Valparaíso

En juin 2026, Valparaíso, Viña del Mar, Concón comptent 4 808 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 4 % par rapport à l'année précédente.

La moyenne des Airbnb ou VRBO à Valparaíso génère $8M par an. Les propriétés très performantes gagnent $20M/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent $3M/an. L'écart important de revenus par rapport aux niveaux d'offre stables suggère que la différenciation des propriétés reste le principal moteur des gains, car le marché n'est pas actuellement saturé par de nouveaux stocks.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Valparaíso. Le revenu annuel moyen est de $8M avec 25% d'occupation. Les propriétés très performantes gagnent jusqu'à $20M/an. Un taux d'occupation de 25% indique que même les revenus les plus élevés dépendent fortement d'un pouvoir de tarification élevé plutôt que d'un volume important, reflétant un marché qui récompense le positionnement haut de gamme par rapport à l'attrait du marché de masse.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Valparaíso est de 25%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de $87K, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de $17K par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Valparaíso, avec un revenu annuel de $14M. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Valparaíso. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Valparaíso. Valparaíso : Modérée. Permis municipal requis, enregistrement fiscal, normes de sécurité. L'application existe mais est incohérente dans les zones historiques où beaucoup opèrent de manière informelle. Viña del Mar : Modérée. Registre touristique (RNT) et autorisation municipale nécessaires. Application croissante dans les zones en bord de mer, mais beaucoup opèrent sans permis dans les zones résidentielles. Concón : Laxiste. Permis municipal de base et numéro d'identification fiscale requis. Application légère, de nombreuses locations de vacances opèrent de manière informelle, surtout dans les quartiers côtiers. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Valparaíso est actuellement équilibré avec des conditions de forte demande. L'offre a diminué de 4 % sur un an, tandis que le RevPAR a augmenté de 4 %. Cela indique une croissance saine de la demande dépassant l'offre. La contraction des annonces combinée à la hausse des revenus suggère un marché qui se resserre, où les hôtes restants bénéficient d'une diminution de la concurrence pour le volume de voyageurs existant.

Lancement aux alentours de novembre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en février). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 67 % plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (août-mai), où il est plus difficile de gagner en visibilité.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Valparaíso incluent : Cuisine (99 %), Tv (95 %), Ascenseur (62 %), Chauffage (62 %), Balcon (59 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Sauna, Bain à remous, Bbq, les propriétés avec Sauna gagnant environ 28 % de plus (20M $/an contre 16M $/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Valparaíso au cours des 12 derniers mois : May : $238K, June : $234K, July : $285K, August : $257K, September : $364K, October : $414K, November : $420K, December : $684K, January : $1M, February : $1M, March : $443K, April : $361K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Valparaíso est de $87K, en hausse de 26 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne $65K/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne $90K/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne $114K/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne $187K/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en février et sont au plus bas en mai.

Les clients à Valparaíso réservent en moyenne 18 jours à l'avance, soit une baisse de 26% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 18 jours, 2 chambres : 18 jours, 3 chambres : 20 jours, 4+ chambres : 24 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Valparaíso a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 4 %, le revenu par annonce a augmenté de 4 %, le taux d'occupation a chuté de 13 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 26 % et le délai de réservation a diminué de 26 %. Ces évolutions indiquent une transition vers des réservations de dernière minute à des tarifs plus élevés, ce qui montre que la sensibilité au prix chez les voyageurs a diminué malgré des taux d'utilisation plus faibles.

À Valparaíso, le samedi enregistre la plus forte demande de réservations tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le mardi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 44% plus élevé que les jours de semaine.