Santiago

En mai 2026, Santiago, Providencia, Las Condes comptent 8,509 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une augmentation de 6% par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à Santiago génère $9M par an. Les propriétés les plus performantes gagnent $22M/an, tandis que les propriétés les moins performantes gagnent $3M/an. Cette grande disparité indique que les récompenses du marché sont fortement concentrées parmi les opérateurs de premier plan, car l'écart de revenus dépasse largement la modeste croissance de l'offre observée sur le marché au sens large.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Santiago. Le revenu annuel moyen est de $9M avec un taux d'occupation de 35%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à $22M/an. Le taux d'occupation de 35% suggère un paysage concurrentiel où le potentiel de revenus substantiels reste lié à la capture du segment supérieur de la demande plutôt qu'à une saturation générale du marché.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Santiago est de 35%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de $68K, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de $19K par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Santiago, avec un revenu annuel de $23M. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Santiago. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Santiago. Santiago : Laxiste. Aucune réglementation spécifique pour les locations à court terme, les règles générales en matière de tourisme et de commerce s'appliquent. Application minimale, les hôtes opèrent librement. Providencia : Modérée. Permis municipal requis, restrictions de zonage dans les zones résidentielles, les plaintes pour bruit déclenchent des mesures. Application sélective. Las Condes : Modérée. Brevet commercial nécessaire, approbation du bâtiment requise, certaines restrictions résidentielles. Application basée sur les plaintes, beaucoup opèrent de manière informelle. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Santiago présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a augmenté de 6 % sur un an, tandis que le RevPAR a diminué de 7 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée, où la légère hausse des annonces exerce actuellement une pression à la baisse sur les revenus par unité, signalant une période d'ajustement du marché.

Lancement vers avril, 2-3 mois avant la haute saison d'automne (pics en juillet). Ce timing pré-pic vous permet de cumuler des avis lorsque la concurrence est 7 % plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (avril-mai) où il est plus difficile de gagner en visibilité.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Santiago incluent : Cuisine (99 %), TV (97 %), Chauffage (80 %), Ascenseur (73 %), Lave-linge (64 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le Chauffage, la Climatisation, le Bbq, les propriétés avec Chauffage gagnant environ 26 % de plus (14 M$/an contre 11 M$/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Santiago au cours des 12 derniers mois : mai : $365K, juin : $488K, juillet : $898K, août : $800K, septembre : $584K, octobre : $584K, novembre : $627K, décembre : $533K, janvier : $572K, février : $395K, mars : $542K, avril : $468K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Santiago est de $68K, soit une hausse de 22 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne $53K/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne $83K/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne $135K/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne $282K/nuit. Les tarifs atteignent leur maximum en juillet et sont au plus bas en mai.

Les clients à Santiago réservent en moyenne 22 jours à l'avance, soit une baisse de 23 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 21 jours, 2 chambres : 25 jours, 3 chambres : 28 jours, 4 chambres et plus : 32 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Santiago a connu les changements suivants : l'offre a augmenté de 6 %, le revenu par annonce a diminué de 7 %, le taux d'occupation a chuté de 14 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 22 % et le délai de réservation a diminué de 23 %. Ces évolutions révèlent un marché qui s'oriente vers des fenêtres de réservation plus courtes et des prix plus élevés, malgré une baisse du taux d'occupation et une concurrence accrue.

À Santiago, le samedi enregistre la plus forte demande de réservations, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le lundi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 17 % plus élevé que les jours de semaine.