Zurich

En date de mai 2026, Zurich, Lucerne, Winterthur comptent 1 633 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 18 % par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à Zurich génère CHF33K par an. Les propriétés très performantes gagnent CHF74K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent CHF12K/an. L'écart de revenus massif entre les niveaux suggère que les rendements du marché sont très sensibles au positionnement spécifique des actifs, alors que l'offre totale du marché se contracte et que le revenu par unité augmente.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Zurich. Le revenu annuel moyen est de CHF33K avec un taux d'occupation de 46%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à CHF74K/an. La réduction de l'offre de 18% face à la hausse des revenus indique un marché plus tendu où les opérateurs en place captent une plus grande valeur malgré des niveaux d'occupation modérés.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Zurich est de 46%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de CHF196, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de CHF59 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Zurich, avec un revenu annuel de CHF65K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Zurich. La performance des propriétés varie considérablement selon l'emplacement, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Zurich. Zurich : Strictes. Permis requis, règle de la résidence principale appliquée, maximum 90 jours/an pour les résidences secondaires. Application active avec amendes et inspections. Lucerne : Modérées. Enregistrement requis, certaines restrictions cantonales sur les conversions. Application modérée, la demande touristique crée une zone grise. Winterthur : Modérées. Suit les règles cantonales, enregistrement nécessaire, résidence principale privilégiée. Application moins agressive qu'à Zurich mais conformité attendue. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Zurich est actuellement équilibré, avec des conditions de forte demande. L'offre a diminué de 18 % sur un an, tandis que le RevPAR a augmenté de 9 %. Cela indique une croissance saine de la demande qui dépasse l'offre. De telles dynamiques suggèrent une transition du marché vers un pouvoir de tarification plus élevé pour les hôtes existants, à mesure que la saturation concurrentielle diminue.

Lancement aux alentours de juin, 2-3 mois avant la haute saison d'automne (pics en septembre). Ce timing avant la haute saison vous permet de cumuler des avis alors que la concurrence est -78% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (mars-février), où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Zurich incluent : Cuisine (97 %), Chauffage (86 %), TV (77 %), Lave-linge (74 %), Parking (52 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent la climatisation, le barbecue, la TV, les propriétés équipées de la climatisation générant environ 41 % de revenus supplémentaires (CHF62K/an contre CHF44K/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Zurich au cours des 12 derniers mois : May : CHF2K, June : CHF2K, July : CHF2K, August : CHF2K, September : CHF2K, October : CHF2K, November : CHF2K, December : CHF2K, January : CHF1K, February : CHF1K, March : CHF2K, April : CHF2K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif journalier moyen global à Zurich est de CHF196, en hausse de 28 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne CHF153/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne CHF254/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne CHF386/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne CHF510/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en septembre et sont au plus bas en février.

À Zurich, les clients réservent en moyenne 29 jours à l'avance, soit une baisse de 25 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 27 jours, 2 chambres : 33 jours, 3 chambres : 34 jours, 4+ chambres : 38 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Zurich a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 18 %, les revenus par annonce ont augmenté de 9 %, le taux d'occupation a chuté de 2 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 28 % et les délais de réservation ont diminué de 25 %. Cette compression des fenêtres de réservation, combinée à des tarifs plus élevés, indique une évolution vers une demande plus spontanée et à prix élevé.

À Zurich, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le dimanche enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le mercredi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 8% plus élevé que les jours de semaine.