Xian

En mai 2026, Xi'an, Xianyang, Lintong comptent 2 178 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une augmentation de 69 % par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à Xian génère ¥431.898 par an. Les propriétés très performantes gagnent ¥421.258/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent ¥285.632/an. La faible marge entre les performances élevées et moyennes met en évidence un plafond de revenus stagnant, suggérant que même les actifs de premier plan peinent à se différencier dans un environnement de marché saturé.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Xian. Le revenu annuel moyen est de ¥431.898 avec un taux d'occupation de 1 %. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à ¥421.258/an. Avec un taux d'occupation de seulement 1 %, le manque de variation des revenus suggère que les contraintes de demande systémiques neutralisent actuellement l'impact des stratégies de gestion immobilière individuelles.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Xian est de 1%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de ¥47, donne un RevPAR (revenu par chambre disponible) de ¥2 par jour.

Les propriétés de 3 chambres affichent les meilleures performances à Xian, avec un revenu annuel de ¥2K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Xian. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Xian. Je ne dispose pas de données actuelles fiables sur les réglementations en matière de location à court terme et sur la réalité de leur application spécifiquement pour Xi'an, Xianyang et Lintong. Le marché de la location à court terme en Chine opère dans une zone grise réglementaire où les lois nationales sur les licences hôtelières s'appliquent techniquement, mais où l'application locale varie considérablement et où les informations ne sont pas systématiquement publiées dans des sources en anglais. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant de proposer une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Xian présente actuellement des conditions de saturation. L'offre a augmenté de 69% d'une année sur l'autre, tandis que le RevPAR a diminué de 97%. Cela indique que la croissance de l'offre dépasse la demande, ce qui exerce une pression sur les rendements. La chute extrême des revenus malgré une expansion significative de l'offre souligne un marché où les nouveaux inventaires ne parviennent pas à capter une base de voyageurs en diminution.

Lancez vers août, 2-3 mois avant la haute saison d'automne (pics en novembre). Ce timing pré-pic vous permet de générer des avis lorsque la concurrence est 100% inférieure à celle des mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (août-octobre) où il est plus difficile de gagner en traction.

Revenu mensuel estimé par annonce à Xian au cours des 12 derniers mois : novembre : ¥636, décembre : ¥250, janvier : ¥0, février : ¥0, mars : ¥0, avril : ¥0, mai : ¥0, juin : ¥0, juillet : ¥0, août : ¥0, septembre : ¥0, octobre : ¥0. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Xian est de ¥47, en baisse de 92 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne ¥48/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne ¥45/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne ¥61/nuit, et les propriétés de 4 chambres ou plus coûtent en moyenne ¥3/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en décembre et sont au plus bas en novembre.

Les clients à Xian réservent en moyenne 29 jours à l'avance, soit une baisse de 79 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 28 jours, 2 chambres : 30 jours, 3 chambres : 29 jours, 4 chambres et plus : 0 jour. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO à Xian a connu les changements suivants : l'offre a augmenté de 69 %, le revenu par annonce a diminué de 97 %, le taux d'occupation a chuté de 94 %, les tarifs moyens par nuit ont diminué de 92 % et le délai de réservation a diminué de 79 %. Ces indicateurs cumulés révèlent un effondrement systémique de la vitesse de réservation et du pouvoir de fixation des prix, signalant un environnement où l'expansion de l'offre est déconnectée de l'utilité actuelle du marché.

À Xian, le lundi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le vendredi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le dimanche.