Cartagena
Débloquez toute la puissance des marchés
Revenu annuel (réel)
$96.5m
Moy. 12m
↓7%
12 dern. m
Taux d'occupation
43%
Moy. 12m
↓5%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
$479,401
Moy. 12m
↑5%
12 dern. m
Délai
29 jours
Moy. 12m
↓2 jours
12 dern. m
Revpar
$208,566
Moy. 12m
↓6%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Cartagena à la date du octobre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Revenu annuel par annonce, ventilé par nombre de chambres. Comparez quelles tailles de propriété performent le mieux.
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Suit l'évolution du nombre d'annonces actives au fil du temps. Une offre croissante avec des revenus stables peut indiquer une saturation.
Métriques de performance par chambre
Répartition des revenus, valeurs immobilières, rendements, offre et frais de ménage pour chaque type de chambre.
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
Montre comment les équipements spécifiques impactent les revenus. Attention aux fausses corrélations, les propriétés plus chères ont tendance à avoir des piscines ou des vues.
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Vélos | — | +88 784 810 $ | — | — |
| Barbecue | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +7• ••• ••• $ (+••%) | 🔒 1•• ••• ••• $ | 🔒 1•• ••• ••• $ |
| Internet | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +3• ••• ••• $ (+••%) | 🔒 1•• ••• ••• $ | 🔒 7• ••• ••• $ |
| Piscine | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +3• ••• ••• $ (+••%) | 🔒 1•• ••• ••• $ | 🔒 8• ••• ••• $ |
| téléviseur | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +2• ••• ••• $ (+••%) | 🔒 1•• ••• ••• $ | 🔒 8• ••• ••• $ |
| Chauffage | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +2• ••• ••• $ (+••%) | 🔒 1•• ••• ••• $ | 🔒 1•• ••• ••• $ |
| Bain à remous | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1• ••• ••• $ (+••%) | 🔒 1•• ••• ••• $ | 🔒 1•• ••• ••• $ |
| Animaux domestiques autorisés | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +4 ••• ••• $ (+•%) | 🔒 1•• ••• ••• $ | 🔒 1•• ••• ••• $ |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Tarif moyen par nuit pour chaque jour de la semaine. La plupart des marchés voient des tarifs plus élevés le week-end.
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Montre les tendances de réservation tout au long de la semaine. Aide à comprendre les cycles de demande.
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
1 chambre (4.5 nuits)
2 chambres (4.5 nuits)
3 chambres (4.5 nuits)
Studio (4.4 nuits)
4+ chambres (4.2 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (COP 1,715)
3 chambres (COP 1,490)
2 chambres (COP 917)
1 chambre (COP 163)
Studio (COP 13)
Part d'hôtes professionnels
Gestion professionnelle (64%)
Hôtes indépendants (36%)
Au cours des 12 mois se terminant en septembre 2026, le marché de Carthagène a affiché en moyenne 7,923 annonces actives de Airbnb et VRBO, en hausse de 13% par rapport à l'année précédente et de 43% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Carthagène rapporte COP86.0M/an. Les annonces les plus performantes rapportent COP311.9M, tandis que les moins performantes rapportent COP24.8M.
L'occupation moyenne à Carthagène est de 30%, générant RevPAR de COP195K par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Carthagène, soit COP324.1M.
Les règles varient selon les zones de Carthagène. Carthagène : Modéré. L'enregistrement auprès de l'autorité touristique (RNT) est requis, la conformité fiscale est obligatoire. L'application existe mais reste incohérente ; beaucoup opèrent de manière informelle sans sanctions. Barú : Clément. Nécessite techniquement un enregistrement RNT et une conformité fiscale comme Carthagène, mais l'application est minime en pratique. La plupart des hôtes opèrent sans enregistrement. Îles du Rosaire : Clément. Les mêmes exigences nationales s'appliquent (RNT, taxes) mais l'éloignement entraîne une application très limitée. Les opérations informelles sont courantes, les autorités surveillent rarement. Vérifiez les exigences pour la juridiction de la propriété.
Le marché des Airbnb et VRBO à Carthagène semble globalement équilibré. L'offre a augmenté de 13% d'une année sur l'autre, tandis que la RevPAR a progressé de 5%, ne montrant aucun déséquilibre manifeste entre l'offre et la demande.
RevPAR est au plus haut en janvier et décembre ; il est au plus bas en octobre et septembre.
Les équipements les plus courants sont la climatisation (99%), Internet (98%), la télévision (98%). Les associations de revenus positives les plus fortes sont le barbecue (+76%), Internet (+43%), la piscine (+38%).
Le tarif journalier moyen à Carthagène est de COP634K, en hausse de 7% d'une année sur l'autre. Les tarifs atteignent un pic en janvier et sont au plus bas en septembre.
À Carthagène, les clients réservent en moyenne 29 jours à l'avance, soit une baisse de 2% par rapport à l'an dernier. Les fenêtres de réservation vont de 25 jours pour les annonces de 1 chambres à 44 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est la plus forte le samedi et la plus faible le mardi. Les tarifs journaliers culminent le vendredi et sont au plus bas le mardi. L'occupation le week-end est supérieure de 25% à celle en semaine.
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