Medellin
Débloquez toute la puissance des marchés
Revenu annuel (réel)
$68.2m
Moy. 12m
↓8%
12 dern. m
Taux d'occupation
46%
Moy. 12m
↓8%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
$328,768
Moy. 12m
↑9%
12 dern. m
Délai
24 jours
Moy. 12m
↓1 jours
12 dern. m
Revpar
$142,772
Moy. 12m
↓5%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Medellin à la date du octobre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Revenu annuel par annonce, ventilé par nombre de chambres. Comparez quelles tailles de propriété performent le mieux.
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Suit l'évolution du nombre d'annonces actives au fil du temps. Une offre croissante avec des revenus stables peut indiquer une saturation.
Métriques de performance par chambre
Répartition des revenus, valeurs immobilières, rendements, offre et frais de ménage pour chaque type de chambre.
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
Montre comment les équipements spécifiques impactent les revenus. Attention aux fausses corrélations, les propriétés plus chères ont tendance à avoir des piscines ou des vues.
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Accès au lac | — | +78 262 258 $ | — | — |
| Barbecue | 🔒 8•• (••%) | 🔒 +7• ••• ••• $ (+•••%) | 🔒 1•• ••• ••• $ | 🔒 6• ••• ••• $ |
| Piscine | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +7• ••• ••• $ (+•••%) | 🔒 1•• ••• ••• $ | 🔒 6• ••• ••• $ |
| Bain à remous | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +6• ••• ••• $ (+•••%) | 🔒 1•• ••• ••• $ | 🔒 6• ••• ••• $ |
| Chargeur pour véhicules électriques | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +6• ••• ••• $ (+••%) | 🔒 1•• ••• ••• $ | 🔒 7• ••• ••• $ |
| Sauna | 🔒 5•• (•%) | 🔒 +4• ••• ••• $ (+••%) | 🔒 1•• ••• ••• $ | 🔒 7• ••• ••• $ |
| Chauffage | 🔒 6•• (•%) | 🔒 +4• ••• ••• $ (+••%) | 🔒 1•• ••• ••• $ | 🔒 7• ••• ••• $ |
| Salle de sport | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +2• ••• ••• $ (+••%) | 🔒 9• ••• ••• $ | 🔒 7• ••• ••• $ |
| Parking | 🔒 5••• (••%) | 🔒 +1• ••• ••• $ (+••%) | 🔒 8• ••• ••• $ | 🔒 6• ••• ••• $ |
| Animaux domestiques autorisés | 🔒 4••• (••%) | 🔒 +1• ••• ••• $ (+••%) | 🔒 8• ••• ••• $ | 🔒 7• ••• ••• $ |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Tarif moyen par nuit pour chaque jour de la semaine. La plupart des marchés voient des tarifs plus élevés le week-end.
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Montre les tendances de réservation tout au long de la semaine. Aide à comprendre les cycles de demande.
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
3 chambres (7.4 nuits)
Studio (6.8 nuits)
1 chambre (6.8 nuits)
2 chambres (6.1 nuits)
4+ chambres (4.8 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (COP 1,237)
2 chambres (COP 963)
3 chambres (COP 573)
1 chambre (COP 547)
Studio (COP 18)
Part d'hôtes professionnels
Gestion professionnelle (78%)
Hôtes indépendants (22%)
Au cours des 12 mois se terminant en septembre 2026, le marché de Medellín a affiché en moyenne 12,871 annonces actives de Airbnb et VRBO, en baisse de 6% par rapport à l'année précédente et en hausse de 33% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Medellín rapporte COP58.4M/an. Les annonces les plus performantes rapportent COP204.7M, tandis que les moins performantes rapportent COP18.8M.
L'occupation moyenne à Medellín est de 33%, générant RevPAR de COP126K par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Medellín, soit COP170.5M.
Les règles varient selon Medellín. Medellín : Clémente. L'enregistrement auprès de l'autorité touristique est théoriquement requis, mais rarement appliqué. Des milliers de Airbnbs fonctionnent sans permis. Réalité d'application minime malgré les règles écrites. Envigado : Clémente. Suit les règles du département d'Antioquia exigeant un enregistrement touristique, mais l'application est pratiquement inexistante. Les hôtes opèrent couramment sans conformité formelle. Guatapé : Clémente. Ville touristique avec un marché locatif informel. Aucune réglementation spécifique sur les locations de courte durée n'est appliquée. Les propriétés se louent librement sans permis ni exigences d'enregistrement. Vérifiez les exigences pour la juridiction de la propriété.
Le marché des Airbnb et VRBO à Medellín ne montre pas de signes évidents de sursaturation. L'offre a diminué de 6% d'une année sur l'autre, tandis que RevPAR a augmenté de 13%, ce qui suggère que la demande dépasse l'offre disponible.
RevPAR est au plus haut en janvier et décembre ; elle est au plus bas en septembre et juin.
Les équipements les plus courants sont Internet (99%), TV (98%), Cuisine (97%). Les associations de revenus positives les plus fortes sont Piscine (+118%), Barbecue (+117%), Jacuzzi (+111%).
Le tarif journalier moyen à Medellín est de COP434K, en hausse de 16% d'une année sur l'autre. Les tarifs atteignent un sommet en janvier et sont au plus bas en octobre.
À Medellín, les clients réservent en moyenne 24 jours à l'avance, soit une hausse de 2% par rapport à l'année dernière. Les fenêtres de réservation vont de 20 jours pour les annonces de 1 chambres à 34 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est la plus élevée le samedi et la plus basse le mardi. Les tarifs journaliers culminent le samedi et sont les plus bas le mardi. L'occupation le week-end est supérieure de 31% à celle en semaine.
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