Coquimbo

En date de juin 2026, Coquimbo, La Serena, Tongoy comptent 4 054 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 1 % par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à Coquimbo génère $6M par an. Les propriétés très performantes gagnent $18M/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent $3M/an. L'écart de revenus marqué, multiplié par trois, suggère que le succès sur le marché est fortement orienté vers les actifs de premier plan, car la contraction globale de l'offre ne s'est pas encore traduite par une croissance significative des revenus pour l'unité moyenne.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Coquimbo. Le revenu annuel moyen est de $6M avec un taux d'occupation de 22%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à $18M/an. Un taux d'occupation de 22% combiné à une offre stable suggère un marché où la concurrence pour une demande limitée est intense, favorisant ceux capables de capter le segment haut de gamme.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Coquimbo est de 22%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de $81K, résulte en un RevPAR (revenu par chambre disponible) de $14K par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent la meilleure performance à Coquimbo, avec un revenu annuel de $12M. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Coquimbo. La performance des propriétés varie considérablement selon l'emplacement, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la zone de Coquimbo. Je ne dispose pas de données fiables sur les réglementations en matière de location à court terme ou sur les pratiques d'application pour Coquimbo, La Serena et Tongoy dans la région de Coquimbo au Chili. Ces villes côtières ont des secteurs touristiques en pleine croissance, mais les règles spécifiques aux STR, les exigences en matière de permis et les réalités de l'application ne sont pas bien documentées dans les sources disponibles. Je vous recommande de contacter directement le service d'urbanisme de chaque municipalité (Dirección de Obras Municipales) ou de consulter des sociétés de gestion immobilière locales pour connaître les exigences actuelles et les pratiques d'application réelles. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Coquimbo présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 1 % sur un an, tandis que le RevPAR a augmenté de 0 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. Cette stagnation des revenus, malgré une légère réduction des annonces, souligne un marché atteignant un point de saturation où la demande est insuffisante pour stimuler le pouvoir de fixation des prix.

Lancement aux alentours de novembre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en février). Ce timing avant la haute saison vous permet de cumuler des avis lorsque la concurrence est 73% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (juillet-août), où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Coquimbo incluent : Cuisine (99 %), TV (95 %), Piscine (78 %), Lave-linge (65 %), Balcon (59 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le jacuzzi, le chauffage et la salle de sport, les propriétés avec jacuzzi générant environ 31 % de revenus supplémentaires (17 M$/an contre 13 M$/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Coquimbo au cours des 12 derniers mois : May : $150K, June : $187K, July : $186K, August : $144K, September : $316K, October : $188K, November : $228K, December : $461K, January : $1M, February : $1M, March : $299K, April : $211K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Coquimbo est de $81K, en hausse de 22 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne $59K/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne $78K/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne $87K/nuit, et les propriétés de 4 chambres ou plus coûtent en moyenne $202K/nuit. Les tarifs atteignent leur maximum en janvier et sont au plus bas en juin.

Les clients à Coquimbo réservent en moyenne 18 jours à l'avance, soit une baisse de 26 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 17 jours, 2 chambres : 18 jours, 3 chambres : 19 jours, 4 chambres et plus : 25 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Coquimbo a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 1 %, le revenu par annonce a augmenté de 0 %, le taux d'occupation a chuté de 10 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 22 % et le délai de réservation a diminué de 26 %. La combinaison de la hausse des tarifs par nuit et de la baisse du taux d'occupation suggère que les hôtes testent l'élasticité des prix sur un marché où les fenêtres de réservation se raccourcissent.

À Coquimbo, le vendredi enregistre la plus forte demande de réservations, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le lundi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 17% plus élevé que les jours de semaine.