San Gil

Au 30 juin 2026, San Gil, Barichara disposent de 970 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 3% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'une annonce Airbnb ou VRBO à San Gil génère COP16.0M par an. Les propriétés très performantes gagnent COP64.1M/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent COP5.2M/an. La contraction de l'offre associée à des revenus stables suggère une consolidation du marché plutôt qu'une croissance, tandis que le taux d'occupation de 12% indique une capacité inutilisée substantielle même si les annonces diminuent—signalant une concurrence intense concentrée parmi un nombre moins important d'opérateurs plus performants.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à San Gil. Le revenu annuel moyen est de COP16.0M avec un taux d'occupation de 12%. Les propriétés très performantes gagnent jusqu'à COP64.1M/an. La baisse de l'offre suggère une consolidation du marché, tandis que les revenus stables indiquent une demande stable malgré moins d'annonces. L'écart quadruple entre les performances moyennes et les meilleures performances révèle une variance de performance significative, pointant vers une différenciation substantielle entre les propriétés.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à San Gil est de 12%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de COP394K, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de COP39K par jour.

Les propriétés de 4+ chambres démontrent la meilleure performance à San Gil, avec un revenu annuel de COP34.6M. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière très efficace sur le marché de San Gil. La performance des propriétés varie considérablement selon la localisation, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations relatives aux locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de San Gil. San Gil : Permissif. Aucune réglementation STR spécifique ni exigences d'enregistrement. Le tourisme est encouragé avec une surveillance minimale. Application très légère. Barichara : Permissif. Aucun système de permis STR formel. Le statut de ville patrimoniale exige le respect de la préservation des bâtiments, mais l'exploitation des STR est largement non réglementée. Application minimale des locations touristiques. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de San Gil affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 3% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a diminué de 0%. Cela indique une dynamique équilibrée entre l'offre et la demande. L'écart significatif entre les revenus moyens et élevés suggère que la performance est hautement concentrée parmi les annonces les mieux classées, tandis que le taux d'occupation de 12% indique une capacité disponible substantielle malgré la contraction minimale de l'offre.

Lancement vers octobre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en janvier). Ce calendrier pré-pic vous permet de générer des avis quand la concurrence est 18% inférieure aux mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (février-mai) quand il est plus difficile de prendre de l'élan.

Les équipements les plus courants dans les annonces de San Gil incluent : Kitchen (99%), Pets Allowed (87%), Tv (86%), Washing Machine (63%), Private Yard (52%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Pool, Bbq, Hot Tub, les propriétés avec Pool gagnant approximativement 166% de plus (COP158.5M/year vs COP59.5M/year).

Revenu mensuel estimé par annonce à San Gil au cours des 12 derniers mois : mai : COP558K, juin : COP1.2M, juillet : COP929K, août : COP956K, septembre : COP633K, octobre : COP1.0M, novembre : COP863K, décembre : COP2.3M, janvier : COP2.6M, février : COP607K, mars : COP1.1M, avril : COP1.4M. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen par nuit global à San Gil est de COP394K, en hausse de 23% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés d'1 chambre affichent une moyenne de COP204K/nuit, les propriétés de 2 chambres affichent une moyenne de COP280K/nuit, les propriétés de 3 chambres affichent une moyenne de COP365K/nuit, les propriétés de 4+ chambres affichent une moyenne de COP871K/nuit. Les tarifs culminent en avril et sont les plus bas en août.

Les clients à San Gil réservent en moyenne 20 jours à l'avance, en baisse de 22% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 19 jours, 2 chambres : 18 jours, 3 chambres : 19 jours, 4+ chambres : 24 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de San Gil a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 3%, le revenu par annonce a diminué de 0%, l'occupation a baissé de 8%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 23%, et le délai de réservation a diminué de 22%. La forte augmentation des tarifs malgré la baisse de l'occupation et du délai de réservation suggère que les hôtes pratiquent une tarification agressive sur un marché en contraction, tandis que l'écart important entre les annonces moyennes et les annonces les plus performantes indique une disparité de performance significative entre les propriétés.

À San Gil, samedi enregistre la plus forte demande de réservations tandis que mardi a la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le vendredi et sont les plus bas le jeudi. Les fins de semaine affichent une occupation 35% plus élevée que les jours de semaine.