Bucaramanga

En date de mai 2026, Bucaramanga, Floridablanca, Girón comptent 871 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 12 % par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à Bucaramanga génère COP17.6M par an. Les propriétés très performantes gagnent COP47.5M/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent COP5.9M/an. Cet écart de revenus important suggère que les actifs de premier plan captent une part disproportionnée de la demande du marché, bénéficiant probablement d'un positionnement spécialisé dans un environnement d'offre en diminution.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Bucaramanga. Le revenu annuel moyen est de COP17.6M avec un taux d'occupation de 25%. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à COP47.5M/an. L'écart de performance important indique que la rentabilité est très sensible à la gestion individuelle des actifs et à l'attrait spécifique de la propriété plutôt qu'à une croissance généralisée du marché.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Bucaramanga est de 25%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de COP195K, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de COP38K par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Bucaramanga, avec un revenu annuel de COP32.9M. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Bucaramanga. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Bucaramanga. Je ne dispose pas de données actuelles fiables sur les réglementations ou les pratiques d'application des locations à court terme pour Bucaramanga, Floridablanca et Girón (villes colombiennes du département de Santander). Ces municipalités sont probablement soumises aux réglementations touristiques nationales colombiennes exigeant l'inscription au RNT (Registre National du Tourisme), mais les ordonnances locales spécifiques, les exigences en matière de permis et les niveaux d'application réels varient considérablement et changent fréquemment. Il est recommandé de contacter directement les offices de tourisme locaux ou des conseillers juridiques dans chaque municipalité. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Bucaramanga présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 12% sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 6%. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La contraction simultanée de l'offre et des revenus suggère que le marché s'ajuste actuellement à des niveaux de demande plus faibles sans signes immédiats de volatilité.

Lancement aux alentours de septembre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en décembre). Ce timing pré-saison vous permet de récolter des avis alors que la concurrence est 2% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (juillet-mai), où il est plus difficile de gagner en visibilité.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Bucaramanga incluent : Tv (98 %), Kitchen (98 %), Washing Machine (93 %), Pets Allowed (62 %), Elevator (44 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Bbq, Air Conditioning, Pool, les propriétés avec Bbq gagnant environ 46 % de plus (COP48.6M/an contre COP33.2M/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Bucaramanga au cours des 12 derniers mois : May : COP659K, June : COP992K, July : COP927K, August : COP954K, September : COP1.1M, October : COP1.3M, November : COP1.3M, December : COP1.9M, January : COP1.4M, February : COP776K, March : COP1.2M, April : COP1.3M. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Bucaramanga est de COP195K, en hausse de 26 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne COP149K/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne COP186K/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne COP222K/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne COP569K/nuit. Les tarifs atteignent leur maximum en décembre et sont au plus bas en juillet.

Les clients à Bucaramanga réservent en moyenne 14 jours à l'avance, soit une baisse de 35 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 12 jours, 2 chambres : 14 jours, 3 chambres : 16 jours, 4 chambres et plus : 20 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Bucaramanga a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 12 %, les revenus par annonce ont baissé de 6 %, le taux d'occupation a chuté de 11 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 26 % et le délai de réservation a diminué de 35 %. Ces évolutions indiquent une transition où les hôtes tirent parti de prix plus élevés pour compenser un volume plus faible, reflétant un environnement de réservation plus prudent.

À Bucaramanga, le samedi enregistre la plus forte demande de réservations, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le jeudi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 19% plus élevé que les jours de semaine.