Armenia

En date de juin 2026, Armenia, Salento, Filandia comptent 2 809 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 7 % par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à Armenia génère COP23.5M par an. Les propriétés les plus performantes gagnent COP91.1M/an, tandis que les propriétés les moins performantes gagnent COP7.6M/an. Cette disparité massive suggère que les résultats en termes de revenus sont fortement polarisés, probablement en raison de caractéristiques spécifiques des annonces plutôt que de tendances générales du marché.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables en Armenia. Le revenu annuel moyen est de COP23.5M avec un taux d'occupation de 18%. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à COP91.1M/an. Le taux d'occupation de 18% indique un marché restreint où les revenus sont fortement concentrés parmi les annonces de premier plan qui captent la majorité de la demande disponible.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Armenia est de 18 %. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de COP335K, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de COP54K par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent la meilleure performance en Armenia, avec un revenu annuel de COP45.2M. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché d'Armenia. La performance des propriétés varie considérablement selon l'emplacement, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région d'Armenia. Armenia, Colombia : Clémentes. Inscription au registre du tourisme RNT requise, conformité fiscale de base. Application légère, beaucoup opèrent de manière informelle. Salento, Colombia : Clémentes. Inscription au RNT techniquement requise, permis municipaux. Application minimale, locations informelles répandues en raison de la demande touristique. Filandia, Colombia : Clémentes. Exigences RNT similaires, permis locaux. Application très légère dans cette petite ville, les hôtes opèrent couramment sans une conformité totale. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO en Armenia est actuellement équilibré avec des conditions de forte demande. L'offre a diminué de 7 % sur un an, tandis que le RevPAR a augmenté de 4 %. Cela indique une croissance saine de la demande dépassant l'offre, car la réduction de la base d'offre permet aux opérateurs existants de capter un revenu plus élevé par unité.

Lancement vers octobre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en janvier). Ce timing pré-pic vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 17% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (octobre-mai), où il est plus difficile de gagner en visibilité.

Les équipements les plus courants dans les annonces en Armenia incluent : Cuisine (97 %), Télévision (94 %), Lave-linge (70 %), Animaux autorisés (70 %), Balcon (48 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le barbecue, la climatisation et le jacuzzi, les propriétés avec barbecue gagnant environ 127 % de plus (COP87.6M/an contre COP38.7M/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Armenia au cours des 12 derniers mois : mai : COP822K, juin : COP1.4M, juillet : COP1.5M, août : COP1.6M, septembre : COP921K, octobre : COP1.2M, novembre : COP1.4M, décembre : COP3.0M, janvier : COP3.1M, février : COP1.2M, mars : COP1.9M, avril : COP1.8M. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Armenia est de COP335K, en hausse de 14 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne COP222K/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne COP226K/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne COP339K/nuit, et les propriétés de 4 chambres ou plus coûtent en moyenne COP848K/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en décembre et sont au plus bas en mai.

Les clients en Armenia réservent en moyenne 24 jours à l'avance, soit une baisse de 18 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 24 jours, 2 chambres : 21 jours, 3 chambres : 24 jours, 4 chambres et plus : 33 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO en Armenia a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 7 %, les revenus par annonce ont augmenté de 4 %, le taux d'occupation a progressé de 0 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 14 % et le délai de réservation a diminué de 18 %. La combinaison de la hausse des tarifs et de la réduction des délais de réservation suggère une tendance vers des réservations plus impulsives et à plus forte valeur ajoutée.

En Arménie, le samedi enregistre la plus forte demande de réservations, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le jeudi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 27% plus élevé que les jours de semaine.