Douala
Débloquez toute la puissance des marchés
Revenu annuel (réel)
XAF1.5m
Moy. 12m
↓18%
12 dern. m
Taux d'occupation
14%
Moy. 12m
↓6%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
XAF34,672
Moy. 12m
↑15%
12 dern. m
Délai
15 jours
Moy. 12m
↓4 jours
12 dern. m
Revpar
XAF3,390
Moy. 12m
↓29%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Douala à la date du octobre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Revenu annuel par annonce, ventilé par nombre de chambres. Comparez quelles tailles de propriété performent le mieux.
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Suit l'évolution du nombre d'annonces actives au fil du temps. Une offre croissante avec des revenus stables peut indiquer une saturation.
Métriques de performance par chambre
Répartition des revenus, valeurs immobilières, rendements, offre et frais de ménage pour chaque type de chambre.
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
Montre comment les équipements spécifiques impactent les revenus. Attention aux fausses corrélations, les propriétés plus chères ont tendance à avoir des piscines ou des vues.
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Chauffage | — | +937 776 FCFA | — | — |
| Piscine | 🔒 6 (•%) | 🔒 +6•• ••• FCFA (+••%) | 🔒 5 ••• ••• FCFA | 🔒 5 ••• ••• FCFA |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Tarif moyen par nuit pour chaque jour de la semaine. La plupart des marchés voient des tarifs plus élevés le week-end.
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Montre les tendances de réservation tout au long de la semaine. Aide à comprendre les cycles de demande.
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
4+ chambres (11.4 nuits)
2 chambres (8.9 nuits)
1 chambre (8.4 nuits)
3 chambres (5.6 nuits)
Frais de ménage par chambre
2 chambres (FCFA 15)
1 chambre (FCFA 8)
3 chambres (FCFA 0)
4+ chambres (FCFA 0)
Part d'hôtes professionnels
Hôtes indépendants (57%)
Gestion professionnelle (43%)
Au cours des 12 mois se terminant en septembre 2026, le marché de Douala a affiché en moyenne 748 annonces actives de Airbnb et VRBO, en hausse de 10% par rapport à l'année précédente et de 66% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Douala rapporte XAF884K/an. Les annonces les plus performantes rapportent XAF5.3M, tandis que les moins performantes rapportent XAF242K.
L'occupation moyenne à Douala est de 8%, générant RevPAR de XAF2K par nuit disponible.
Les annonces de 3 chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Douala, soit XAF1.5M.
Les règles varient à Douala. Douala : Clément. Aucune réglementation formelle ni obligation d'enregistrement pour la location de courte durée. Le ministère du Tourisme encourage les prestataires à s'enregistrer volontairement, mais l'application est minime, voire inexistante. Les hôtes opèrent librement sur des plateformes comme Airbnb sans permis ni licences. Pas de règles de résidence principale, de plafonds de loyer ou de limites de densité. Le cadre réglementaire est largement absent, l'accent étant mis sur les hôtels plutôt que sur le partage de logements. L'application réelle est négligeable. Vérifiez les exigences de la juridiction de la propriété.
Le marché des Airbnb et VRBO à Douala devient plus concurrentiel. L'offre a augmenté de 10% d'une année sur l'autre, tandis que RevPAR a diminué de 6%, ce qui suggère que l'offre dépasse la demande.
RevPAR atteint son maximum en septembre et décembre ; il est au plus bas en octobre et novembre.
Les équipements les plus courants sont la climatisation (100%), la cuisine (99%), la télévision (96%). Les associations de revenus les plus positives concernent le lave-linge (+80%), le chauffage (+18%), la piscine (+12%).
Le tarif journalier moyen à Douala est de XAF37K, en hausse de 23% sur un an. Les tarifs atteignent un pic en décembre et sont au plus bas en mai.
Les clients à Douala réservent en moyenne 13 jours à l'avance, soit une baisse de 29% par rapport à l'année dernière. Les fenêtres de réservation vont de 12 jours pour les annonces de 1 chambres à 16 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est la plus élevée le samedi et la plus basse le lundi. Les tarifs par nuit atteignent un pic le vendredi et sont au plus bas le lundi. L'occupation le week-end est supérieure de 6% à celle en semaine.
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