Eastern Antioquia

En mai 2026, Medellín, Rionegro, Guatapé comptent 2,705 annonces actives sur Airbnb et VRBO. Cela représente une baisse de 4% par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne dans Eastern Antioquia génère COP25.4M par an. Les propriétés les plus performantes rapportent COP125.0M/an, tandis que les propriétés les moins performantes rapportent COP8.5M/an. Cette disparité massive suggère que le potentiel de revenus est fortement concentré dans des segments spécifiques plutôt que réparti sur l'ensemble du marché.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables dans l'Eastern Antioquia. Le revenu annuel moyen est de COP25.4M avec un taux d'occupation de 15%. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à COP125.0M/an. Le taux d'occupation de 15% indique un marché où la rentabilité repose sur une tarification premium plutôt que sur un volume élevé de rotations.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs dans Eastern Antioquia est de 15%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de COP494K, résulte en un RevPAR (revenu par chambre disponible) de COP59K par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent la meilleure performance dans Eastern Antioquia, avec un revenu annuel de COP65.4M. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Eastern Antioquia. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de l'Eastern Antioquia. Medellín : Laxiste. L'enregistrement auprès de l'autorité touristique est théoriquement requis, mais largement ignoré. Des milliers d'Airbnb fonctionnent sans permis. Application minimale, marché de la location à court terme florissant malgré des réglementations floues. Rionegro : Laxiste. Aucune réglementation spécifique sur les locations à court terme n'est appliquée. Fonctionne sous le régime des lois générales sur l'hébergement, rarement appliquées aux locations à court terme. Application très limitée. Guatapé : Laxiste. L'enregistrement touristique existe mais est rarement appliqué aux locations à court terme. Petite ville avec un marché de locations de vacances en pleine croissance fonctionnant de manière informelle. Surveillance minimale. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Eastern Antioquia est actuellement équilibré avec des conditions de forte demande. L'offre a diminué de 4 % sur un an, tandis que le RevPAR a augmenté de 14 %. Cela indique une croissance saine de la demande dépassant l'offre, créant un élan favorable pour les hôtes existants à mesure que la saturation du marché diminue.

Lancement vers octobre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en janvier). Ce timing pré-saison vous permet de récolter des avis alors que la concurrence est -33% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (février-mai), où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Eastern Antioquia incluent : Cuisine (96 %), TV (88 %), Animaux autorisés (75 %), Lave-linge (67 %), Balcon (56 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Bbq, Jacuzzi, Accès au lac, les propriétés avec Bbq gagnant environ 133 % de plus (COP115.1M/an contre COP49.3M/an).

Revenu mensuel estimé par annonce dans Eastern Antioquia au cours des 12 derniers mois : May : COP1.1M, June : COP1.7M, July : COP1.6M, August : COP1.8M, September : COP1.2M, October : COP1.5M, November : COP1.6M, December : COP2.8M, January : COP3.1M, February : COP1.3M, March : COP1.8M, April : COP2.1M. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit dans Eastern Antioquia est de COP494K, soit une hausse de 25 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne COP294K/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne COP333K/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne COP461K/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne COP1.3M/nuit. Les tarifs atteignent leur maximum en janvier et sont au plus bas en mai.

Les clients dans Eastern Antioquia réservent en moyenne 20 jours à l'avance, soit une baisse de 20 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1-bedroom : 17 jours, 2-bedroom : 20 jours, 3-bedroom : 22 jours, 4+ bedroom : 26 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Eastern Antioquia a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 4 %, le revenu par annonce a augmenté de 14 %, le taux d'occupation a progressé de 1 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 25 % et le délai de réservation a diminué de 20 %. Ces évolutions reflètent un marché en tension où les clients réservent plus rapidement et paient davantage pour un inventaire limité.

Dans l'Eastern Antioquia, le samedi enregistre la plus forte demande de réservations tandis que le mardi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le mercredi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 56% plus élevé que les jours de semaine.