Zapallar

Au 30 juin 2026, Zapallar, Valparaíso, Viña del Mar comptent 2,477 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 1% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'une annonce Airbnb ou VRBO à Zapallar génère $12M par an. Les propriétés très performantes gagnent $29M/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent $5M/an. Avec une offre en léger déclin tandis que les revenus restent stables, le marché montre une concurrence nouvelle minimale malgré les départs modestes de propriétaires. L'écart de revenus significatif entre les performants élevés et la moyenne—près de 2.4x—suggère des conditions de marché très inégales où la différenciation ou le positionnement des propriétés crée une variance de performance substantielle.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Zapallar. Le revenu annuel moyen est de $12M avec un taux d'occupation de 25%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à $29M/an. Le marché affiche une offre stable avec un revenu en déclin, indiquant une demande qui s'affaiblit malgré des niveaux d'inventaire constants. L'écart significatif entre les propriétés moyennes et les plus performantes suggère une variance de performance substantielle, reflétant des préférences de clients différenciées dans un environnement modérément compétitif.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Zapallar est de 25%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de $148K, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de $26K par jour.

Les propriétés avec 4+ chambres démontrent la meilleure performance à Zapallar, avec un revenu annuel de $21M. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière très efficace sur le marché de Zapallar. La performance des propriétés varie considérablement selon la localisation, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations relatives aux locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Zapallar. Zapallar : Permissive. Aucune réglementation STR spécifique ni exigences d'enregistrement. Surveillance municipale minimale. Les propriétaires opèrent librement avec des permis commerciaux de base. Valparaíso : Modérée. Registre du tourisme (RNT) requis, permis municipaux nécessaires. Certaines restrictions de zonage dans les zones historiques. Application des règles incohérente mais croissante. Viña del Mar : Modérée. Enregistrement RNT obligatoire, autorisation municipale requise. Aucune restriction d'occupation. Application sporadique, beaucoup opèrent informellement sans permis. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Zapallar Airbnb et VRBO affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 1% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a baissé de 3%. Cela indique une dynamique équilibrée entre l'offre et la demande. L'écart substantiel entre le revenu moyen ($12.1M) et les meilleurs performeurs ($28.6M) suggère une dispersion de performance significative, tandis que le taux d'occupation de 25% reflète un marché compétitif où la différenciation détermine les résultats.

Lancement autour de novembre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (février est le pic). Ce calendrier pré-pic vous permet de générer des avis quand la concurrence est 81% inférieure aux mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (mai-août) quand il est plus difficile de gagner en visibilité.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Zapallar incluent : Kitchen (99%), Tv (92%), Bbq (77%), Heating (70%), Balcony (67%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Washing Machine, Bbq, Hot Tub, les propriétés avec Washing Machine générant environ 107% de plus ($44M/year vs $21M/year).

Revenu mensuel estimé par annonce à Zapallar au cours des 12 derniers mois : mai : $359K, juin : $376K, juillet : $394K, août : $291K, septembre : $811K, octobre : $348K, novembre : $476K, décembre : $1M, janvier : $2M, février : $2M, mars : $607K, avril : $581K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen nightly global à Zapallar est $148K, en hausse de 17% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés 1-bedroom affichent une moyenne de $83K/night, les propriétés 2-bedroom une moyenne de $98K/night, les propriétés 3-bedroom une moyenne de $139K/night, les propriétés 4+ bedroom une moyenne de $287K/night. Les tarifs culminent en décembre et sont les plus bas en juin.

Les clients à Zapallar réservent en moyenne 20 jours à l'avance, en baisse de 23% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 17 jours, 2 chambres : 18 jours, 3 chambres : 19 jours, 4+ chambres : 27 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des fenêtres de réservation plus longues car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Zapallar a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 1%, le revenu par annonce a baissé de 3%, l'occupation a chuté de 9%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 17%, et le délai d'accès a diminué de 23%. L'augmentation nette des tarifs au milieu d'une occupation en baisse suggère que les hôtes sont en concurrence pour moins de réservations, tandis que l'écart significatif entre les annonces moyennes ($12.1M) et les annonces les plus performantes ($28.6M) indique une bifurcation du marché favorisant les propriétés haut de gamme.

À Zapallar, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée tandis que le lundi a la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le dimanche et sont les plus bas le lundi. Les fins de semaine affichent une occupation 35% plus élevée que les jours de semaine.