Barranquilla

En mai 2026, Barranquilla compte 1 454 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 12 % par rapport à l'année précédente.

Le Airbnb ou VRBO moyen à Barranquilla génère COP17.2M par an. Les propriétés très performantes gagnent COP52.9M/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent COP5.6M/an. L'écart important entre le haut de gamme et la moyenne suggère que le potentiel de revenus est fortement concentré, ce qui indique que la performance du marché est actuellement tirée par un petit sous-ensemble d'annonces plutôt que par une demande uniforme.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Barranquilla. Le revenu annuel moyen est de COP17.2M avec un taux d'occupation de 20%. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à COP52.9M/an. Cette grande disparité dans les revenus met en évidence un marché scindé où l'occupation et la capture des revenus ne sont pas réparties uniformément entre les annonces disponibles.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Barranquilla est de 20%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de COP239K, résulte en un RevPAR (revenu par chambre disponible) de COP40K par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent la meilleure performance à Barranquilla, avec un revenu annuel de COP27.1M. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Barranquilla. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Barranquilla. Barranquilla : Laxiste. Aucune réglementation spécifique ni exigence d'enregistrement pour les locations à court terme au niveau municipal. Les hôtes opèrent librement avec une surveillance minimale. La taxe hôtelière standard (IVA) s'applique, mais son application est légère. Aucune règle d'occupation par le propriétaire ni plafond de location. La plupart des hôtes publient leurs annonces sur des plateformes sans permis formel. Activité de contrôle très limitée. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Barranquilla présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 12 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 6 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La contraction simultanée de l'offre et des revenus suggère un marché en stabilisation où la réduction de l'inventaire compense largement la pression sur les revenus par unité.

Lancement aux alentours de novembre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en février). Ce timing avant la haute saison vous permet d'accumuler des avis alors que la concurrence est 26% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (août-mai), où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Barranquilla incluent : Tv (98 %), Air Conditioning (98 %), Kitchen (98 %), Washing Machine (83 %), Elevator (55 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Air Conditioning, Washing Machine, Pool, les propriétés avec Air Conditioning gagnant environ 24 % de plus (COP43.0M/an contre COP34.7M/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Barranquilla au cours des 12 derniers mois : mai : COP603K, juin : COP1.1M, juillet : COP882K, août : COP961K, septembre : COP1.3M, octobre : COP1.2M, novembre : COP1.2M, décembre : COP1.5M, janvier : COP1.4M, février : COP2.3M, mars : COP1.1M, avril : COP978K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Barranquilla est de COP239K, en hausse de 18 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne COP191K/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne COP246K/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne COP328K/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne COP541K/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en février et sont au plus bas en mai.

Les clients à Barranquilla réservent en moyenne 16 jours à l'avance, soit une baisse de 30 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 15 jours, 2 chambres : 16 jours, 3 chambres : 19 jours, 4 chambres et plus : 25 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des fenêtres de réservation plus longues, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Barranquilla a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 12 %, les revenus par annonce ont baissé de 6 %, le taux d'occupation a chuté de 11 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 18 % et le délai de réservation a diminué de 30 %. Ces évolutions reflètent un marché en phase de resserrement où des stratégies de prix plus élevés s'accompagnent de fenêtres de réservation plus courtes et d'une utilisation globale plus faible.

À Barranquilla, le vendredi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le mercredi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 17% plus élevé que les jours de semaine.