Beijing

En mai 2026, Beijing, Tianjin, Langfang comptent 14 annonces actives sur Airbnb et VRBO. Cela représente une baisse de 84 % par rapport à l'année précédente.

Le Airbnb ou VRBO moyen à Beijing génère ¥5K par an. Les propriétés très performantes gagnent ¥58K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent ¥15.799/an. L'énorme écart de revenus suggère un marché où seule une infime fraction des annonces capte une demande significative, soulignant une polarisation extrême des performances dans un contexte de forte contraction de l'inventaire global.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Beijing. Le revenu annuel moyen est de ¥5K avec un taux d'occupation de 1%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à ¥58K/an. Cette disparité indique que la rentabilité est hautement non linéaire, car la grande majorité des hôtes sont confrontés à une utilisation proche de zéro tandis que certaines unités sélectionnées maintiennent des performances exceptionnelles.

Le taux d'occupation moyen des Airbnb et VRBO à Beijing est de 1 %. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de ¥74, donne un RevPAR (revenu par chambre disponible) de ¥3 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Beijing, avec un revenu annuel de ¥23K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Beijing. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Beijing. Beijing : Strictes. Inscription obligatoire, la plupart des zones résidentielles interdisent les locations de courte durée, restrictions importantes dans les quartiers historiques. Application active avec sanctions et surveillance des plateformes. Tianjin : Strictes. Inscription obligatoire, locations de courte durée en zone résidentielle largement restreintes, contrôles stricts à proximité des zones sensibles. Application modérée à active par le biais d'inspections. Langfang : Modérées. Inscription obligatoire, suit les règles de la province de Hebei, certaines restrictions résidentielles. L'application varie selon le district, moins cohérente qu'à Beijing. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Beijing présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 84 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 99 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. L'effondrement synchronisé de l'inventaire et des revenus suggère une correction à l'échelle du marché plutôt qu'un changement dans les préférences des consommateurs.

Lancement aux alentours d'août, 2-3 mois avant la haute saison d'automne (pics en novembre). Ce timing pré-pic vous permet de générer des avis lorsque la concurrence est 100% inférieure à celle des mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (août-octobre), où il est plus difficile de gagner en traction.

Revenu mensuel estimé par annonce à Beijing au cours des 12 derniers mois : November : ¥662, December : ¥551, January : ¥0, February : ¥0, March : ¥0, April : ¥0, May : ¥0, June : ¥0, July : ¥0, August : ¥0, September : ¥0, October : ¥0. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Beijing est de ¥74, en baisse de 95 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne ¥73/nuit, les propriétés de 4 chambres et plus coûtent en moyenne ¥8/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en novembre et sont au plus bas en décembre.

À Beijing, les clients réservent en moyenne 20 jours à l'avance, soit une baisse de 87 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 20 jours, 4+ chambres : 0 jour. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, les clients planifiant leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO à Beijing a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 84 %, le revenu par annonce a baissé de 99 %, le taux d'occupation a chuté de 98 %, les tarifs moyens par nuit ont diminué de 95 % et le délai de réservation a diminué de 87 %. Ces baisses généralisées reflètent une érosion sévère de l'activité du marché, signalant un intérêt minimal des consommateurs dans tous les domaines.

À Beijing, le lundi enregistre la plus forte demande de réservations, tandis que le vendredi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le lundi et sont au plus bas le vendredi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 30% inférieur à celui des jours de semaine.