Pichilemu

Au 30 juin 2026, Pichilemu compte 1,024 annonces actives sur Airbnb et VRBO. Cela représente une baisse de 1% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'un Airbnb ou VRBO à Pichilemu génère $9M par an. Les propriétés très performantes gagnent $26M/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent $3M/an. Avec l'offre qui se contracte légèrement tandis que les revenus augmentent, la demande dépasse l'inventaire disponible. Cependant, l'écart de performance important suggère des conditions de marché très inégales où les facteurs au niveau des propriétés créent une différenciation substantielle dans les résultats.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Pichilemu. Le revenu annuel moyen est de $9M avec un taux d'occupation de 20%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à $26M/an. La baisse de l'offre associée à une croissance modeste des revenus suggère un resserrement de la disponibilité, bien que les tendances plates sur plusieurs années indiquent une stabilisation du marché plutôt qu'une expansion. L'écart triple entre les performances moyennes et les meilleurs résultats indique une différenciation significative dans le positionnement des propriétés.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Pichilemu est de 20%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de $115K, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de $20K par jour.

Les propriétés avec 4+ chambres démontrent la meilleure performance à Pichilemu, avec un revenu annuel de $17M. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière très efficace sur le marché de Pichilemu. La performance des propriétés varie considérablement selon la localisation, les équipements et la qualité de gestion.

Les réglementations relatives aux locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Pichilemu. Je n'ai pas d'informations fiables sur les réglementations spécifiques aux locations à court terme à Pichilemu, Chile. La réalité de l'application et les exigences locales pour cette ville côtière ne sont pas documentées dans les sources que je peux vérifier. Je recommande de contacter directement la Municipalidad de Pichilemu ou de consulter un avocat immobilier local pour obtenir des réglementations actuelles et précises ainsi que les pratiques d'application. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Pichilemu affiche actuellement des conditions de croissance de la demande solides. L'offre a diminué de 1% d'une année sur l'autre, tandis que le RevPAR a augmenté de 5%. Cela indique une croissance saine de la demande dépassant l'offre. L'écart important entre les revenus moyens ($8.8M) et les revenus des propriétés très performantes ($26.4M) suggère une performance différenciée des propriétés, signalant que les conditions du marché favorisent les annonces bien positionnées tandis que la concurrence reste sélective.

Lancement autour de novembre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (février est le pic). Ce calendrier pré-pic vous permet de générer des avis quand la concurrence est 73% inférieure aux mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (mai-août) quand il est plus difficile de prendre de l'ampleur.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Pichilemu incluent : Kitchen (98%), Tv (87%), Bbq (86%), Heating (73%), Balcony (69%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Heating, Pets Allowed, Tv, les propriétés avec Heating gagnant environ 197% de plus ($60M/year vs $20M/year).

Revenu mensuel estimé par annonce à Pichilemu au cours des 12 derniers mois : mai : $360K, juin : $360K, juillet : $371K, août : $317K, septembre : $561K, octobre : $340K, novembre : $355K, décembre : $675K, janvier : $1M, février : $2M, mars : $484K, avril : $472K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen nuitée global à Pichilemu est $115K, en hausse de 16% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés 1 chambre affichent une moyenne de $77K/nuit, les propriétés 2 chambres affichent une moyenne de $94K/nuit, les propriétés 3 chambres affichent une moyenne de $146K/nuit, les propriétés 4+ chambres affichent une moyenne de $242K/nuit. Les tarifs culminent en février et sont les plus bas en août.

Les clients à Pichilemu réservent en moyenne 17 jours à l'avance, en baisse de 20% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 15 jours, 2 chambres : 17 jours, 3 chambres : 19 jours, 4+ chambres : 22 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des fenêtres de réservation plus longues, car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Pichilemu a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 1%, le revenu par annonce a augmenté de 5%, l'occupation a baissé de 8%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 16%, et le délai de réservation a diminué de 20%. La baisse d'occupation de 8% malgré la hausse des tarifs suggère que la demande s'est affaiblie plus rapidement que l'offre, tandis que l'écart substantiel entre la moyenne ($8.8M) et les annonces les plus performantes ($26.4M) indique une stratification importante des performances sur le marché.

À Pichilemu, le samedi connaît la plus forte demande de réservations tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le dimanche et sont les plus bas le lundi. Les fins de semaine affichent une occupation 69% plus élevée que les jours de semaine.