Puerto Varas

Au 30 juin 2026, Puerto Varas, Puerto Montt, Frutillar comptent 1,591 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 1% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'une annonce Airbnb ou VRBO à Puerto Varas génère 8M$ par an. Les propriétés très performantes gagnent 24M$/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent 3M$/an. Avec l'offre en légère baisse d'une année sur l'autre tandis que les revenus se contractent plus rapidement, le marché fait face à une demande qui s'affaiblit par rapport à l'inventaire disponible. L'écart de revenus triple entre les propriétés très performantes et les propriétés moyennes suggère une variance opérationnelle ou de positionnement significative au sein d'un marché où le taux d'occupation de 23% indique une capacité inactive substantielle.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Puerto Varas. Le revenu annuel moyen est de $8M avec un taux d'occupation de 23%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à $24M/an. La baisse de l'offre et des revenus d'une année sur l'autre suggèrent un marché en contraction avec une concurrence modeste, mais l'écart triple entre les performances moyennes et les meilleures indique une variation de performance significative liée à la différenciation au niveau des propriétés plutôt qu'à la force générale du marché.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Puerto Varas est de 23%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de $97K, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de $18K par jour.

Les propriétés de 4+ chambres démontrent la meilleure performance à Puerto Varas, avec un revenu annuel de $16M. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière plus efficace sur le marché de Puerto Varas. La performance des propriétés varie considérablement selon la localisation, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations relatives aux locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Puerto Varas. Puerto Varas : Permissif. Brevet municipal requis, enregistrement de base auprès de l'autorité fiscale. Application minimale, de nombreux propriétaires opèrent de manière informelle sans conformité complète. Puerto Montt : Permissif. Brevet commercial et enregistrement fiscal théoriquement requis. Application légère, les opérations informelles sont courantes, en particulier dans les zones résidentielles. Frutillar : Permissif. Autorisation municipale de base nécessaire, registre touristique facultatif. Application très légère, les petites opérations sont largement non réglementées en pratique. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Puerto Varas affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 1% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a baissé de 3%. Cela indique une dynamique équilibrée entre l'offre et la demande. L'écart important entre le revenu moyen ($8.3M) et les meilleurs performeurs ($24M) suggère une variance de performance significative, reflétant une différenciation compétitive au sein d'un marché où le taux d'occupation de 23% laisse une capacité substantielle de croissance.

Lancement autour de novembre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (février est le pic). Ce calendrier pré-pic vous permet de construire des avis quand la concurrence est 83% inférieure aux mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou les mois creux (août-juin) quand il est plus difficile de gagner en visibilité.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Puerto Varas incluent : Cuisine (99%), Tv (90%), Chauffage (82%), Balcon (61%), Machine à laver (52%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Barbecue, Machine à laver, Bain à remous, les propriétés avec Barbecue gagnant environ 37% de plus ($22M/year vs $16M/year).

Revenu mensuel estimé par annonce à Puerto Varas au cours des 12 derniers mois : mai : $234K, juin : $224K, juillet : $324K, août : $235K, septembre : $366K, octobre : $326K, novembre : $434K, décembre : $662K, janvier : $1M, février : $1M, mars : $572K, avril : $372K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Puerto Varas est de $97K, en hausse de 17% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés 1 chambre affichent une moyenne de $68K/nuit, les propriétés 2 chambres une moyenne de $90K/nuit, les propriétés 3 chambres une moyenne de $118K/nuit, les propriétés 4+ chambres une moyenne de $203K/nuit. Les tarifs culminent en février et sont les plus bas en mai.

Les clients à Puerto Varas réservent en moyenne 23 jours à l'avance, en baisse de 22% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 23 jours, 2 chambres : 22 jours, 3 chambres : 23 jours, 4+ chambres : 26 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des fenêtres de réservation plus longues car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de la dernière année, le marché Airbnb et VRBO de Puerto Varas a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 1%, le revenu par annonce a baissé de 3%, l'occupation a chuté de 10%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 17%, et le délai de réservation a diminué de 22%. La baisse d'occupation de 10 points malgré la hausse des tarifs nocturnes suggère une demande affaiblie par rapport aux prix, tandis que la variance de performance significative—avec les meilleures annonces gagnant près de 3x la moyenne—indique un marché bifurqué où la différenciation génère les rendements.

À Puerto Varas, samedi enregistre la plus forte demande de réservations tandis que lundi a la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le vendredi et sont les plus bas le lundi. Les fins de semaine affichent une occupation 17% plus élevée que les jours de semaine.