Valparaíso
Débloquez toute la puissance des marchés
Revenu annuel (réel)
CL$10.5m
Moy. 12m
↑2%
12 dern. m
Taux d'occupation
30%
Moy. 12m
↓7%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
CL$90,007
Moy. 12m
↑23%
12 dern. m
Délai
18 jours
Moy. 12m
↓3 jours
12 dern. m
Revpar
CL$22,278
Moy. 12m
↓5%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Valparaíso à la date du octobre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Revenu annuel par annonce, ventilé par nombre de chambres. Comparez quelles tailles de propriété performent le mieux.
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Suit l'évolution du nombre d'annonces actives au fil du temps. Une offre croissante avec des revenus stables peut indiquer une saturation.
Métriques de performance par chambre
Répartition des revenus, valeurs immobilières, rendements, offre et frais de ménage pour chaque type de chambre.
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
Montre comment les équipements spécifiques impactent les revenus. Attention aux fausses corrélations, les propriétés plus chères ont tendance à avoir des piscines ou des vues.
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Bain à remous | — | +6 308 468 $ | — | — |
| Parking | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +4 ••• ••• $ (+••%) | 🔒 1• ••• ••• $ | 🔒 1• ••• ••• $ |
| Barbecue | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +3 ••• ••• $ (+••%) | 🔒 1• ••• ••• $ | 🔒 1• ••• ••• $ |
| Sauna | 🔒 9• (•%) | 🔒 +2 ••• ••• $ (+••%) | 🔒 1• ••• ••• $ | 🔒 1• ••• ••• $ |
| Vélos | 🔒 1• (•%) | 🔒 +2 ••• ••• $ (+••%) | 🔒 1• ••• ••• $ | 🔒 1• ••• ••• $ |
| Piscine | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1 ••• ••• $ (+••%) | 🔒 1• ••• ••• $ | 🔒 1• ••• ••• $ |
| Animaux domestiques autorisés | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +1 ••• ••• $ (+••%) | 🔒 1• ••• ••• $ | 🔒 1• ••• ••• $ |
| Chauffage | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +5•• ••• $ (+•%) | 🔒 1• ••• ••• $ | 🔒 1• ••• ••• $ |
| Salle de sport | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +5•• ••• $ (+•%) | 🔒 1• ••• ••• $ | 🔒 1• ••• ••• $ |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Tarif moyen par nuit pour chaque jour de la semaine. La plupart des marchés voient des tarifs plus élevés le week-end.
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Montre les tendances de réservation tout au long de la semaine. Aide à comprendre les cycles de demande.
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
Studio (8.2 nuits)
4+ chambres (7.4 nuits)
3 chambres (7.2 nuits)
2 chambres (6.7 nuits)
1 chambre (5.3 nuits)
Frais de ménage par chambre
3 chambres (CLP 216)
1 chambre (CLP 184)
2 chambres (CLP 108)
4+ chambres (CLP 45)
Studio (CLP 23)
Part d'hôtes professionnels
Hôtes indépendants (74%)
Gestion professionnelle (26%)
Au cours des 12 mois se terminant en septembre 2026, le marché de Valparaíso a enregistré en moyenne 5,296 annonces actives de Airbnb et VRBO, en hausse de 14% par rapport à l'année précédente et de 121% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Valparaíso rapporte $8M/an. Les annonces les plus performantes rapportent $19M, tandis que les moins performantes rapportent $3M.
L'occupation moyenne à Valparaíso est de 25%, produisant RevPAR de $18K par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Valparaíso, soit $14M.
Les règles varient selon Valparaíso. Valparaíso : Modéré. Enregistrement municipal requis, paiement de la taxe de séjour, normes de sécurité. Application existante mais incohérente en raison de ressources limitées. Beaucoup fonctionnent de manière informelle. Viña del Mar : Modéré. Registre du tourisme (RNT) et permis municipal nécessaires, conformité au zonage commercial. Une certaine application dans les zones touristiques, mais de nombreuses locations non enregistrées fonctionnent. Concón : Permissif. Autorisation municipale de base et registre du tourisme suggérés mais rarement appliqués. Petite municipalité avec une surveillance limitée. La plupart des hôtes opèrent sans conformité formelle. Vérifiez les exigences pour la juridiction de la propriété.
Le marché des Airbnb et VRBO à Valparaíso semble globalement équilibré. L'offre a augmenté de 14% d'une année sur l'autre, tandis que RevPAR a augmenté de 11%, ne montrant aucun déséquilibre évident entre l'offre et la demande.
RevPAR est au plus haut en février et janvier ; elle est au plus bas en août et juillet.
Les équipements les plus courants sont Cuisine (99%), Télévision (95%), Parking (95%). Les associations de revenus positives les plus fortes sont Bain à remous (+39%), Parking (+36%), Barbecue (+20%).
Le tarif journalier moyen à Valparaíso est de $93K, en hausse de 26% d'une année sur l'autre. Les tarifs atteignent un pic en février et sont au plus bas en août.
Les clients à Valparaíso réservent en moyenne 18 jours à l'avance, en baisse de 13% par rapport à l'année dernière. Les fenêtres de réservation vont de 18 jours pour les annonces de 1 chambres à 24 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est la plus élevée le samedi et la plus basse le lundi. Les tarifs journaliers atteignent un pic le vendredi et sont les plus bas le mardi. L'occupation le week-end est supérieure de 50% à celle en semaine.
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