Guangzhou

En mai 2026, Guangzhou, Foshan, Dongguan, Shenzhen comptent 4 375 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une augmentation de 51 % par rapport à l'année précédente.

La moyenne des Airbnb ou VRBO à Guangzhou génère ¥409.677 par an. Les propriétés très performantes gagnent ¥6K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent ¥35.633/an. L'énorme disparité des revenus suggère qu'une infime fraction des annonces capte la quasi-totalité de la valeur disponible sur le marché, soulignant une concentration extrême des revenus malgré une demande globale stagnante.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Guangzhou. Le revenu annuel moyen est de ¥409.677 avec un taux d'occupation de 0%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à ¥6K/an. Les indicateurs d'occupation proches de zéro suggèrent que les revenus actuels sont probablement générés par des cas isolés plutôt que par une activité de marché généralisée, ce qui témoigne d'un environnement très fragmenté et difficile pour les opérateurs classiques.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Guangzhou est de 0 %. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de ¥201, donne un RevPAR (revenu par chambre disponible) de ¥2 par jour.

Les propriétés de 2 chambres affichent la meilleure performance à Guangzhou, avec un revenu annuel de ¥1K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Guangzhou. La performance des propriétés varie considérablement selon l'emplacement, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Guangzhou. Guangzhou : Modérée. Enregistrement auprès de la police requis, preuve de propriété immobilière nécessaire. Application incohérente - les grandes plateformes sont surveillées, mais les hôtes individuels opèrent souvent de manière informelle. Foshan : Laxiste. Exigences formelles minimales, enregistrement commercial recommandé. Application légère, de nombreuses opérations sans licence sont tolérées. Dongguan : Laxiste. Enregistrement de base attendu mais rarement appliqué. Un vaste marché informel existe avec une intervention gouvernementale minimale. Shenzhen : Modérée. Enregistrement auprès de la police obligatoire, normes de sécurité incendie requises. Répressions périodiques mais l'application varie selon le district. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Guangzhou montre actuellement des conditions de saturation. L'offre a augmenté de 51 % sur un an, tandis que le RevPAR a diminué de 87 %. Cela indique que la croissance de l'offre dépasse la demande, ce qui exerce une pression sur les rendements. L'expansion rapide de l'inventaire dans un contexte de chute des chiffres de revenus illustre un marché où les nouveaux entrants font face à des vents contraires immédiats et à une pression baissière significative sur l'utilisation des actifs.

Lancement vers août, 2-3 mois avant la haute saison d'automne (pics en novembre). Ce timing pré-pic vous permet de générer des avis lorsque la concurrence est 100% inférieure à celle des mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (août-octobre) où il est plus difficile de gagner en visibilité.

Revenu mensuel estimé par annonce à Guangzhou au cours des 12 derniers mois : novembre : ¥566, décembre : ¥86, janvier : ¥0, février : ¥0, mars : ¥0, avril : ¥0, mai : ¥0, juin : ¥0, juillet : ¥0, août : ¥0, septembre : ¥0, octobre : ¥0. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Guangzhou est de ¥201, en baisse de 59 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne ¥142/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne ¥536/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne ¥152/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne ¥4/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en novembre et sont au plus bas en décembre.

Les clients à Guangzhou réservent en moyenne 27 jours à l'avance, soit une baisse de 81% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 27 jours, 2 chambres : 18 jours, 3 chambres : 27 jours, 4 chambres et plus : 0 jour. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Guangzhou a connu les changements suivants : l'offre a augmenté de 51 %, le revenu par annonce a diminué de 87 %, le taux d'occupation a chuté de 96 %, les tarifs moyens par nuit ont baissé de 59 % et le délai de réservation a diminué de 81 %. Ces baisses synchronisées sur l'ensemble des indicateurs de performance indiquent une contraction structurelle généralisée, limitant sévèrement le potentiel de génération de revenus durables.

À Guangzhou, le lundi enregistre la demande de réservation la plus élevée tandis que le vendredi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le jeudi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 20% inférieur à celui des jours de semaine.