Pucón

Au 2 juin 2026, Pucón, Villarrica comptent 4,135 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une augmentation de 4% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'un Airbnb ou VRBO à Pucón génère 6M$ par an. Les propriétés très performantes gagnent 17M$/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent 2M$/an. Malgré une croissance modeste de l'offre de 4,5% YoY, les revenus ont diminué de 5,3%, ce qui indique que la demande ne suit pas le rythme des nouvelles annonces. L'écart de performance important—près de 3x entre la moyenne et les meilleurs performers—suggère une saturation du marché où la différenciation détermine de plus en plus la viabilité.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Pucón. Le revenu annuel moyen est de $6M avec un taux d'occupation de 18%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à $17M/an. Malgré une croissance modeste de l'offre, les revenus ont diminué d'une année à l'autre, ce qui suggère que la demande ne suit pas le rythme des nouvelles annonces. L'écart important entre les performances moyennes et celles des meilleurs acteurs indique une variance significative dans la performance des propriétés, reflétant un marché compétitif où la différenciation génère des rendements exceptionnels.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Pucón est de 18%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de $87K, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de $13K par jour.

Les propriétés de 4+ chambres démontrent la meilleure performance à Pucón, avec un revenu annuel de $10M. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière plus efficace sur le marché de Pucón. La performance des propriétés varie considérablement selon l'emplacement, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations concernant les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Pucón. Pucón : Permissif. Aucune réglementation ou permis STR spécifique requis. Doit enregistrer l'entreprise à des fins fiscales (patente municipal). Application minimale, les hôtes opèrent librement. Villarrica : Permissif. Similaire à Pucón - enregistrement commercial de base (patente) requis pour la conformité fiscale. Aucune règle spécifique aux STR, plafonds ou exigences d'occupation par le propriétaire. Application légère, le marché fonctionne ouvertement. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Pucón affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a augmenté de 4% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a diminué de 5%. Cela indique une dynamique équilibrée entre l'offre et la demande. L'écart significatif entre les revenus des meilleurs performeurs (17,1 M $) et les revenus moyens (5,8 M $) suggère une variance de performance substantielle, tandis que le taux d'occupation de 18% reflète un marché compétitif où la différenciation des propriétés génère des rendements disproportionnés pour les meilleurs performeurs.

Lancement autour de novembre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (février est le pic). Ce calendrier pré-pic vous permet de construire des avis quand la concurrence est 90% inférieure aux mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (août-mai) quand il est plus difficile de prendre de l'élan.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Pucón incluent : Kitchen (98%), Tv (87%), Heating (75%), Bbq (68%), Balcony (61%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Lake Access, Washing Machine, Hot Tub, les propriétés avec Lake Access gagnant environ 64% de plus ($24M/year vs $15M/year).

Revenu mensuel estimé par annonce à Pucón au cours des 12 derniers mois : mai : $137K, juin : $201K, juillet : $258K, août : $149K, septembre : $244K, octobre : $142K, novembre : $217K, décembre : $436K, janvier : $1M, février : $1M, mars : $276K, avril : $181K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen nuitée global à Pucón est $87K, en hausse de 15% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés 1 chambre affichent une moyenne de $60K/nuit, les propriétés 2 chambres affichent une moyenne de $81K/nuit, les propriétés 3 chambres affichent une moyenne de $103K/nuit, les propriétés 4+ chambres affichent une moyenne de $201K/nuit. Les tarifs culminent en février et sont les plus bas en mai.

Les clients à Pucón réservent en moyenne 20 jours à l'avance, en baisse de 21% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 20 jours, 2 chambres : 19 jours, 3 chambres : 21 jours, 4+ chambres : 24 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des fenêtres de réservation plus longues car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Pucón a connu les changements suivants : l'offre a augmenté de 4%, le revenu par annonce a diminué de 5%, l'occupation a baissé de 12%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 15%, et le délai de réservation a diminué de 21%. La combinaison d'une offre croissante, d'une occupation en baisse et de fenêtres de réservation raccourcies suggère une intensification de la concurrence, tandis que l'écart substantiel entre les annonces moyennes et les meilleures indique une variance de performance significative sur le marché.

À Pucón, le vendredi connaît la plus forte demande de réservations tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le vendredi et sont les plus bas le lundi. Les fins de semaine affichent une occupation 16% plus élevée que les jours de semaine.