Puerto Varas
Débloquez toute la puissance des marchés
Revenu annuel (réel)
CL$12.2m
Moy. 12m
↓1%
12 dern. m
Taux d'occupation
32%
Moy. 12m
↓6%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
CL$102,069
Moy. 12m
↑18%
12 dern. m
Délai
24 jours
Moy. 12m
↓2 jours
12 dern. m
Revpar
CL$25,447
Moy. 12m
↓8%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Puerto Varas à la date du octobre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Revenu annuel par annonce, ventilé par nombre de chambres. Comparez quelles tailles de propriété performent le mieux.
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Suit l'évolution du nombre d'annonces actives au fil du temps. Une offre croissante avec des revenus stables peut indiquer une saturation.
Métriques de performance par chambre
Répartition des revenus, valeurs immobilières, rendements, offre et frais de ménage pour chaque type de chambre.
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
Montre comment les équipements spécifiques impactent les revenus. Attention aux fausses corrélations, les propriétés plus chères ont tendance à avoir des piscines ou des vues.
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Vélos | — | +8 673 116 $ | — | — |
| Barbecue | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +7 ••• ••• $ (+••%) | 🔒 2• ••• ••• $ | 🔒 1• ••• ••• $ |
| Parking | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +7 ••• ••• $ (+••%) | 🔒 2• ••• ••• $ | 🔒 1• ••• ••• $ |
| Accès au lac | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +3 ••• ••• $ (+••%) | 🔒 2• ••• ••• $ | 🔒 1• ••• ••• $ |
| Bain à remous | 🔒 8• (••%) | 🔒 +2 ••• ••• $ (+••%) | 🔒 2• ••• ••• $ | 🔒 2• ••• ••• $ |
| Chauffage | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +2 ••• ••• $ (+••%) | 🔒 2• ••• ••• $ | 🔒 1• ••• ••• $ |
| Piscine | 🔒 5• (•%) | 🔒 +2 ••• ••• $ (+••%) | 🔒 2• ••• ••• $ | 🔒 2• ••• ••• $ |
| Animaux domestiques autorisés | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +5•• ••• $ (+•%) | 🔒 2• ••• ••• $ | 🔒 2• ••• ••• $ |
| Internet | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +1•• ••• $ (+•%) | 🔒 2• ••• ••• $ | 🔒 2• ••• ••• $ |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Tarif moyen par nuit pour chaque jour de la semaine. La plupart des marchés voient des tarifs plus élevés le week-end.
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Montre les tendances de réservation tout au long de la semaine. Aide à comprendre les cycles de demande.
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
2 chambres (7.5 nuits)
3 chambres (7.3 nuits)
Studio (6.0 nuits)
1 chambre (4.9 nuits)
4+ chambres (4.8 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (CLP 49)
3 chambres (CLP 33)
2 chambres (CLP 30)
1 chambre (CLP 29)
Studio (CLP 16)
Part d'hôtes professionnels
Hôtes indépendants (63%)
Gestion professionnelle (37%)
Au cours des 12 mois se terminant en septembre 2026, le marché de Puerto Varas a enregistré en moyenne 1,727 annonces actives de Airbnb et VRBO, en hausse de 12% par rapport à l'année précédente et de 182% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Puerto Varas génère $8M par an. Les annonces les plus performantes rapportent $24M, tandis que les moins performantes rapportent $3M.
L'occupation moyenne à Puerto Varas est de 23%, générant RevPAR de $19K par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Puerto Varas, soit $17M.
Les règles varient selon Puerto Varas. Puerto Varas : Clémente. Enregistrement municipal requis mais rarement appliqué. Pas de règles de résidence principale ni de plafonds de location. L'économie dépendante du tourisme incite les autorités à adopter une approche passive. La plupart des hôtes exercent informellement sans conséquences. Puerto Montt : Clémente. Patente commerciale techniquement requise. Application minimale dans la pratique. Pas de limites de densité ni d'exigences d'occupation. Fort taux d'exercice informel toléré. Frutillar : Clémente. Enregistrement municipal de base existant mais application presque absente. La concentration touristique favorise un environnement permissif. Pas de restrictions majeures sur les locations de courte durée. Vérifiez les exigences de la juridiction de la propriété.
Le marché des Airbnb et VRBO à Puerto Varas semble globalement équilibré. L'offre a progressé de 12% sur un an, tandis que RevPAR a augmenté de 10%, ne montrant aucun déséquilibre manifeste entre l'offre et la demande.
RevPAR est au plus haut en février et janvier ; elle est au plus bas en août et octobre.
Les équipements les plus courants sont la cuisine (98%), le parking (98%), la télévision (90%). Les associations positives de revenus les plus fortes concernent le parking (+53%), le barbecue (+48%), les vélos (+43%).
Le tarif journalier moyen à Puerto Varas est de $104K, en hausse de 23% sur un an. Les tarifs culminent en février et sont au plus bas en octobre.
À Puerto Varas, les voyageurs réservent en moyenne 24 jours à l'avance, soit une baisse de 4% par rapport à l'an dernier. Les délais de réservation vont de 23 jours pour les annonces de 1 chambres à 28 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est maximale le samedi et minimale le lundi. Les tarifs par nuit culminent le vendredi et sont au plus bas le lundi. L'occupation le week-end est supérieure de 21% à celle en semaine.
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