Shanghai

En date de mai 2026, Shanghai, Suzhou, Hangzhou comptent 5,535 annonces actives sur Airbnb et VRBO. Cela représente une augmentation de 63% par rapport à l'année précédente.

Le Airbnb ou VRBO moyen à Shanghai génère ¥338.036 par an. Les propriétés très performantes gagnent ¥3K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent ¥16.128/an. Cette disparité massive suggère que les rendements du marché sont actuellement concentrés sur une infime fraction des annonces, laissant la grande majorité des hôtes dans l'incapacité de générer des revenus significatifs.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Shanghai. Le revenu annuel moyen est de ¥338.036 avec un taux d'occupation de 0%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à ¥3K/an. La dépendance à des valeurs extrêmes pour atteindre des chiffres de revenus même modestes met en évidence un marché où une occupation constante est actuellement inexistante pour l'opérateur typique.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Shanghai est de 0 %. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de ¥135, donne un RevPAR (revenu par chambre disponible) de ¥2 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Shanghai, avec un revenu annuel de ¥1K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Shanghai. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Shanghai. Shanghai : Strict. Nécessite une licence commerciale, un enregistrement auprès de la police et une approbation de sécurité incendie. Seuls les hôtels/appartements agréés peuvent exploiter légalement des locations de courte durée. Application active avec surveillance des plateformes et sanctions. Suzhou : Strict. Enregistrement commercial obligatoire, déclaration à la police requise. Les propriétés résidentielles sont soumises à des restrictions. Application croissante avec des mesures de répression contre les opérateurs non agréés. Hangzhou : Strict. Licence commerciale, enregistrement auprès de la police et conformité fiscale requis. Avant 2019, la réglementation était plus souple, mais elle fait désormais l'objet d'une application active avec la coopération des plateformes et des inspections ciblant les unités non agréées. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Shanghai présente actuellement des conditions de saturation. L'offre a augmenté de 63% sur un an, tandis que le RevPAR a diminué de 97%. Cela indique que la croissance de l'offre dépasse la demande, ce qui exerce une pression sur les rendements. La divergence entre l'expansion agressive de l'inventaire et l'effondrement des indicateurs de revenus reflète un décalage fondamental entre la capacité du marché et l'utilisation réelle par les voyageurs.

Lancement aux alentours d'août, 2-3 mois avant la haute saison d'automne (pics en novembre). Ce timing pré-pic vous permet de générer des avis lorsque la concurrence est 100% inférieure à celle des mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (août-octobre) où il est plus difficile de gagner en traction.

Revenu mensuel estimé par annonce à Shanghai au cours des 12 derniers mois : November : ¥328, December : ¥260, January : ¥0, February : ¥0, March : ¥0, April : ¥0, May : ¥0, June : ¥0, July : ¥0, August : ¥0, September : ¥0, October : ¥0. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Shanghai est de ¥135, en baisse de 88 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne ¥89/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne ¥109/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne ¥191/nuit, et les propriétés de 4 chambres ou plus coûtent en moyenne ¥742/nuit. Les tarifs atteignent leur maximum en novembre et sont au plus bas en décembre.

À Shanghai, les clients réservent en moyenne 29 jours à l'avance, soit une baisse de 79 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 29 jours, 2 chambres : 29 jours, 3 chambres : 31 jours, 4 chambres et plus : 28 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Shanghai a connu les changements suivants : l'offre a augmenté de 63 %, le revenu par annonce a diminué de 97 %, le taux d'occupation a chuté de 95 %, les tarifs moyens par nuit ont diminué de 88 % et le délai de réservation a diminué de 79 %. La compression simultanée des tarifs et des délais de réservation signale un environnement hautement réactif où les hôtes sont en concurrence pour un bassin de réservations en diminution.

À Shanghai, le dimanche enregistre la plus forte demande de réservations, tandis que le vendredi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le mercredi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 14% inférieur à celui des jours de semaine.