Cali

En mai 2026, Cali compte 4 101 annonces actives sur Airbnb et VRBO. Cela représente une baisse de 8 % par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à Cali génère 5K € par an. Les propriétés très performantes gagnent 16K €/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent 2K €/an. L'écart important entre les revenus les plus élevés et les plus bas suggère que les revenus du marché sont fortement concentrés sur un petit segment d'annonces plutôt que répartis sur l'ensemble de l'offre.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Cali. Le revenu annuel moyen est de 5K € avec un taux d'occupation de 23 %. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à 16K €/an. Avec une offre qui se contracte de plus de 8 % par an, la disparité des performances suggère que l'inventaire restant subit une pression intense pour capter une demande limitée, ce qui creuse l'écart entre les actifs de premier plan et les actifs moyens.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Cali est de 23%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de €53, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €10 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Cali, avec un revenu annuel de €10K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Cali. La performance des propriétés varie considérablement selon l'emplacement, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Cali. Je dois clarifier : de quel « Cali » parlez-vous ? 1. Cali, Colombia - Grande ville colombienne 2. California, USA - État avec des réglementations municipales variables 3. Cali, Valle del Cauca - Identique au n°1 Si vous faisiez référence aux villes de California, veuillez préciser lesquelles (par exemple, Los Angeles, San Francisco, San Diego). Si vous faisiez référence à Cali, Colombia, les réglementations sur les locations à court terme y sont minimales et peu appliquées - les hôtes opèrent généralement librement avec une simple inscription commerciale. Veuillez préciser afin que je puisse vous fournir des informations exactes. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant de proposer une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO à Cali présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 8 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 3 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La réduction synchronisée de l'inventaire et des revenus suggère un marché qui s'autorégule plutôt qu'un effondrement soudain de l'intérêt des consommateurs.

Lancement aux alentours de septembre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en décembre). Ce timing avant la haute saison vous permet de cumuler des avis lorsque la concurrence est 29% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (septembre-mai) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Cali incluent : Cuisine (99 %), TV (97 %), Lave-linge (83 %), Climatisation (76 %), Animaux autorisés (52 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le barbecue, le jacuzzi et le sauna, les propriétés avec barbecue gagnant environ 93 % de plus (15K €/an contre 8K €/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Cali au cours des 12 derniers mois : May : €179, June : €231, July : €246, August : €286, September : €226, October : €311, November : €321, December : €529, January : €377, February : €202, March : €293, April : €341. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Cali est de €53, en hausse de 27 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne €35/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne €51/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne €69/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne €192/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en janvier et sont au plus bas en mai.

Les clients à Cali réservent en moyenne 16 jours à l'avance, soit une baisse de 26 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 15 jours, 2 chambres : 17 jours, 3 chambres : 19 jours, 4 chambres et plus : 23 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Cali a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 8 %, le revenu par annonce a baissé de 3 %, le taux d'occupation a chuté de 8 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 27 % et le délai de réservation a diminué de 26 %. La hausse des tarifs par nuit malgré la baisse du taux d'occupation indique une tendance vers des réservations plus coûteuses et effectuées à plus court terme, qui deviennent plus difficiles à obtenir.

À Cali, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le mardi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le mardi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 24% plus élevé que les jours de semaine.