Santa Marta
Débloquez toute la puissance des marchés
Vue d'ensemble
Revenu Annuel
$35.9m
Moy. 12m
↓18%
12 dern. m
Taux d'occupation
🔒 3•%
Moy. 12m
••.•%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
🔒 $3•••••
Moy. 12m
••.•%
12 dern. m
Délai
28 jours
Moy. 12m
↓6 jours
12 dern. m
Revpar
$101,529
Moy. 12m
↓17%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Santa Marta à la date du mai 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Métriques de performance par chambre
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Accès au lac | 90 (5%) | +$22,553,839 (+38%) | $82,554,810 | $60,000,971 |
| 🔒 Commodité | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Commodité | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Commodité | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Commodité | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Commodité | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Commodité | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Commodité | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Commodité | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Commodité | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Commodité | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Commodité | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
2 chambres (6.0 nuits)
1 chambre (5.1 nuits)
3 chambres (4.8 nuits)
4+ chambres (4.2 nuits)
Studio (4.0 nuits)
Frais de ménage par chambre
2 chambres (COP 1,333)
1 chambre (COP 433)
3 chambres (COP 319)
4+ chambres (COP 27)
Studio (COP 12)
Part d'hôtes professionnels
Gestion professionnelle (75%)
Hôtes indépendants (25%)
En date de mai 2026, Santa Marta, Taganga, Palomino comptent 5 085 annonces actives sur Airbnb et VRBO. Cela représente une augmentation de 1 % par rapport à l'année précédente.
La location Airbnb ou VRBO moyenne à Santa Marta génère COP33.6M par an. Les propriétés les plus performantes gagnent COP100.1M/an, tandis que les propriétés les moins performantes gagnent COP9.6M/an. Cette importante variation des revenus suggère que les gains sont fortement liés au positionnement spécifique de l'actif plutôt qu'à la demande globale du marché, car la stagnation de l'offre ne permet pas d'augmenter les rendements moyens.
Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Santa Marta. Le revenu annuel moyen est de COP33.6M avec un taux d'occupation de 22%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à COP100.1M/an. L'écart entre la performance moyenne et la haute performance indique qu'un petit segment du marché capte une part disproportionnée du revenu total malgré une croissance stable de l'offre.
Le taux d'occupation moyen des Airbnb et VRBO à Santa Marta est de 22%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de COP350K, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de COP78K par jour.
Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Santa Marta, avec un revenu annuel de COP59.7M. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Santa Marta. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.
Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Santa Marta. Santa Marta : Laxiste. L'inscription auprès de l'autorité touristique (RNT) est requise, mais l'application est minimale. De nombreux hôtes opèrent de manière informelle sans permis. Surveillance légère. Taganga : Laxiste. Nécessite techniquement l'inscription au RNT et des permis locaux, mais l'application est quasi inexistante. La plupart opèrent sans conformité formelle. Palomino : Laxiste. Réglementations formelles minimales, inscription au RNT nominale. Zone rurale avec une application très limitée. Les hôtes opèrent librement avec peu de surveillance. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.
Le marché Airbnb et VRBO de Santa Marta affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a augmenté de 1 % sur un an, tandis que le RevPAR a diminué de 6 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La légère baisse du RevPAR, associée à une croissance minimale de l'offre, pointe vers un changement dans le pouvoir d'achat ou les préférences des voyageurs plutôt que vers un inventaire sursaturé.
Lancement vers octobre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en janvier). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 15 % plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (octobre-mai) où il est plus difficile de gagner en visibilité.
Les équipements les plus courants dans les annonces à Santa Marta incluent : Cuisine (96 %), Climatisation (96 %), TV (93 %), Piscine (71 %), Lave-linge (63 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent la piscine, l'accès au lac et le barbecue, les propriétés avec piscine gagnant environ 40 % de plus (COP67.0M/an contre COP48.0M/an).
Revenu mensuel estimé par annonce à Santa Marta au cours des 12 derniers mois : May : COP1.5M, June : COP2.2M, July : COP2.4M, August : COP2.1M, September : COP1.6M, October : COP1.9M, November : COP1.9M, December : COP3.4M, January : COP4.7M, February : COP1.9M, March : COP2.4M, April : COP2.5M. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.
Le tarif moyen global par nuit à Santa Marta est de COP350K, en hausse de 13 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne COP241K/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne COP338K/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne COP530K/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne COP929K/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en janvier et sont au plus bas en mai.
Les clients à Santa Marta réservent en moyenne 28 jours à l'avance, soit une baisse de 16 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 25 jours, 2 chambres : 29 jours, 3 chambres : 33 jours, 4 chambres et plus : 37 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.
Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Santa Marta a connu les changements suivants : l'offre a augmenté de 1 %, le revenu par annonce a diminué de 6 %, le taux d'occupation a chuté de 14 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 13 % et le délai de réservation a diminué de 16 %. Ces indicateurs suggèrent une transition vers des séjours plus courts et plus coûteux, indiquant que la gestion du rendement peine actuellement à compenser la baisse du taux d'occupation global.
À Santa Marta, le samedi enregistre la plus forte demande de réservations tandis que le mardi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le mardi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 18% plus élevé que les jours de semaine.