Chengdu

En mai 2026, Chengdu, Dujiangyan, Leshan comptent 4 054 annonces actives sur Airbnb et VRBO. Cela représente une augmentation de 53 % par rapport à l'année précédente.

Le Airbnb ou VRBO moyen à Chengdu génère ¥102.28 par an. Les propriétés très performantes gagnent ¥243.661/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent ¥77.429/an. Cet écart de performance significatif suggère que, même dans un environnement de revenus en baisse, une petite partie de l'inventaire conserve une valeur relative, probablement en raison d'un positionnement de niche ou d'une valeur de marque établie.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Chengdu. Le revenu annuel moyen est de ¥102.28 avec un taux d'occupation de 0%. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à ¥243.661/an. Le chiffre de 0% d'occupation souligne un échec généralisé du marché à capter la demande transitoire, indiquant que la rentabilité actuelle est déconnectée de l'utilité locative standard.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Chengdu est de 0 %. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de ¥55, donne un RevPAR (revenu par chambre disponible) de ¥0 par jour.

Les propriétés d'une chambre affichent les meilleures performances à Chengdu, avec un revenu annuel de ¥129.681. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Chengdu. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur la location à court terme varient selon la juridiction dans la région de Chengdu. Je ne dispose pas de données fiables sur les réglementations en matière de location à court terme ou sur la réalité de leur application spécifiquement pour Chengdu, Dujiangyan et Leshan. Le marché de la location à court terme en Chine opère dans un environnement réglementaire complexe où les lois nationales sur les licences hôtelières s'appliquent techniquement, mais où l'application locale varie considérablement selon la ville et le district. Sans informations actuelles et vérifiées sur les exigences et les pratiques d'application réelles de ces villes spécifiques, je recommande de contacter les bureaux locaux du logement ou les plateformes de location à court terme opérant dans ces villes pour connaître les exigences actuelles. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Chengdu présente actuellement des conditions de saturation. L'offre a augmenté de 53 % sur un an, tandis que le RevPAR a diminué de 98 %. Cela indique que la croissance de l'offre dépasse la demande, ce qui exerce une pression sur les rendements. Le déséquilibre extrême entre l'expansion rapide de l'inventaire et la disparition des revenus unitaires pointe vers une rupture structurelle de l'équilibre du marché.

Lancement aux alentours d'août, 2-3 mois avant la haute saison d'automne (pics en novembre). Ce timing pré-pic vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 100% inférieure à celle des mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (août-octobre) où il est plus difficile de gagner en traction.

Revenu estimé par mois et par annonce à Chengdu au cours des 12 derniers mois : novembre : ¥139, décembre : ¥33, janvier : ¥0, février : ¥0, mars : ¥0, avril : ¥0, mai : ¥0, juin : ¥0, juillet : ¥0, août : ¥0, septembre : ¥0, octobre : ¥0. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Chengdu est de ¥55, en baisse de 90 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne ¥55/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne ¥70/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne ¥8/nuit, et les propriétés de quatre chambres ou plus coûtent en moyenne ¥4/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en novembre et sont au plus bas en décembre.

Les clients à Chengdu réservent en moyenne 28 jours à l'avance, soit une baisse de 80 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 28 jours, 2 chambres : 21 jours, 3 chambres : 2 jours, 4 chambres et plus : 0 jour. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO à Chengdu a connu les changements suivants : l'offre a augmenté de 53 %, les revenus par annonce ont diminué de 98 %, le taux d'occupation a chuté de 97 %, les tarifs moyens par nuit ont baissé de 90 % et le délai de réservation a diminué de 80 %. Ces baisses simultanées sur tous les indicateurs principaux reflètent un environnement où la liquidité du marché s'est essentiellement évaporée.

À Chengdu, le lundi enregistre la plus forte demande de réservations, tandis que le vendredi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le vendredi.