délais de réservation rétrécissants suggère que les propriétaires privilégient une tarification plus élevée par nuit plutôt que le volume, tandis que l'écart substantiel entre le revenu moyen et le revenu maximal indique des performances très inégales sur le marché.
À Villa de Leyva, samedi enregistre la plus forte demande de réservations tandis que lundi a la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le vendredi et sont les plus bas le mardi. Les fins de semaine affichent une occupation 81% plus élevée que les jours de semaine.