Riohacha

Au 30 juin 2026, Riohacha, Cabo de la Vela, Manaure comptent 499 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 4% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'un Airbnb ou VRBO à Riohacha génère COP20.5M par an. Les propriétés très performantes gagnent COP124.3M/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent COP7.2M/an. Avec l'offre en légère baisse tandis que les revenus restent stables, le marché montre une contraction modeste plutôt qu'une croissance, suggérant une demande nouvelle limitée. L'écart de six fois entre les performants élevés et la moyenne à seulement 17% d'occupation indique une variance de performance extrême malgré des conditions de marché contraintes.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Riohacha. Le revenu annuel moyen est de COP20.5M avec un taux d'occupation de 17%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à COP124.3M/an. La baisse de l'offre et les revenus stables suggèrent un marché en contraction, tandis que l'écart de six fois entre la moyenne et les meilleurs performeurs indique une différenciation opérationnelle significative plutôt qu'une rareté généralisée générant les rendements.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Riohacha est de 17%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de COP331K, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de COP47K par jour.

Les propriétés de 3 chambres démontrent la meilleure performance à Riohacha, avec un revenu annuel de COP44.8M. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière la plus efficace sur le marché de Riohacha. La performance des propriétés varie considérablement selon l'emplacement, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations relatives aux locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Riohacha. Je ne dispose pas d'informations fiables et actuelles concernant les réglementations relatives aux locations de courte durée ou les réalités de l'application de la loi pour Riohacha, Cabo de la Vela ou Manaure à La Guajira, Colombie. Ce sont des municipalités plus petites où les réglementations formelles concernant les STR peuvent être minimales ou inexistantes, et les données d'application ne sont pas facilement disponibles. Je recommande de contacter directement les offices de tourisme locaux (Secretaría de Turismo) ou les gouvernements municipaux pour obtenir des exigences précises et à jour. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Riohacha affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 4% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a baissé de 3%. Cela indique une dynamique équilibrée entre l'offre et la demande. L'écart significatif entre le revenu moyen ($20.5M) et le meilleur performer ($124.3M) suggère une disparité de performance considérable entre les annonces, tandis que le taux d'occupation de 17% reflète une capacité disponible substantielle sur le marché.

Lancement vers octobre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en janvier). Ce calendrier pré-pic vous permet de générer des avis quand la concurrence est 24% inférieure aux mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (septembre-mai) quand il est plus difficile de prendre de l'ampleur.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Riohacha incluent : Kitchen (99%), Pets Allowed (67%), Air Conditioning (63%), Tv (57%), Balcony (52%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Pool, Bbq, Heating, les propriétés avec Pool gagnant environ 213% de plus (COP136.6M/year vs COP43.6M/year).

Revenu mensuel estimé par annonce à Riohacha au cours des 12 derniers mois : mai : COP800K, juin : COP1.1M, juillet : COP1.3M, août : COP1.6M, septembre : COP1.0M, octobre : COP1.2M, novembre : COP1.0M, décembre : COP1.7M, janvier : COP2.4M, février : COP1.5M, mars : COP1.8M, avril : COP1.6M. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif nocturne moyen global à Riohacha est de COP331K, en hausse de 28% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés d'1 chambre affichent une moyenne de COP196K/nuit, les propriétés de 2 chambres affichent une moyenne de COP373K/nuit, les propriétés de 3 chambres affichent une moyenne de COP576K/nuit, les propriétés de 4+ chambres affichent une moyenne de COP911K/nuit. Les tarifs culminent en février et sont les plus bas en mai.

Les clients à Riohacha réservent en moyenne 22 jours à l'avance, en baisse de 18% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 20 jours, 2 chambres : 21 jours, 3 chambres : 27 jours, 4+ chambres : 26 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Riohacha a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 4%, le revenu par annonce a baissé de 3%, l'occupation a chuté de 12%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 28%, et le délai de réservation a diminué de 18%. La forte augmentation des tarifs au milieu d'une occupation en baisse suggère que les hôtes sont en concurrence pour moins de réservations plutôt que de capitaliser sur la demande, tandis que l'écart important entre les annonces moyennes et les plus performantes indique que la performance du marché est très concentrée.

À Riohacha, le samedi connaît la plus forte demande de réservations tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le samedi et sont les plus bas le jeudi. Les fins de semaine affichent une occupation 14% plus élevée que les jours de semaine.