St Moritz

En mai 2026, St. Moritz, Davos, Pontresina, Livigno comptent 1,345 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 12% par rapport à l'année précédente.

Le Airbnb ou VRBO moyen à St Moritz génère CHF23K par an. Les propriétés très performantes gagnent CHF54K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent CHF12K/an. Cet écart de performance significatif suggère que le potentiel de revenus est fortement polarisé, les actifs de premier plan captant une valeur substantiellement plus élevée que la médiane du marché malgré une contraction de l'offre globale.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à St Moritz. Le revenu annuel moyen est de CHF23K avec un taux d'occupation de 36%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à CHF54K/an. L'écart entre le revenu moyen et celui des propriétés les plus performantes indique que le succès sur le marché est fortement orienté vers des segments spécifiques, alors même que le marché global connaît une baisse de revenu d'une année sur l'autre.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à St Moritz est de 36%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de CHF252, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de CHF44 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à St Moritz, avec un revenu annuel de CHF41K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de St Moritz. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de St Moritz. St. Moritz : Strictes. Interdiction de location des résidences secondaires (Lex Weber), permis stricts requis, application stricte pour les résidences principales. Poursuites actives, lourdes amendes allant jusqu'à CHF 1M. Davos : Strictes. Restrictions sur la location de résidences secondaires, approbation municipale nécessaire. Application active avec inspections régulières et sanctions. Pontresina : Strictes. Limitations sur les résidences secondaires, permis de location obligatoires. Application assurée par la surveillance cantonale et les plaintes du voisinage. Livigno : Clémentes. Enregistrement de base auprès de la comune, conformité fiscale. Application légère, beaucoup opèrent de manière informelle dans la zone touristique. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de St Moritz présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 12 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 15 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La baisse simultanée de l'offre et des revenus suggère une période de ralentissement où la participation au marché diminue parallèlement à une baisse du potentiel de rendement.

Lancement aux alentours de novembre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en février). Ce timing avant la haute saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 50 % plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (juin-novembre), où il est plus difficile de gagner en visibilité.

Les équipements les plus courants dans les annonces à St Moritz incluent : Lave-linge (82 %), Cuisine (81 %), Télévision (60 %), Balcon (56 %), Ascenseur (46 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le Chauffage, le Ski In Out, Internet, les propriétés avec Chauffage gagnant environ 34 % de plus (CHF41K/an contre CHF31K/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à St Moritz au cours des 12 derniers mois : May : CHF643, June : CHF733, July : CHF1K, August : CHF1K, September : CHF916, October : CHF1K, November : CHF603, December : CHF2K, January : CHF2K, February : CHF3K, March : CHF2K, April : CHF833. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à St Moritz est de CHF252, en hausse de 29 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne CHF175/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne CHF263/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne CHF396/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne CHF516/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en février et sont au plus bas en mai.

Les clients à St Moritz réservent en moyenne 41 jours à l'avance, soit une baisse de 16 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 41 jours, 2 chambres : 40 jours, 3 chambres : 42 jours, 4 chambres et plus : 46 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de St Moritz a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 12 %, le revenu par annonce a baissé de 15 %, le taux d'occupation a chuté de 17 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 29 % et le délai de réservation a diminué de 16 %. Ces indicateurs témoignent d'une tendance vers des réservations de dernière minute à des prix plus élevés, obligeant les hôtes à naviguer dans un cycle de demande saisonnière plus volatil et plus concentré.

À St Moritz, le samedi enregistre la plus forte demande de réservations, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le lundi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 10% plus élevé que les jours de semaine.