Manizales

En juin 2026, Manizales, Pereira, Armenia comptent 1,044 annonces actives sur Airbnb et VRBO. Cela représente une baisse de 5 % par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à Manizales génère COP15.3M par an. Les propriétés les plus performantes gagnent COP54.7M/an, tandis que les propriétés les moins performantes gagnent COP4.3M/an. La disparité marquée entre les meilleures et les moins bonnes performances suggère que la concentration des revenus est davantage due au positionnement spécifique des actifs qu'à la demande globale du marché.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Manizales. Le revenu annuel moyen est de COP15.3M avec un taux d'occupation de 17%. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à COP54.7M/an. Cet écart important de revenus indique que la saturation du marché est inégale, permettant aux annonces de premier plan de capter une part significative malgré une base d'occupation globale faible.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Manizales est de 17%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de COP257K, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de COP35K par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Manizales, avec un revenu annuel de COP31.2M. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Manizales. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Manizales. Manizales : Laxiste. Registre du tourisme (RNT) requis mais rarement appliqué. Les hôtes opèrent de manière informelle sans permis. Surveillance gouvernementale minimale dans la pratique. Pereira : Laxiste. Inscription au RNT techniquement requise. Application limitée, nombreux opérateurs sans licence. Les autorités se concentrent sur les hôtels, pas sur les appartements. Armenia : Laxiste. RNT requis pour une exploitation légale. Application faible, locations informelles courantes. Peu de surveillance active de la part des autorités touristiques. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Manizales affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 5 % sur un an, tandis que le RevPAR a augmenté de 1 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La contraction de l'offre associée à la hausse des indicateurs de revenus pointe vers une phase de consolidation où le marché absorbe efficacement l'inventaire actuel.

Lancement vers octobre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en janvier). Ce timing pré-pic vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est -3% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (septembre-février) où il est plus difficile de gagner en visibilité.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Manizales incluent : Cuisine (97 %), TV (94 %), Lave-linge (73 %), Animaux autorisés (66 %), Parking (52 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Piscine, Barbecue, Jacuzzi, les propriétés avec Piscine gagnant environ 191 % de plus (COP88.5M/an contre COP30.4M/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Manizales au cours des 12 derniers mois : mai : COP653K, juin : COP956K, juillet : COP808K, août : COP1.0M, septembre : COP780K, octobre : COP999K, novembre : COP971K, décembre : COP1.7M, janvier : COP2.0M, février : COP549K, mars : COP1.2M, avril : COP1.1M. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Manizales est de COP257K, en hausse de 28 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne COP156K/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne COP191K/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne COP301K/nuit, et les propriétés de 4 chambres ou plus coûtent en moyenne COP807K/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en janvier et sont au plus bas en juillet.

À Manizales, les clients réservent en moyenne 17 jours à l'avance, soit une baisse de 29 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 15 jours, 2 chambres : 15 jours, 3 chambres : 19 jours, 4 chambres et plus : 23 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Manizales a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 5 %, le revenu par annonce a augmenté de 1 %, le taux d'occupation a chuté de 8 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 28 % et le délai de réservation a diminué de 29 %. Ces chiffres mettent en évidence une évolution vers des prix plus élevés et des fenêtres de réservation plus courtes, reflétant un environnement tarifaire plus réactif et opportuniste.

À Manizales, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le mardi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le dimanche et sont au plus bas le mercredi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 43% plus élevé que les jours de semaine.