Cartagena

En date de mai 2026, Cartagena, Barú, Islas del Rosario comptent 7,205 annonces actives sur Airbnb et VRBO. Cela représente une augmentation de 1 % par rapport à l'année précédente.

La moyenne des locations Airbnb ou VRBO à Cartagena génère COP86.5M par an. Les propriétés les plus performantes gagnent COP325.3M/an, tandis que les propriétés les moins performantes gagnent COP23.6M/an. Cette disparité massive suggère un marché bifurqué où les actifs de premier plan captent beaucoup plus de valeur, tandis que l'ensemble du marché peine avec une croissance des revenus stagnante dans un contexte d'augmentation de l'inventaire.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Cartagena. Le revenu annuel moyen est de COP86.5M avec un taux d'occupation de 30%. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à COP325.3M/an. Le taux d'occupation moyen de 30% indique un environnement d'utilisation difficile, soulignant que le potentiel de revenus est davantage stimulé par le positionnement des actifs que par la densité de la demande à l'échelle du marché.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Cartagena est de 30%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de COP634K, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de COP191K par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Cartagena, avec un revenu annuel de COP324.8M. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Cartagena. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Cartagena. Cartagena : Modérée. Inscription au registre du tourisme RNT requise, enregistrement fiscal auprès de la DIAN, conformité aux normes de sécurité incendie. Application croissante dans le centre historique, plus souple dans les zones plus récentes. Beaucoup opèrent de manière informelle. Barú : Laxiste. Nécessite techniquement l'inscription au RNT et des permis, mais l'application est minimale. L'emplacement éloigné limite la surveillance. La plupart des hôtes opèrent sans être en totale conformité. Islas del Rosario : Laxiste. L'inscription au RNT est théoriquement requise. Pratiquement aucune application en raison de la géographie insulaire. La plupart des locations sont informelles/non enregistrées. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Cartagena présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a augmenté de 1 % sur un an, tandis que le RevPAR a diminué de 5 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La contraction du revenu par annonce malgré une croissance minimale de l'offre suggère que l'inventaire existant subit la pression de l'évolution des habitudes de dépenses des voyageurs.

Lancement vers octobre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en janvier). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est -15% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (septembre-mai) où il est plus difficile de gagner en visibilité.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Cartagena incluent : Climatisation (99 %), Cuisine (96 %), TV (95 %), Piscine (74 %), Lave-linge (73 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le barbecue, la piscine et la climatisation, les propriétés avec barbecue gagnant environ 61 % de plus (COP169.3M/an contre COP105.5M/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Cartagena au cours des 12 derniers mois : May : COP4.3M, June : COP5.1M, July : COP5.5M, August : COP5.8M, September : COP4.6M, October : COP4.4M, November : COP5.2M, December : COP7.4M, January : COP9.3M, February : COP5.4M, March : COP6.4M, April : COP6.1M. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Cartagena est de COP634K, soit une hausse de 7 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne COP317K/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne COP473K/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne COP743K/nuit, et les propriétés de 4 chambres ou plus coûtent en moyenne COP2.6M/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en janvier et sont au plus bas en mai.

Les clients à Cartagena réservent en moyenne 28 jours à l'avance, soit une baisse de 16 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 24 jours, 2 chambres : 29 jours, 3 chambres : 32 jours, 4 chambres et plus : 43 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Cartagena a connu les changements suivants : l'offre a augmenté de 1 %, les revenus par annonce ont diminué de 5 %, le taux d'occupation a chuté de 9 %, les tarifs journaliers moyens ont augmenté de 7 % et le délai de réservation a diminué de 16 %. Ces indicateurs montrent que si les hôtes imposent des tarifs plus élevés, la compression qui en résulte sur le taux d'occupation et le délai de réservation indique un marché qui peine à absorber les augmentations de prix.

À Cartagena, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le mardi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le mardi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 22% plus élevé que les jours de semaine.