Pereira

En date de juin 2026, Pereira, Armenia, Manizales comptent 1 384 annonces actives sur Airbnb et VRBO. Cela représente une baisse de 13 % par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à Pereira génère COP23.4M par an. Les propriétés les plus performantes gagnent COP90.2M/an, tandis que les propriétés les moins performantes gagnent COP8.1M/an. La disparité marquée entre les revenus les plus élevés et les plus bas suggère que le succès sur le marché est fortement orienté vers les actifs qui captent des segments de demande spécifiques, plutôt qu'une répartition uniforme des revenus entre toutes les annonces.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Pereira. Le revenu annuel moyen est de COP23.4M avec un taux d'occupation de 23%. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à COP90.2M/an. Avec une offre en baisse de 13% alors que les revenus augmentent, le potentiel pour les unités à hauts revenus reflète un marché où la réduction de la concurrence favorise actuellement les annonces établies qui maintiennent une occupation constante.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Pereira est de 23%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de COP282K, résulte en un RevPAR (revenu par chambre disponible) de COP50K par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Pereira, avec un revenu annuel de COP52.4M. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Pereira. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Pereira. Pereira : Laxiste. Aucune réglementation spécifique aux locations à court terme ni système d'enregistrement. Fonctionne selon les règles générales en matière de tourisme et de fiscalité. Application minimale, les hôtes opèrent librement. Armenia : Laxiste. Enregistrement fiscal RUT de base requis. Aucun permis ni plafond spécifique aux locations à court terme. Application légère, fonctionnement informel répandu. Manizales : Laxiste. Registre du tourisme (RNT) techniquement requis pour les locations commerciales. Aucune règle d'occupation ni plafond. Application faible, la plupart des hôtes ne sont pas enregistrés. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Pereira est actuellement équilibré avec des conditions de forte demande. L'offre a diminué de 13 % sur un an, tandis que le RevPAR a augmenté de 5 %. Cela indique une croissance saine de la demande qui dépasse l'offre. Le resserrement de l'offre face à la hausse des indicateurs de revenus signale une transition vers un environnement favorable aux propriétaires, où l'inventaire existant subit moins de pression de la part des nouveaux entrants.

Lancement aux alentours de septembre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en décembre). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 22% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (juillet-mai) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Pereira incluent : Cuisine (98 %), TV (96 %), Lave-linge (84 %), Animaux autorisés (61 %), Balcon (39 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le jacuzzi, le barbecue et la piscine, les propriétés avec jacuzzi générant environ 225 % de revenus en plus (COP105.9M/an contre COP32.6M/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Pereira au cours des 12 derniers mois : May : COP870K, June : COP1.3M, July : COP1.2M, August : COP1.5M, September : COP1.1M, October : COP1.5M, November : COP1.7M, December : COP2.5M, January : COP2.3M, February : COP1.1M, March : COP1.6M, April : COP1.8M. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Pereira est de COP282K, en hausse de 27 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne COP166K/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne COP196K/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne COP289K/nuit, et les propriétés de 4 chambres ou plus coûtent en moyenne COP908K/nuit. Les tarifs atteignent leur maximum en décembre et sont au plus bas en mai.

À Pereira, les clients réservent en moyenne 18 jours à l'avance, soit une baisse de 25 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 15 jours, 2 chambres : 17 jours, 3 chambres : 20 jours, 4 chambres et plus : 28 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Pereira a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 13 %, les revenus par annonce ont augmenté de 5 %, le taux d'occupation a chuté de 0 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 27 % et le délai de réservation a diminué de 25 %. Une hausse de 27 % des tarifs par nuit malgré une occupation stable suggère que le marché absorbe actuellement des prix plus élevés à mesure que l'offre se retire, ce qui indique un pouvoir de tarification accru pour les hôtes restants.

À Pereira, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le mardi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le mercredi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 22% supérieur à celui des jours de semaine.