Medellin

En date de mai 2026, Medellín, Envigado, Guatapé comptent 12,522 annonces actives sur Airbnb et VRBO. Cela représente une baisse de 16% par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à Medellin génère COP58.1M par an. Les propriétés les plus performantes gagnent COP218.4M/an, tandis que les propriétés les moins performantes gagnent COP17.6M/an. L'écart massif entre les niveaux élevés et faibles suggère que les rendements du marché sont très sensibles au positionnement spécifique de l'actif plutôt qu'aux tendances générales du marché.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Medellin. Le revenu annuel moyen est de COP58.1M avec un taux d'occupation de 34%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à COP218.4M/an. Cet écart de revenu significatif révèle que les annonces de premier plan captent une part disproportionnée du marché, se protégeant ainsi efficacement des fluctuations globales du taux d'occupation.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Medellin est de 34%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de COP421K, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de COP121K par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Medellin, avec un revenu annuel de COP173.3M. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Medellin. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Medellin. Medellín : Laxiste. Aucune réglementation spécifique aux STR ni inscription requise. Fonctionne selon les règles générales du tourisme et de l'hôtellerie. Application minimale, des milliers d'opérateurs exercent librement sur les plateformes. Envigado : Laxiste. Aucun cadre dédié aux STR. Relève des règles commerciales municipales rarement appliquées aux locations. Les hôtes opèrent couramment sans permis. Guatapé : Laxiste. Ville touristique sans lois spécifiques aux STR. Le marché informel domine. Aucune application, les propriétés sont louées librement aux visiteurs toute l'année. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Medellin est actuellement équilibré avec des conditions de forte demande. L'offre a diminué de 16 % sur un an, tandis que le RevPAR a augmenté de 8 %. Cela indique une croissance saine de la demande qui dépasse l'offre. La réduction de la base d'offre combinée à la hausse des revenus suggère un environnement où les opérateurs restants subissent moins de concurrence directe pour les réservations.

Lancement aux alentours d'octobre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en janvier). Ce timing pré-saison vous permet de cumuler des avis alors que la concurrence est -26% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (septembre-mai) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Medellin incluent : Cuisine (96 %), TV (94 %), Lave-linge (86 %), Animaux autorisés (54 %), Climatisation (51 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le jacuzzi, la climatisation et la piscine, les propriétés avec jacuzzi gagnant environ 122 % de plus (COP135.4M/an contre COP60.9M/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Medellin au cours des 12 derniers mois : May : COP2.8M, June : COP3.0M, July : COP3.3M, August : COP3.9M, September : COP3.1M, October : COP3.4M, November : COP3.8M, December : COP4.4M, January : COP5.4M, February : COP3.5M, March : COP3.8M, April : COP3.9M. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Medellin est de COP421K, soit une hausse de 20 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne COP230K/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne COP367K/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne COP475K/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne COP1.6M/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en janvier et sont au plus bas en juin.

À Medellin, les clients réservent en moyenne 22 jours à l'avance, soit une baisse de 17 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 19 jours, 2 chambres : 23 jours, 3 chambres : 28 jours, 4 chambres et plus : 33 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Medellin a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 16 %, les revenus par annonce ont augmenté de 8 %, le taux d'occupation a baissé de 1 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 20 % et le délai de réservation a diminué de 17 %. Ces indicateurs mettent en évidence une tendance vers des réservations à plus haut rendement et de plus courte durée, malgré un léger fléchissement de l'utilisation globale.

À Medellin, le samedi enregistre la plus forte demande de réservations, tandis que le mardi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le mardi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 27% plus élevé que les jours de semaine.