Medellin
Débloquez toute la puissance des marchés
Vue d'ensemble
Revenu Annuel
$68.9m
Moy. 12m
↓10%
12 dern. m
Taux d'occupation
40%
Moy. 12m
↓9%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
$324,654
Moy. 12m
↑7%
12 dern. m
Délai
23 jours
Moy. 12m
↓3 jours
12 dern. m
Revpar
$142,067
Moy. 12m
↓11%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Medellin à la date du septembre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Métriques de performance par chambre
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Accès au lac | — | +91 811 348 $ | — | — |
| Chargeur pour véhicules électriques | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +7• ••• ••• $ (+•••%) | 🔒 1•• ••• ••• $ | 🔒 7• ••• ••• $ |
| Barbecue | 🔒 8•• (••%) | 🔒 +7• ••• ••• $ (+•••%) | 🔒 1•• ••• ••• $ | 🔒 6• ••• ••• $ |
| Bain à remous | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +7• ••• ••• $ (+•••%) | 🔒 1•• ••• ••• $ | 🔒 6• ••• ••• $ |
| Piscine | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +7• ••• ••• $ (+•••%) | 🔒 1•• ••• ••• $ | 🔒 6• ••• ••• $ |
| Sauna | 🔒 5•• (•%) | 🔒 +4• ••• ••• $ (+••%) | 🔒 1•• ••• ••• $ | 🔒 7• ••• ••• $ |
| Chauffage | 🔒 6•• (•%) | 🔒 +4• ••• ••• $ (+••%) | 🔒 1•• ••• ••• $ | 🔒 7• ••• ••• $ |
| Salle de sport | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +3• ••• ••• $ (+••%) | 🔒 1•• ••• ••• $ | 🔒 7• ••• ••• $ |
| Parking | 🔒 5••• (••%) | 🔒 +1• ••• ••• $ (+••%) | 🔒 7• ••• ••• $ | 🔒 6• ••• ••• $ |
| Animaux domestiques autorisés | 🔒 4••• (••%) | 🔒 +1• ••• ••• $ (+••%) | 🔒 8• ••• ••• $ | 🔒 6• ••• ••• $ |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
3 chambres (7.5 nuits)
1 chambre (6.7 nuits)
2 chambres (6.3 nuits)
4+ chambres (4.9 nuits)
Frais de ménage par chambre
2 chambres (COP 863)
3 chambres (COP 749)
1 chambre (COP 572)
4+ chambres (COP 370)
Part d'hôtes professionnels
Gestion professionnelle (89%)
Hôtes indépendants (11%)
Au cours des 12 mois se terminant en août 2026, le marché de Medellín a enregistré en moyenne 12,759 annonces actives de Airbnb et de VRBO, en baisse de 8% par rapport à l'année précédente et en hausse de 31% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Medellín rapporte COP58.5M/an. Les annonces les plus performantes rapportent COP207.1M, tandis que les moins performantes rapportent COP18.6M.
L'occupation moyenne à Medellín est de 33%, générant RevPAR de COP126K par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Medellín, soit COP171.6M.
Les règles varient selon les zones de Medellín. Medellín : Clémente. Aucune réglementation formelle ni permis requis pour les locations de courte durée. Fonctionne dans une zone grise juridique. Application minime malgré quelques restrictions de copropriété. Envigado : Clémente. Pas de lois spécifiques ni d'enregistrement pour les locations de courte durée. Suit l'approche informelle de Medellín. Pratiquement aucune application. Guatapé : Clémente. Ville touristique sans permis requis pour les locations de courte durée. Le marché locatif informel domine. Application zéro, pratique largement acceptée. Vérifiez les exigences pour la juridiction de la propriété.
Le marché des Airbnb et des VRBO à Medellín ne montre pas de signes évidents de sursaturation. L'offre a diminué de 8% d'une année sur l'autre, tandis que RevPAR a augmenté de 13%, ce qui suggère que la demande dépasse l'offre disponible.
RevPAR est au plus haut en janvier et en décembre ; il est au plus bas en septembre et en juin.
Les équipements les plus courants sont Internet (98%), la télévision (97%), la cuisine (97%). Les associations de revenus positives les plus fortes sont le barbecue (+115%), la piscine (+114%), le bain à remous (+112%).
Le tarif journalier moyen à Medellín est de COP433K, en hausse de 17% d'une année sur l'autre. Les tarifs atteignent un sommet en janvier et sont au plus bas en septembre.
Les clients à Medellín réservent en moyenne 23 jours à l'avance, en baisse de 3% par rapport à l'année dernière. Les fenêtres de réservation vont de 20 jours pour les annonces de 1 chambres à 33 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est la plus élevée le samedi et la plus faible le mardi. Les tarifs journaliers atteignent un sommet le samedi et sont au plus bas le mardi. L'occupation le week-end est supérieure de 28% à celle en semaine.