Hong Kong

En mai 2026, Hong Kong, Kowloon, Macau comptent 1 730 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 46 % par rapport à l'année précédente.

La moyenne des locations Airbnb ou VRBO à Hong Kong génère HK$97K par an. Les propriétés les plus performantes rapportent HK$412K/an, tandis que les propriétés les moins performantes rapportent HK$28K/an. L'écart de revenus substantiel suggère que les récompenses du marché sont fortement concentrées, reflétant un paysage bifurqué où les actifs de premier plan captent des rendements disproportionnés malgré une contraction significative de l'offre totale du marché.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Hong Kong. Le revenu annuel moyen est de HK$97K avec un taux d'occupation de 34%. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à HK$412K/an. Le taux d'occupation moyen de 34 % par rapport aux plafonds de revenus élevés indique que la rentabilité est tirée par une tarification premium plutôt que par un volume élevé, ce qui signale un marché qui privilégie le rendement de type boutique plutôt qu'une utilisation à grande échelle.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Hong Kong est de 34%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de HK$1K, donne un RevPAR (revenu par chambre disponible) de HK$249 par jour.

Les propriétés de 3 chambres affichent la meilleure performance à Hong Kong, avec un revenu annuel de HK$340K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Hong Kong. La performance des propriétés varie considérablement selon l'emplacement, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Hong Kong. Hong Kong : Strictes. La Hotels and Guesthouses Accommodation Ordinance exige des licences pour les locations de moins de 28 jours. Les opérations sans licence sont illégales. Application active avec des poursuites, des amendes allant jusqu'à HK$200,000 et des peines d'emprisonnement possibles. De nombreux hôtes opèrent illégalement mais courent un risque réel. Kowloon : Strictes. Identique à Hong Kong - fait partie de la Hong Kong SAR. Minimum de 28 jours sans licence hôtelière. La police et l'Office of the Licensing Authority mènent des raids. Poursuites régulières contre les maisons d'hôtes illégales. Macau : Strictes. Les locations à court terme de moins de 90 jours sont interdites dans les propriétés résidentielles sans licence touristique. Amendes lourdes, application active. Marché largement supprimé. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO à Hong Kong est actuellement équilibré avec des conditions de forte demande. L'offre a diminué de 46 % sur un an, tandis que le RevPAR a augmenté de 30 %. Cela indique une croissance saine de la demande dépassant l'offre. Une telle réduction marquée de l'offre, associée à la hausse des indicateurs de revenus, souligne un marché qui se resserre, où les participants restants bénéficient d'une concurrence réduite et d'un meilleur levier de tarification.

Lancement aux alentours de septembre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en décembre). Ce timing pré-saison vous permet de récolter des avis alors que la concurrence est 14% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (mai-juin), où il est plus difficile de gagner en visibilité.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Hong Kong incluent : Air Conditioning (100 %), Kitchen (91 %), Tv (86 %), Washing Machine (73 %), Elevator (57 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Washing Machine, Heating, Parking, les propriétés équipées d'une Washing Machine générant environ 29 % de plus (HK$329K/an contre HK$255K/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Hong Kong au cours des 12 derniers mois : May : HK$4K, June : HK$3K, July : HK$4K, August : HK$4K, September : HK$6K, October : HK$10K, November : HK$10K, December : HK$11K, January : HK$10K, February : HK$10K, March : HK$10K, April : HK$10K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Hong Kong est de HK$1K, en hausse de 18 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne HK$735/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne HK$2K/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne HK$2K/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne HK$2K/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en décembre et sont au plus bas en juin.

À Hong Kong, les clients réservent en moyenne 31 jours à l'avance, soit une baisse de 16 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 27 jours, 2 chambres : 39 jours, 3 chambres : 45 jours, 4 chambres et plus : 39 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO à Hong Kong a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 46 %, le revenu par annonce a augmenté de 30 %, le taux d'occupation a chuté de 6 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 18 % et le délai de réservation a diminué de 16 %. Ces évolutions révèlent une transition vers des fenêtres de réservation plus courtes et des prix plus élevés, suggérant que les clients privilégient la disponibilité et les tarifs premium aux séjours prolongés.

À Hong Kong, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le jeudi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 12% plus élevé que les jours de semaine.