San Andrés Y Providencia

Au 30 juin 2026, San Andrés, Providencia compte 292 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 76% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'un Airbnb ou VRBO à San Andrés y Providencia génère COP74.0M par an. Les propriétés très performantes gagnent COP239.1M/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent COP23.6M/an. La contraction spectaculaire de 76% de l'offre associée à une croissance des revenus de 75% signale une forte reprise de la demande dépassant l'inventaire disponible, mais l'écart de 3.2x entre les performants et les performants moyens suggère une stratification significative des performances malgré les conditions de marché serrées.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à San Andrés y Providencia. Le revenu annuel moyen est de COP74.0M avec un taux d'occupation de 60%. Les propriétés très performantes gagnent jusqu'à COP239.1M/an. La contraction spectaculaire de l'offre combinée à une forte croissance des revenus signale des conditions de marché serrées favorisant les opérateurs restants. Cependant, l'écart de 3.2x entre les performants et les moyens indique une variance de performance significative, suggérant que l'exécution par l'hôte et le positionnement de la propriété influencent substantiellement les rendements dans ce marché contraint.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à San Andrés y Providencia est de 60%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de COP379K, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de COP227K par jour.

Les propriétés de 4+ chambres démontrent la meilleure performance à San Andrés y Providencia, avec un revenu annuel de COP204.1M. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière très efficace sur le marché de San Andrés y Providencia. La performance des propriétés varie considérablement selon la localisation, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations relatives aux locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de San Andrés y Providencia. San Andrés : Modéré. L'enregistrement touristique est obligatoire auprès des autorités locales, la conformité fiscale est obligatoire. Application croissante en raison des préoccupations liées au surtourisme sur l'île. Providencia : Permissif. Un registre touristique de base existe mais avec des réglementations STR formelles minimales. Application légère compte tenu de la petite population et de l'économie dépendante du tourisme. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de San Andrés y Providencia affiche actuellement un équilibre avec des conditions de demande fortes. L'offre a diminué de 76% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a augmenté de 75%. Cela indique une croissance saine de la demande dépassant l'offre. L'écart significatif entre les revenus moyens et élevés suggère que la performance est hautement stratifiée, les propriétés les plus performantes commandant des tarifs substantiellement plus élevés dans cet environnement d'offre restreinte.

Lancement autour de novembre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (février est le pic). Ce timing pré-pic vous permet de construire des avis quand la concurrence est 64% inférieure aux mois de pic. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou les mois creux (octobre-septembre) quand il est plus difficile de prendre de l'élan.

Les équipements les plus courants dans les annonces de San Andrés y Providencia incluent : Air Conditioning (100%), Beachfront (100%), Tv (100%), Elevator (100%), Pool (100%).

Revenu mensuel estimé par annonce à San Andrés y Providencia au cours des 12 derniers mois : mai : COP3.7M, juin : COP4.1M, juillet : COP5.0M, août : COP5.0M, septembre : COP2.5M, octobre : COP4.1M, novembre : COP5.7M, décembre : COP7.5M, janvier : COP11.8M, février : COP10.9M, mars : COP11.0M, avril : COP11.1M. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen par nuit global à San Andrés y Providencia est de COP379K, en baisse de 4% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne COP250K/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne COP274K/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne COP241K/nuit, les propriétés de quatre chambres ou plus coûtent en moyenne COP1.2M/nuit. Les tarifs culminent en avril et sont les plus bas en septembre.

Les clients à San Andrés y Providencia réservent en moyenne 28 jours à l'avance, en baisse de 29% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 26 jours, 2 chambres : 24 jours, 3 chambres : 13 jours, 4+ chambres : 37 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de San Andrés y Providencia a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 76%, le revenu par annonce a augmenté de 75%, l'occupation a augmenté de 92%, les tarifs nocturnes moyens ont diminué de 4%, et le délai de réservation a diminué de 29%. La contraction dramatique de l'offre associée à l'augmentation du revenu par annonce suggère une forte reprise de la demande dépassant l'inventaire disponible, bien que l'écart substantiel entre les propriétés moyennes et les meilleures performances indique une concentration très élevée des performances parmi les annonces haut de gamme.

À San Andrés y Providencia, le samedi connaît la demande de réservation la plus élevée tandis que le mardi enregistre la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le samedi et sont les plus bas le mardi. Les fins de semaine affichent une occupation 6% plus élevée que les jours de semaine.