Cartagena
Débloquez toute la puissance des marchés
Vue d'ensemble
Revenu Annuel
$97.8m
Moy. 12m
↓10%
12 dern. m
Taux d'occupation
40%
Moy. 12m
↓7%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
$480,992
Moy. 12m
↑4%
12 dern. m
Délai
28 jours
Moy. 12m
↓5 jours
12 dern. m
Revpar
$208,250
Moy. 12m
↓11%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Cartagena à la date du septembre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Métriques de performance par chambre
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Vélos | — | +84 238 234 $ | — | — |
| Barbecue | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +6• ••• ••• $ (+••%) | 🔒 1•• ••• ••• $ | 🔒 1•• ••• ••• $ |
| Piscine | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +3• ••• ••• $ (+••%) | 🔒 1•• ••• ••• $ | 🔒 8• ••• ••• $ |
| Chauffage | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +2• ••• ••• $ (+••%) | 🔒 1•• ••• ••• $ | 🔒 1•• ••• ••• $ |
| Bain à remous | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1• ••• ••• $ (+••%) | 🔒 1•• ••• ••• $ | 🔒 1•• ••• ••• $ |
| Animaux domestiques autorisés | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1 ••• ••• $ (+•%) | 🔒 1•• ••• ••• $ | 🔒 1•• ••• ••• $ |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
4+ chambres (4.8 nuits)
1 chambre (4.7 nuits)
2 chambres (4.6 nuits)
3 chambres (4.5 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (COP 1,722)
3 chambres (COP 1,422)
2 chambres (COP 815)
1 chambre (COP 150)
Part d'hôtes professionnels
Gestion professionnelle (83%)
Hôtes indépendants (17%)
Au cours des 12 mois se terminant en août 2026, le marché de Carthagène a affiché en moyenne 7,776 annonces actives de Airbnb et de VRBO, en hausse de 11% par rapport à l'année précédente et de 40% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Carthagène rapporte COP86.8M par an. Les annonces les plus performantes rapportent COP316.2M, tandis que les moins performantes rapportent COP24.8M.
L'occupation moyenne à Carthagène est de 30%, générant RevPAR de COP195K par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Carthagène, s'élevant à COP324.2M.
Les règles varient selon les zones de Carthagène. Carthagène : Modéré. Inscription au registre du tourisme RNT obligatoire, enregistrement fiscal auprès de la DIAN, permis municipaux nécessaires. Application croissante dans le centre historique, plus souple ailleurs. De nombreuses locations fonctionnent de manière informelle. Barú : Clément. Nécessite techniquement le RNT et des permis, mais l'application est minimale. La plupart des propriétés fonctionnent sans conformité totale en raison d'une surveillance limitée dans la zone de la presqu'île. Îles du Rosaire : Clément. Les réglementations des parcs nationaux s'appliquent, le RNT est nécessaire, mais l'emplacement éloigné implique une application très limitée. Les propriétés fonctionnent avec une surveillance minimale. Vérifiez les exigences pour la juridiction de la propriété.
Le marché des Airbnb et des VRBO à Carthagène semble globalement équilibré. L'offre a augmenté de 11% d'une année sur l'autre, tandis que RevPAR a progressé de 3%, ne montrant aucun déséquilibre manifeste entre l'offre et la demande.
RevPAR est au plus haut en janvier et en décembre ; elle est au plus bas en octobre et en septembre.
Les équipements les plus courants sont la climatisation (99%), la télévision (98%) et Internet (98%). Les associations positives les plus fortes avec les revenus concernent le barbecue (+71%), la piscine (+39%) et le chauffage (+22%).
Le tarif journalier moyen à Carthagène est de COP636K, en hausse de 8% d'une année sur l'autre. Les tarifs atteignent leur maximum en janvier et sont au plus bas en juin.
À Carthagène, les clients réservent en moyenne 29 jours à l'avance, soit une baisse de 6% par rapport à l'année dernière. Les délais de réservation varient de 24 jours pour les annonces de 1 chambres à 44 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est la plus forte le samedi et la plus faible le mardi. Les tarifs journaliers atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le mardi. L'occupation du week-end est supérieure de 24% à celle en semaine.