Puerto Varas
Débloquez toute la puissance des marchés
Vue d'ensemble
Revenu Annuel
CL$12.4m
Moy. 12m
↓3%
12 dern. m
Taux d'occupation
30%
Moy. 12m
↓6%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
CL$99,650
Moy. 12m
↑15%
12 dern. m
Délai
23 jours
Moy. 12m
↓5 jours
12 dern. m
Revpar
CL$25,608
Moy. 12m
↓13%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Puerto Varas à la date du septembre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Métriques de performance par chambre
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Barbecue | — | +5 906 642 $ | — | — |
| Vélos | 🔒 2• (•%) | 🔒 +5 ••• ••• $ (+••%) | 🔒 2• ••• ••• $ | 🔒 1• ••• ••• $ |
| Bain à remous | 🔒 8• (••%) | 🔒 +3 ••• ••• $ (+••%) | 🔒 2• ••• ••• $ | 🔒 1• ••• ••• $ |
| Piscine | 🔒 5• (•%) | 🔒 +2 ••• ••• $ (+••%) | 🔒 2• ••• ••• $ | 🔒 1• ••• ••• $ |
| Chauffage | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +1 ••• ••• $ (+••%) | 🔒 1• ••• ••• $ | 🔒 1• ••• ••• $ |
| Accès au lac | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1 ••• ••• $ (+••%) | 🔒 2• ••• ••• $ | 🔒 1• ••• ••• $ |
| Animaux domestiques autorisés | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +9•• ••• $ (+•%) | 🔒 1• ••• ••• $ | 🔒 1• ••• ••• $ |
| Parking | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +1•• ••• $ (+•%) | 🔒 1• ••• ••• $ | 🔒 1• ••• ••• $ |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
4+ chambres (7.6 nuits)
3 chambres (6.7 nuits)
2 chambres (6.4 nuits)
1 chambre (5.7 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (CLP 52)
3 chambres (CLP 33)
2 chambres (CLP 30)
1 chambre (CLP 28)
Part d'hôtes professionnels
Gestion professionnelle (67%)
Hôtes indépendants (33%)
Au cours des 12 mois se terminant en août 2026, le marché de Puerto Varas a affiché en moyenne 1,705 annonces actives de Airbnb et VRBO, soit une hausse de 10% par rapport à l'année précédente et de 178% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Puerto Varas génère $8M par an. Les annonces les plus performantes gagnent $24M, tandis que les moins performantes gagnent $3M.
L'occupation moyenne à Puerto Varas est de 23%, produisant RevPAR de $19K par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Puerto Varas, atteignant $17M.
Les règles varient selon les zones de Puerto Varas. Puerto Varas : Souple. Patente municipale requise, enregistrement de base auprès de l'office du tourisme. Application minime, beaucoup exercent de manière informelle sans être en conformité. Puerto Montt : Souple. Permis commercial et enregistrement touristique techniquement requis. Application légère, locations informelles courantes en pratique. Frutillar : Souple. Registre du tourisme et autorisation municipale nécessaires. Application très légère, opérations à petite échelle souvent non réglementées. Vérifiez les exigences de la juridiction de la propriété.
Le marché des Airbnb et VRBO à Puerto Varas semble globalement équilibré. L'offre a augmenté de 10% d'une année sur l'autre, tandis que RevPAR a augmenté de 8%, ne montrant aucun déséquilibre manifeste entre l'offre et la demande.
RevPAR atteint son maximum en février et janvier ; elle est au plus bas en août et octobre.
Les équipements les plus courants sont Cuisine (98%), Parking (97%), Télévision (90%). Les associations de revenus positives les plus fortes concernent Barbecue (+41%), Lave-linge (+38%), Bain à remous (+20%).
Le tarif journalier moyen à Puerto Varas est de $103K, en hausse de 22% d'une année sur l'autre. Les tarifs culminent en février et sont au plus bas en octobre.
À Puerto Varas, les clients réservent en moyenne 23 jours à l'avance, soit une baisse de 10% par rapport à l'année dernière. Les fenêtres de réservation vont de 23 jours pour les annonces de 1 chambres à 27 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est la plus élevée le samedi et la plus faible le lundi. Les tarifs journaliers culminent le vendredi et sont au plus bas le lundi. L'occupation le week-end est supérieure de 20% à celle en semaine.