Tubara

Au 2 juin 2026, Tubara, Cartagena compte 329 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une diminution de 6% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'une annonce Airbnb ou VRBO à Tubara génère COP24.2M par an. Les propriétés très performantes gagnent COP85.4M/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent COP6.5M/an. Malgré la baisse de l'offre, la croissance des revenus de 28% YoY suggère une forte reprise de la demande, mais le taux d'occupation de 12% et l'écart de performance important indiquent un marché bifurqué où la différenciation détermine les résultats.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Tubara. Le revenu annuel moyen est de COP24.2M avec un taux d'occupation de 12%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à COP85.4M/an. La baisse de l'offre associée à une forte croissance des revenus suggère une amélioration des conditions de la demande, bien que l'écart substantiel entre les performances moyennes et les meilleurs résultats indique une variance de performance significative malgré une concurrence limitée.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Tubara est de 12%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de COP595K, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de COP58K par jour.

Les propriétés de 4+ chambres démontrent la meilleure performance à Tubara, avec un revenu annuel de COP44.0M. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière très efficace sur le marché de Tubara. La performance des propriétés varie considérablement selon la localisation, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations relatives aux locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Tubara. Je ne dispose pas de données fiables et actuelles sur les réglementations relatives aux locations à court terme ou sur la réalité de leur application à Tubara ou à Cartagena, Colombia. Les réglementations dans les municipalités colombiennes varient considérablement et les niveaux d'application sont souvent incohérents ou mal documentés. Je vous recommande de contacter directement les bureaux municipaux locaux (Alcaldía) ou de consulter un avocat immobilier local pour obtenir des informations précises et à jour sur les permis, les exigences d'enregistrement et les pratiques d'application réelles dans ces lieux spécifiques. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Tubara Airbnb et VRBO affiche actuellement un équilibre avec des conditions de demande fortes. L'offre a diminué de 6% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a augmenté de 28%. Cela indique une croissance saine de la demande dépassant l'offre. L'écart important entre les revenus élevés et moyens suggère une variance de performance significative, reflétant un marché où la différenciation détermine les résultats dans un environnement d'offre de plus en plus restreint.

Lancement autour d'octobre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en janvier). Ce calendrier pré-pic vous permet de générer des avis quand la concurrence est 100% inférieure aux mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (octobre-mai) quand il est plus difficile de prendre de l'élan.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Tubara incluent : Kitchen (89%), Air Conditioning (83%), Tv (83%), Washing Machine (75%), Pool (61%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Pool, Gym, Pets Allowed, les propriétés avec Pool générant environ 105% de plus (COP158.1M/year vs COP77.1M/year).

Revenu mensuel estimé par annonce à Tubara au cours des 12 derniers mois : mai : COP784K, juin : COP1.5M, juillet : COP1.3M, août : COP1.3M, septembre : COP958K, octobre : COP1.2M, novembre : COP1.7M, décembre : COP3.3M, janvier : COP3.3M, février : COP2.0M, mars : COP1.5M, avril : COP2.1M. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen par nuit global à Tubara est de COP595K, en hausse de 21% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre affichent une moyenne de COP271K/nuit, les propriétés de deux chambres une moyenne de COP420K/nuit, les propriétés de trois chambres une moyenne de COP649K/nuit, les propriétés de 4+ chambres une moyenne de COP1.1M/nuit. Les tarifs culminent en décembre et sont les plus bas en septembre.

Les clients à Tubara réservent en moyenne 20 jours à l'avance, en baisse de 7% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 16 jours, 2 chambres : 19 jours, 3 chambres : 22 jours, 4+ chambres : 25 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des fenêtres de réservation plus longues car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Tubara Airbnb et VRBO a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 6%, le revenu par annonce a augmenté de 28%, l'occupation a augmenté de 1%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 21%, et le délai de réservation a diminué de 7%. La combinaison d'une offre réduite et de tarifs en hausse malgré des gains d'occupation modestes suggère un pouvoir de fixation des prix fort sur un marché qui se resserre. Cependant, l'écart substantiel entre les annonces moyennes et les annonces les plus performantes indique une performance inégale, reflétant une différenciation concurrentielle significative entre les propriétés.

À Tubara, samedi connaît la plus forte demande de réservations tandis que mardi enregistre la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le samedi et sont les plus bas le mardi. Les fins de semaine affichent une occupation 30% plus élevée que les jours de semaine.