Coyhaique

Au 30 juin 2026, Coyhaique compte 487 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 2% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'une annonce Airbnb ou VRBO à Coyhaique génère 6M$ par an. Les propriétés très performantes gagnent 19M$/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent 2M$/an. La baisse de l'offre et des revenus d'une année sur l'autre suggère une demande qui s'affaiblit, tandis que le taux d'occupation de 21% et l'écart significatif entre les propriétés très performantes et les propriétés moyennes indiquent un marché bifurqué où la différenciation concurrentielle influence fortement les résultats.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Coyhaique. Le revenu annuel moyen est de $6M avec un taux d'occupation de 21%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à $19M/an. La baisse de l'offre et des revenus suggèrent un marché en contraction, tandis que l'écart important entre la moyenne et les meilleurs performeurs indique que les gagnants capturent une part disproportionnée dans un environnement compétitif et limité en capacité.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Coyhaique est de 21%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de $83K, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de $12K par jour.

Les propriétés de 4+ chambres démontrent la meilleure performance à Coyhaique, avec un revenu annuel de $10M. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière plus efficace sur le marché de Coyhaique. La performance des propriétés varie considérablement selon la localisation, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations relatives aux locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Coyhaique. Je n'ai pas d'informations fiables sur les réglementations relatives aux locations à court terme ou les pratiques d'application spécifiques à Coyhaique, Chile. Le cadre réglementaire des STR de la ville et la réalité réelle de l'application ne sont pas documentés dans les sources disponibles. J'aurais besoin des codes municipaux locaux actuels et des données d'application pour fournir une classification précise. Je vous recommande de contacter directement le gouvernement municipal de Coyhaique (Ilustre Municipalidad de Coyhaique) pour connaître les exigences actuelles. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Coyhaique affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 2% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a baissé de 5%. Cela indique une dynamique équilibrée entre l'offre et la demande. L'écart significatif entre le revenu moyen ($5.9M) et les meilleurs performeurs ($18.5M) suggère une variance de performance substantielle entre les annonces, tandis que le taux d'occupation de 21% reflète des niveaux d'utilisation modestes dans ce marché émergent.

Lancement vers novembre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (février est le pic). Ce calendrier pré-pic vous permet de générer des avis quand la concurrence est 20% inférieure aux mois de pic. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (août-juin) quand il est plus difficile de prendre de l'ampleur.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Coyhaique incluent : Kitchen (94%), Heating (75%), Tv (70%), Private Yard (47%), Balcony (39%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Hot Tub, Lake Access, Bbq, les propriétés avec Hot Tub générant environ 329% de plus ($58M/year vs $14M/year).

Revenu mensuel estimé par annonce à Coyhaique au cours des 12 derniers mois : mai : $146K, juin : $115K, juillet : $155K, août : $151K, septembre : $222K, octobre : $296K, novembre : $451K, décembre : $552K, janvier : $782K, février : $800K, mars : $478K, avril : $327K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Coyhaique est de $83K, en hausse de 18% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés d'1 chambre coûtent en moyenne $66K/nuit, les propriétés de 2 chambres coûtent en moyenne $85K/nuit, les propriétés de 3 chambres coûtent en moyenne $116K/nuit, les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne $159K/nuit. Les tarifs culminent en janvier et sont les plus bas en juin.

Les clients à Coyhaique réservent en moyenne 21 jours à l'avance, en baisse de 23% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 21 jours, 2 chambres : 21 jours, 3 chambres : 21 jours, 4+ chambres : 23 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Coyhaique a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 2%, le revenu par annonce a baissé de 5%, l'occupation a chuté de 10%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 18%, et le délai de réservation a diminué de 23%. Les augmentations de tarifs abruptes au milieu d'une occupation en baisse suggèrent que les hôtes cherchent à générer des revenus par la tarification plutôt que par les fondamentaux de la demande, tandis que l'écart important entre les annonces moyennes et les meilleures indique un positionnement inégal du marché.

À Coyhaique, samedi enregistre la plus forte demande de réservations tandis que lundi a la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le mercredi et sont les plus bas le samedi. Les fins de semaine affichent une occupation 11% plus élevée que les jours de semaine.