Valais

En mai 2026, Zermatt, Verbier, Saas-Fee, Crans-Montana comptent 6,589 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 13 % par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne en Valais génère CHF27K par an. Les propriétés très performantes gagnent CHF73K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent CHF16K/an. Cet écart massif indique que les revenus sont principalement déterminés par le positionnement de l'actif plutôt que par la demande globale du marché, les unités haut de gamme capturant des parts de marché nettement plus importantes malgré une contraction de 13 % de l'offre totale.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables dans le Valais. Le revenu annuel moyen est de CHF27K avec un taux d'occupation de 38%. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à CHF73K/an. L'écart entre les performances moyennes et les meilleures suggère une forte concentration des revenus, et la baisse actuelle de 9% des revenus reflète un marché qui peine à maintenir son rendement face à l'évolution des comportements des visiteurs.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO dans le Valais est de 38%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de CHF248, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de CHF50 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances dans le Valais, avec un revenu annuel de CHF46K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché du Valais. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région du Valais. Zermatt : Strictes. Permis pour zone touristique requis, occupation par le propriétaire souvent obligatoire, limites de densité appliquées. Une application active protège l'industrie hôtelière. Verbier : Modérées. Enregistrement requis, certaines restrictions communales sur les résidences secondaires. L'application varie selon le type de propriété. Saas-Fee : Strictes. Permis de location à court terme limités, politiques de protection hôtelière fortes, règles d'occupation. Application active dans ce village sans voiture. Crans-Montana : Modérées. Autorisation municipale nécessaire, certaines restrictions de construction. Application modérée, économie dépendante du tourisme. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO du Valais présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 13 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 9 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La réduction synchronisée de l'offre et des revenus met en évidence un marché en phase de correction où les inventaires les moins performants sont retirés, stabilisant ainsi le paysage concurrentiel.

Lancez vers novembre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en février). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 53 % plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (juin-mai) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Valais incluent : Cuisine (89 %), TV (78 %), Chauffage (75 %), Balcon (70 %), Lave-linge (60 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le jacuzzi, le sauna et la piscine, les propriétés avec jacuzzi générant environ 93 % de revenus supplémentaires (CHF78K/an contre CHF40K/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Valais au cours des 12 derniers mois : May : CHF655, June : CHF766, July : CHF1K, August : CHF1K, September : CHF852, October : CHF823, November : CHF705, December : CHF3K, January : CHF2K, February : CHF3K, March : CHF2K, April : CHF1K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit en Valais est de CHF248, soit une hausse de 19 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne CHF151/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne CHF238/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne CHF338/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne CHF573/nuit. Les tarifs atteignent leur maximum en février et sont au plus bas en mai.

Les clients à Valais réservent en moyenne 38 jours à l'avance, soit une baisse de 18% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 34 jours, 2 chambres : 38 jours, 3 chambres : 41 jours, 4+ chambres : 44 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO du Valais a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 13 %, le revenu par annonce a baissé de 9 %, le taux d'occupation a chuté de 11 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 19 % et le délai de réservation a diminué de 18 %. Ces indicateurs révèlent un marché qui s'oriente vers des fenêtres de réservation plus courtes et des primes tarifaires plus élevées, suggérant que l'inventaire restant s'optimise pour des marges plus importantes malgré une occupation globale plus faible.

Dans le Valais, le samedi enregistre la plus forte demande de réservations, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs journaliers atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le lundi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 13% plus élevé que les jours de semaine.