Pasto

En date de mai 2026, Pasto, Ipiales, Túquerres comptent 467 annonces actives sur Airbnb et VRBO. Cela représente une baisse de 5 % par rapport à l'année précédente.

Le Airbnb ou VRBO moyen à Pasto génère COP7.9M par an. Les propriétés les plus performantes gagnent COP24.4M/an, tandis que les propriétés les moins performantes gagnent COP2.3M/an. La disparité marquée entre les revenus les plus élevés et les plus bas suggère que le succès sur le marché est fortement concentré dans des segments spécifiques, l'offre et les revenus globaux ayant légèrement diminué d'une année sur l'autre.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Pasto. Le revenu annuel moyen est de COP7.9M avec un taux d'occupation de 15%. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à COP24.4M/an. Avec un taux d'occupation de 15%, le plafond de revenus significatif indique que les actifs de premier plan captent une part disproportionnée de la demande du marché malgré la tendance générale à la réduction de l'offre.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Pasto est de 15 %. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de COP156K, donne un RevPAR (revenu par chambre disponible) de COP19K par jour.

Les propriétés de 3 chambres affichent les meilleures performances à Pasto, avec un revenu annuel de COP12.1M. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Pasto. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Pasto. Je ne dispose pas de données fiables sur les réglementations en matière de location à court terme ou sur la réalité de leur application pour Pasto, Ipiales et Túquerres, en Colombie. Ces petites villes colombiennes ont probablement des cadres formels de location à court terme minimes, mais je ne peux pas vérifier les exigences spécifiques en matière de permis, les règles d'occupation, les limites de densité ou les pratiques d'application réelles. Pour obtenir des informations précises sur la liberté d'exercice des hôtes ou sur les restrictions auxquelles ils sont confrontés, vous devrez consulter les bureaux municipaux locaux (alcaldías) ou les plateformes de location à court terme colombiennes opérant dans ces zones. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Pasto présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 5 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 4 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La contraction synchronisée de l'offre et des revenus suggère un marché qui se stabilise plutôt qu'il ne se développe, alors que les participants s'ajustent aux niveaux de demande actuels.

Lancement aux alentours d'octobre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en janvier). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis alors que la concurrence est 33% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (février-mai), où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Pasto incluent : Cuisine (100 %), Télévision (97 %), Lave-linge (79 %), Animaux autorisés (68 %), Ascenseur (38 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le barbecue et Internet, les propriétés avec barbecue gagnant environ 103 % de plus (COP48.7M/an contre COP24.0M/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Pasto au cours des 12 derniers mois : May : COP271K, June : COP399K, July : COP423K, August : COP490K, September : COP413K, October : COP484K, November : COP499K, December : COP815K, January : COP1.8M, February : COP379K, March : COP520K, April : COP512K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Pasto est de COP156K, soit une hausse de 28 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne COP127K/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne COP147K/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne COP182K/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne COP252K/nuit. Les tarifs atteignent leur maximum en janvier et sont au plus bas en mai.

Les clients à Pasto réservent en moyenne 14 jours à l'avance, soit une baisse de 35 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 14 jours, 2 chambres : 14 jours, 3 chambres : 15 jours, 4 chambres et plus : 13 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO à Pasto a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 5 %, les revenus par annonce ont baissé de 4 %, le taux d'occupation a chuté de 20 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 28 % et le délai de réservation a diminué de 35 %. La combinaison de tarifs plus élevés et de délais de réservation plus courts, dans un contexte de baisse du taux d'occupation, indique une évolution vers un comportement de réservation plus impulsif et sensible aux prix.

À Pasto, le samedi enregistre la plus forte demande de réservations, tandis que le mardi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le mercredi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 23% plus élevé que les jours de semaine.