Boyacá

Au 30 juin 2026, Tunja, Villa de Leyva, Paipa disposent de 714 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une augmentation de 10% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'un Airbnb ou VRBO à Boyacá génère COP12.1M par an. Les propriétés très performantes gagnent COP36.8M/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent COP5.0M/an. L'offre et les revenus augmentent en tandem à ~10.7% YoY avec des tendances plates sur deux ans, ce qui suggère une expansion équilibrée plutôt qu'une saturation. Cependant, l'écart triple entre les performants élevés et les performants moyens indique une variance opérationnelle significative dans un marché avec une occupation modeste de 13%.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Boyacá. Le revenu annuel moyen est de COP12.1M avec un taux d'occupation de 13%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à COP36.8M/an. L'offre et les revenus augmentent tous deux à deux chiffres d'une année sur l'autre tandis que l'occupation reste stable, indiquant une concurrence croissante. L'écart triple entre les propriétés les plus performantes et les propriétés moyennes suggère une variance de performance significative, reflétant un positionnement différencié des propriétés au sein d'un marché modérément saturé.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Boyacá est de 13%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de COP241K, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de COP29K par jour.

Les propriétés de 4+ chambres démontrent la meilleure performance à Boyacá, avec un revenu annuel de COP16.6M. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière très efficace sur le marché de Boyacá. La performance des propriétés varie considérablement selon l'emplacement, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations relatives aux locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Boyacá. Je ne dispose pas de données fiables et actuelles sur les réglementations relatives aux locations à court terme ou les réalités de l'application de la loi pour Tunja, Villa de Leyva, et Paipa en Colombie. Ces petites municipalités colombiennes ont des ordonnances locales variables qui changent fréquemment, et les informations sur l'application de la loi sont particulièrement difficiles à vérifier. Je recommande de contacter directement le bureau du tourisme de chaque municipalité (Secretaría de Turismo) ou le département de l'urbanisme pour obtenir des exigences précises et actuelles ainsi que les pratiques réelles d'application avant d'exploiter des locations dans ces endroits. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Boyacá affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a augmenté de 10% d'une année sur l'autre, tandis que le RevPAR a augmenté de 11%. Cela indique une dynamique équilibrée entre l'offre et la demande. L'écart significatif entre les revenus élevés ($36.8M) et moyens ($12.1M) suggère que la performance est concentrée parmi les propriétés les plus performantes, tandis que le taux d'occupation de 13% reflète un marché compétitif avec une capacité importante inexploitée.

Lancement vers septembre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en décembre). Ce calendrier pré-pic vous permet de générer des avis quand la concurrence est 61% inférieure aux mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (septembre-février) quand il est plus difficile de prendre de l'ampleur.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Boyacá incluent : Cuisine (99%), Tv (96%), Machine à laver (74%), Animaux autorisés (73%), Balcon (52%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Bain à remous, Barbecue, Accès au lac, les propriétés avec Bain à remous générant environ 152% de plus (COP82.7M/an vs COP32.8M/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Boyacá au cours des 12 derniers mois : mai : COP506K, juin : COP929K, juillet : COP587K, août : COP683K, septembre : COP507K, octobre : COP829K, novembre : COP861K, décembre : COP1.9M, janvier : COP1.5M, février : COP406K, mars : COP793K, avril : COP952K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif nocturne moyen global à Boyacá est de COP241K, en hausse de 24% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés d'1 chambre affichent une moyenne de COP178K/nuit, les propriétés de 2 chambres affichent une moyenne de COP218K/nuit, les propriétés de 3 chambres affichent une moyenne de COP287K/nuit, les propriétés de 4+ chambres affichent une moyenne de COP413K/nuit. Les tarifs culminent en janvier et sont les plus bas en septembre.

Les clients à Boyacá réservent en moyenne 17 jours à l'avance, en baisse de 13% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 15 jours, 2 chambres : 16 jours, 3 chambres : 17 jours, 4+ chambres : 23 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des fenêtres de réservation plus longues car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de la dernière année, le marché Airbnb et VRBO de Boyacá a connu les changements suivants : l'offre a augmenté de 10%, le revenu par annonce a augmenté de 11%, l'occupation a baissé de 3%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 24%, et le délai de réservation a diminué de 13%. Malgré le succès des tarifs en hausse pour stimuler la croissance des revenus, la baisse de l'occupation et les fenêtres de réservation plus courtes suggèrent une intensification de la concurrence, tandis que l'écart significatif entre les annonces moyennes ($12.1M) et les annonces les plus performantes ($36.8M) indique une performance inégale du marché.

À Boyacá, le samedi connaît la plus forte demande de réservations tandis que le mardi enregistre la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le samedi et sont les plus bas le mercredi. Les fins de semaine affichent une occupation 59% plus élevée que les jours de semaine.