Neiva

Au 30 juin 2026, Neiva compte 474 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une augmentation de 1% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'un Airbnb ou VRBO à Neiva génère COP10.9M par an. Les propriétés très performantes gagnent COP39.4M/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent COP3.3M/an. Avec une croissance de l'offre dépassant la croissance des revenus et un taux d'occupation de seulement 13%, le marché montre une saturation émergente malgré une expansion minimale de l'inventaire, suggérant que la concurrence s'intensifie tandis que la demande reste limitée.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Neiva. Le revenu annuel moyen est de COP10.9M avec un taux d'occupation de 13%. Les propriétés très performantes gagnent jusqu'à COP39.4M/an. La croissance minimale de l'offre et les tendances de revenus stables suggèrent un marché stable mais limité avec une concurrence nouvelle limitée, tandis que l'écart de 3.6x entre les propriétés très performantes et les propriétés moyennes indique une variance de performance significative due aux facteurs au niveau des propriétés plutôt qu'à l'expansion du marché.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Neiva est de 13%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de COP236K, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de COP26K par jour.

Les propriétés de 4+ chambres démontrent la meilleure performance à Neiva, avec un revenu annuel de COP20.9M. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière très efficace sur le marché de Neiva. La performance des propriétés varie considérablement selon la localisation, les équipements et la qualité de gestion.

Les réglementations relatives aux locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Neiva. Je n'ai pas d'informations fiables sur les réglementations spécifiques aux locations à court terme à Neiva (Colombia). Sans données vérifiées sur les permis, les exigences en matière de licences, les règles d'occupation par le propriétaire et les pratiques d'application réelles dans cette ville, je vous recommande de vérifier auprès du gouvernement municipal de Neiva (Alcaldía de Neiva) ou des autorités touristiques locales pour connaître les réglementations actuelles en matière de STR et la réalité de leur application. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Neiva affiche actuellement des conditions de croissance de la demande forte. L'offre a augmenté de 1% d'une année sur l'autre, tandis que RevPAR a augmenté de 5%. Cela indique une croissance saine de la demande dépassant l'offre. L'écart significatif entre les revenus moyens ($10.9M) et ceux des meilleures performances ($39.4M) suggère qu'une différenciation de performance significative existe, tandis que le taux d'occupation de 13% indique une capacité substantielle inexploitée sur le marché.

Lancement autour de septembre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en décembre). Ce calendrier pré-pic vous permet de générer des avis quand la concurrence est 44% inférieure aux mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (juillet-mai) quand il est plus difficile de prendre de l'ampleur.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Neiva incluent : Tv (96%), Cuisine (96%), Machine à laver (81%), Climatisation (81%), Animaux autorisés (65%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent la Climatisation, la Machine à laver, les propriétés avec Climatisation gagnant environ 166% de plus (COP81.7M/an vs COP30.7M/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Neiva au cours des 12 derniers mois : mai : COP415K, juin : COP1.0M, juillet : COP483K, août : COP690K, septembre : COP450K, octobre : COP807K, novembre : COP663K, décembre : COP1.4M, janvier : COP1.3M, février : COP489K, mars : COP751K, avril : COP982K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen nuitée global à Neiva est de COP236K, en hausse de 22% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés 1 chambre affichent une moyenne de COP149K/nuit, les propriétés 2 chambres affichent une moyenne de COP197K/nuit, les propriétés 3 chambres affichent une moyenne de COP226K/nuit, les propriétés 4+ chambres affichent une moyenne de COP610K/nuit. Les tarifs culminent en décembre et sont les plus bas en mai.

Les clients à Neiva réservent en moyenne 15 jours à l'avance, en baisse de 29% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 14 jours, 2 chambres : 14 jours, 3 chambres : 14 jours, 4+ chambres : 19 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des fenêtres de réservation plus longues car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Neiva a connu les changements suivants : l'offre a augmenté de 1%, le revenu par annonce a augmenté de 5%, l'occupation a baissé de 5%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 22%, et le délai de réservation a diminué de 29%. Les augmentations tarifaires marquées malgré la baisse de l'occupation suggèrent que les hôtes font principalement concurrence sur le prix plutôt que de remplir la capacité, tandis que la compression dramatique du délai de réservation indique que les clients réservent à la dernière minute—un signe d'affaiblissement des fondamentaux de la demande par rapport à l'offre croissante.

À Neiva, le samedi connaît la plus forte demande de réservations tandis que le mardi enregistre la plus faible. Les tarifs nocturnes atteignent leur pic le samedi et sont les plus bas le mardi. Les fins de semaine affichent une occupation 34% plus élevée que les jours de semaine.