Ricaurte

Au 30 juin 2026, Girardot, Ricaurte comptent 1,228 annonces actives Airbnb et VRBO. Cela représente une augmentation de 7% par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à Ricaurte génère COP31.5M par an. Les propriétés très performantes gagnent COP126.8M/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent COP12.3M/an. La croissance de l'offre de 7.4% YoY est dépassée par la croissance des revenus de 23.3%, ce qui suggère que la demande absorbe actuellement les nouveaux inventaires, bien que le taux d'occupation de 15% indique qu'une capacité inutilisée substantielle demeure. L'écart quadruple entre les propriétés moyennes et très performantes révèle une variance de performance significative, pointant vers une différenciation matérielle au sein du marché.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Ricaurte. Le revenu annuel moyen est de COP31.5M avec un taux d'occupation de 15%. Les propriétés très performantes gagnent jusqu'à COP126.8M/an. La croissance de l'offre de 7.4% YoY dépasse la croissance des revenus de 23.3%, indiquant un pouvoir de tarification fort malgré des niveaux d'occupation modestes. L'écart de performance quadruple entre les propriétés moyennes et très performantes suggère des opportunités de différenciation significatives dans un marché relativement peu encombré.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Ricaurte est de 15%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de COP544K, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de COP75K par jour.

Les propriétés de 4+ chambres démontrent la meilleure performance à Ricaurte, avec un revenu annuel de COP56.3M. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière plus efficace sur le marché de Ricaurte. La performance des propriétés varie considérablement selon la localisation, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations concernant les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Ricaurte. Je ne dispose pas de données fiables et actuelles sur les réglementations relatives aux locations à court terme ou les pratiques d'application pour Girardot et Ricaurte, Colombie. Ce sont de plus petites municipalités colombiennes où les règles de STR peuvent être minimales, en évolution ou documentées de manière incohérente. Je recommande de contacter directement les offices de tourisme locaux (Secretaría de Turismo) ou les départements de planification municipale pour obtenir des informations précises et à jour sur les permis, les restrictions et les pratiques d'application réelles dans chaque ville. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Ricaurte Airbnb et VRBO affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a augmenté de 7% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a augmenté de 23%. Cela indique une dynamique équilibrée entre l'offre et la demande. L'écart substantiel entre les revenus moyens ($31.5M) et les revenus élevés ($126.8M) suggère une variance de performance significative entre les propriétés, reflétant un marché où la différenciation génère des rendements malgré des taux d'occupation modérés de 15%.

Lancement vers octobre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en janvier). Ce calendrier pré-pic vous permet de générer des avis quand la concurrence est 42% inférieure aux mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (septembre-mai) quand il est plus difficile de prendre de l'ampleur.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Ricaurte incluent : Kitchen (99%), Pool (96%), Tv (95%), Air Conditioning (84%), Bbq (76%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Lake Access, Heating, Bbq, les propriétés avec Lake Access gagnant environ 189% de plus (COP231.5M/year vs COP80.2M/year).

Revenu mensuel estimé par annonce à Ricaurte au cours des 12 derniers mois : mai : COP903K, juin : COP2.2M, juillet : COP1.7M, août : COP2.0M, septembre : COP1.1M, octobre : COP2.6M, novembre : COP2.1M, décembre : COP4.3M, janvier : COP4.8M, février : COP984K, mars : COP2.2M, avril : COP2.7M. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen nuitée global à Ricaurte est COP544K, en hausse de 12% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés 1 chambre affichent une moyenne de COP253K/nuit, les propriétés 2 chambres affichent une moyenne de COP232K/nuit, les propriétés 3 chambres affichent une moyenne de COP425K/nuit, les propriétés 4+ chambres affichent une moyenne de COP936K/nuit. Les tarifs culminent en avril et sont les plus bas en mai.

Les clients à Ricaurte réservent en moyenne 18 jours à l'avance, en baisse de 7% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 15 jours, 2 chambres : 14 jours, 3 chambres : 16 jours, 4+ chambres : 23 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des fenêtres de réservation plus longues, car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Ricaurte Airbnb et VRBO a connu les évolutions suivantes : l'offre a augmenté de 7%, le revenu par annonce a augmenté de 23%, l'occupation a augmenté de 8%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 12%, et le délai de réservation a diminué de 7%. La croissance des revenus dépassant significativement la croissance de l'offre suggère une résilience de la demande solide, tandis que l'écart substantiel entre les revenus moyens et les revenus maximaux indique une distribution de performance très inégale entre les annonces dans ce marché en maturation.

À Ricaurte, le samedi enregistre la plus forte demande de réservations tandis que le mardi connaît la plus faible. Les tarifs nocturnes atteignent leur pic le vendredi et sont les plus bas le mardi. Les fins de semaine affichent une occupation 59% plus élevée que les jours de semaine.