Puerto Montt

Au 30 juin 2026, Puerto Montt, Puerto Varas, Frutillar ont 797 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une augmentation de 5% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'un Airbnb ou VRBO à Puerto Montt génère $4M par an. Les propriétés très performantes gagnent $11M/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent $1M/an. L'offre croît modestement tandis que les revenus diminuent, indiquant une demande qui s'affaiblit par rapport à l'expansion de l'inventaire. L'écart substantiel entre la moyenne et les meilleurs performants—une différence de près de 3x—suggère des conditions de marché très inégales où le positionnement concurrentiel détermine significativement les résultats.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Puerto Montt. Le revenu annuel moyen est de $4M avec un taux d'occupation de 19%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à $11M/an. La croissance minimale de l'offre associée au déclin des revenus suggère un marché en maturation où la demande n'est pas en expansion, tandis que l'écart substantiel entre les performances moyennes et les meilleures performances indique une variance de performance significative au sein du paysage concurrentiel existant.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Puerto Montt est de 19%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de $57K, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de $8K par jour.

Les propriétés de 3 chambres démontrent la meilleure performance à Puerto Montt, avec un revenu annuel de $5M. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière très efficace sur le marché de Puerto Montt. La performance des propriétés varie considérablement selon la localisation, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations relatives aux locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Puerto Montt. Puerto Montt: Permissif. L'enregistrement touristique municipal est recommandé mais rarement appliqué. Aucune règle d'occupation par le propriétaire. Les hôtes opèrent librement avec une surveillance minimale. Puerto Varas: Permissif. L'enregistrement du service touristique existe mais l'application est minimale. Aucun plafond de location ou exigences d'occupation. Le marché fonctionne de manière informelle. Frutillar: Permissif. L'enregistrement municipal de base est suggéré. Aucune restriction ou application significative. Petit marché touristique avec des opérations informelles de locations de courte durée. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Puerto Montt affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a augmenté de 5% d'une année sur l'autre, tandis que le RevPAR a diminué de 2%. Cela indique une dynamique équilibrée entre l'offre et la demande. L'écart significatif entre les revenus élevés ($10.9M) et moyens ($3.9M) suggère que la performance est hautement concentrée parmi les propriétés les plus performantes, tandis que le taux d'occupation de 19% reflète une capacité substantielle inutilisée sur l'ensemble du marché.

Lancement autour de novembre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (février est le pic). Ce calendrier pré-pic vous permet de construire des avis quand la concurrence est 75% inférieure aux mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou les mois creux (mai-août) quand il est plus difficile de prendre de l'ampleur.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Puerto Montt incluent : Kitchen (99%), Tv (98%), Heating (80%), Washing Machine (54%), Balcony (43%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Gym, Air Conditioning, Pets Allowed, les propriétés avec Gym gagnant environ 22% de plus ($12M/year vs $9M/year).

Revenu mensuel estimé par annonce à Puerto Montt au cours des 12 derniers mois : mai : $144K, juin : $138K, juillet : $179K, août : $140K, septembre : $159K, octobre : $185K, novembre : $243K, décembre : $258K, janvier : $514K, février : $578K, mars : $247K, avril : $188K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Puerto Montt est $57K, en hausse de 25% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne $48K/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne $59K/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne $68K/nuit, les propriétés de quatre chambres ou plus coûtent en moyenne $75K/nuit. Les tarifs culminent en février et sont les plus bas en mai.

Les clients à Puerto Montt réservent en moyenne 16 jours à l'avance, en baisse de 28% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 17 jours, 2 chambres : 15 jours, 3 chambres : 17 jours, 4+ chambres : 15 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des fenêtres de réservation plus longues car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Puerto Montt a connu les changements suivants : l'offre a augmenté de 5%, les revenus par annonce ont diminué de 2%, l'occupation a baissé de 11%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 25%, et le délai de réservation a diminué de 28%. L'augmentation nette des tarifs au milieu d'une occupation et de revenus en déclin suggère que les hôtes sont en concurrence pour moins de réservations dans un marché qui s'affaiblit, tandis que l'écart substantiel entre les annonces moyennes et les meilleures indique que la performance est hautement concentrée parmi les propriétés haut de gamme.

À Puerto Montt, samedi enregistre la plus forte demande de réservations tandis que lundi a la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le vendredi et sont les plus bas le mardi. Les fins de semaine affichent une occupation 14% plus élevée que les jours de semaine.