Eastern Antioquia
Débloquez toute la puissance des marchés
Revenu annuel (réel)
$39.8m
Moy. 12m
↑9%
12 dern. m
Taux d'occupation
23%
Moy. 12m
↓2%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
$433,115
Moy. 12m
↑19%
12 dern. m
Délai
20 jours
Moy. 12m
↓1 jours
12 dern. m
Revpar
$89,203
Moy. 12m
↑5%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Eastern Antioquia à la date du octobre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Revenu annuel par annonce, ventilé par nombre de chambres. Comparez quelles tailles de propriété performent le mieux.
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Suit l'évolution du nombre d'annonces actives au fil du temps. Une offre croissante avec des revenus stables peut indiquer une saturation.
Métriques de performance par chambre
Répartition des revenus, valeurs immobilières, rendements, offre et frais de ménage pour chaque type de chambre.
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
Montre comment les équipements spécifiques impactent les revenus. Attention aux fausses corrélations, les propriétés plus chères ont tendance à avoir des piscines ou des vues.
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Ski | — | +200 734 699 $ | — | — |
| Barbecue | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +7• ••• ••• $ (+•••%) | 🔒 1•• ••• ••• $ | 🔒 5• ••• ••• $ |
| Bain à remous | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +6• ••• ••• $ (+•••%) | 🔒 1•• ••• ••• $ | 🔒 6• ••• ••• $ |
| Accès au lac | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +6• ••• ••• $ (+•••%) | 🔒 1•• ••• ••• $ | 🔒 6• ••• ••• $ |
| Piscine | 🔒 7• (••%) | 🔒 +6• ••• ••• $ (+••%) | 🔒 1•• ••• ••• $ | 🔒 7• ••• ••• $ |
| Sauna | 🔒 2• (•%) | 🔒 +6• ••• ••• $ (+••%) | 🔒 1•• ••• ••• $ | 🔒 7• ••• ••• $ |
| Chauffage | 🔒 4• (••%) | 🔒 +6• ••• ••• $ (+••%) | 🔒 1•• ••• ••• $ | 🔒 7• ••• ••• $ |
| Parking | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +2• ••• ••• $ (+••%) | 🔒 8• ••• ••• $ | 🔒 5• ••• ••• $ |
| Animaux domestiques autorisés | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +2• ••• ••• $ (+••%) | 🔒 8• ••• ••• $ | 🔒 6• ••• ••• $ |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Tarif moyen par nuit pour chaque jour de la semaine. La plupart des marchés voient des tarifs plus élevés le week-end.
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Montre les tendances de réservation tout au long de la semaine. Aide à comprendre les cycles de demande.
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
2 chambres (13.1 nuits)
3 chambres (7.9 nuits)
Studio (6.2 nuits)
1 chambre (4.8 nuits)
4+ chambres (4.8 nuits)
Frais de ménage par chambre
3 chambres (COP 9,354)
1 chambre (COP 2,607)
4+ chambres (COP 33)
2 chambres (COP 16)
Studio (COP 0)
Part d'hôtes professionnels
Hôtes indépendants (62%)
Gestion professionnelle (38%)
Au cours des 12 mois se terminant en septembre 2026, le marché de l'Est antioquien comptait en moyenne 2,923 annonces actives de Airbnb et VRBO, soit une hausse de 8% sur un an et de 76% sur deux ans.
Une annonce moyenne dans l'Est antioquien rapporte COP28.3M/an. Les annonces les plus performantes gagnent COP132.2M, tandis que les moins performantes génèrent COP9.4M.
L'occupation moyenne dans l'Est antioquien est de 15%, produisant RevPAR de COP67K par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé dans l'Est antioquien, soit COP75.6M.
Les règles varient dans l'Est antioquien. Medellín : Modérées. Inscription auprès de l'autorité touristique requise, conformité fiscale obligatoire. Application croissante dans les zones touristiques d'El Poblado avec des amendes occasionnelles, bien que de nombreux hôtes exercent encore de manière informelle. Rionegro : Clémentes. Réglementations formelles minimales, enregistrement d'entreprise de base suggéré. Application très limitée, la plupart des hôtes opèrent sans permis. Guatapé : Clémentes. Enregistrement touristique recommandé mais rarement exigé. Application minimale dans cette petite ville touristique, locations informelles courantes et généralement tolérées par les autorités. Vérifiez les exigences pour la juridiction de la propriété.
Le marché des Airbnb et VRBO dans l'Est antioquien semble globalement équilibré. L'offre a augmenté de 8% d'une année sur l'autre, tandis que la RevPAR a progressé de 27%, ne montrant aucun déséquilibre manifeste entre l'offre et la demande.
RevPAR est au plus haut en janvier et décembre ; elle est au plus bas en février et septembre.
Les équipements les plus courants sont Internet (97%), Cuisine (96%), Parking (94%). Les associations de revenus positives les plus fortes sont Bbq (+135%), Hot Tub (+105%), Lake Access (+94%).
Le tarif journalier moyen dans l'Est antioquien est de COP535K, en hausse de 29% sur un an. Les tarifs atteignent un sommet en janvier et sont au plus bas en octobre.
Les clients de l'Est antioquien réservent en moyenne 21 jours à l'avance, soit une baisse de 2% par rapport à l'an dernier. Les fenêtres de réservation vont de 18 jours pour les annonces de 1 chambres à 27 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est maximale le samedi et minimale le mardi. Les tarifs journaliers culminent le samedi et sont au plus bas le mercredi. L'occupation du week-end est supérieure de 70% à celle en semaine.
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