Ibagué

Au 30 juin 2026, Ibagué compte 601 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une augmentation de 0% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'un Airbnb ou VRBO à Ibagué génère COP12.6M par an. Les propriétés très performantes gagnent COP38.0M/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent COP5.2M/an. Avec une croissance minimale de l'offre et un déclin du chiffre d'affaires d'une année sur l'autre malgré une offre stable, le marché fait face à des vents contraires structurels. L'écart de performance triple entre les gros et les petits revenus suggère qu'il existe une différenciation concurrentielle significative dans un environnement de demande limité.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Ibagué. Le revenu annuel moyen est de COP12.6M avec un taux d'occupation de 21%. Les propriétés très performantes gagnent jusqu'à COP38.0M/an. La croissance minimale de l'offre et les tendances de revenus stables suggèrent un marché stable mais compétitif avec des opportunités d'expansion limitées, tandis que l'écart triple entre les performances moyennes et les meilleurs performers indique une variation de performance significative entraînée par des facteurs spécifiques à la propriété.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Ibagué est de 21%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif nocturne moyen de COP176K, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de COP27K par jour.

Les propriétés avec 4+ chambres démontrent la meilleure performance à Ibagué, avec un revenu annuel de COP23.9M. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière très efficace sur le marché d'Ibagué. La performance des propriétés varie considérablement selon l'emplacement, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations relatives aux locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région d'Ibagué. Je ne dispose pas d'informations fiables et actuelles concernant les réglementations spécifiques aux locations de courte durée à Ibagué, Colombia. Sans données vérifiées sur leurs exigences en matière de permis, les règles d'occupation, les plafonds de location et les pratiques réelles d'application, je ne peux pas classifier avec précision l'environnement réglementaire ni vous fournir la réalité de l'application que vous demandez. Je vous recommande de vérifier auprès du gouvernement municipal d'Ibagué (Alcaldía de Ibagué) ou des autorités locales du tourisme pour connaître les réglementations actuelles. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO d'Ibagué affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a augmenté de 0% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a diminué de 5%. Cela indique une dynamique équilibrée entre l'offre et la demande. L'écart substantiel entre les revenus élevés (37.96M $) et moyens (12.56M $) suggère une variance de performance significative entre les propriétés, tandis que le taux d'occupation de 21% reflète un marché avec une capacité disponible considérable et une intensité concurrentielle modérée.

Lancement autour de septembre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en décembre). Ce calendrier pré-pic vous permet de générer des avis quand la concurrence est -2% inférieure aux mois de pic. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (septembre-février) quand il est plus difficile de prendre de l'ampleur.

Les équipements les plus courants dans les annonces d'Ibagué incluent : Kitchen (99%), Tv (98%), Washing Machine (84%), Pets Allowed (73%), Pool (48%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Hot Tub, Bbq, Sauna, les propriétés avec Hot Tub gagnant environ 55% de plus (COP37.2M/year vs COP24.1M/year).

Revenu mensuel estimé par annonce à Ibagué au cours des 12 derniers mois : mai : COP530K, juin : COP915K, juillet : COP614K, août : COP635K, septembre : COP594K, octobre : COP886K, novembre : COP1.1M, décembre : COP1.4M, janvier : COP1.2M, février : COP438K, mars : COP798K, avril : COP955K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen par nuit global à Ibagué est de COP176K, en hausse de 32% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre affichent une moyenne de COP132K/nuit, les propriétés de deux chambres une moyenne de COP158K/nuit, les propriétés de trois chambres une moyenne de COP184K/nuit, les propriétés de 4+ chambres une moyenne de COP648K/nuit. Les tarifs culminent en janvier et sont les plus bas en mai.

Les clients à Ibagué réservent en moyenne 13 jours à l'avance, en baisse de 32% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 11 jours, 2 chambres : 13 jours, 3 chambres : 15 jours, 4+ chambres : 16 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des fenêtres de réservation plus longues, car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO d'Ibagué a connu les changements suivants : l'offre a augmenté de 0%, le revenu par annonce a diminué de 5%, l'occupation a baissé de 14%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 32%, et le délai de réservation a diminué de 32%. L'augmentation nette des tarifs au milieu d'une occupation en baisse et de fenêtres de réservation comprimées suggère que les hôtes sont en concurrence agressive pour moins de réservations, tandis que l'écart important entre les propriétés moyennes et les plus performantes indique une stratification significative des performances.

À Ibagué, le samedi connaît la plus forte demande de réservations tandis que le mardi enregistre la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le samedi et sont les plus bas le jeudi. Les fins de semaine affichent une occupation 36% plus élevée que les jours de semaine.