St Gallen

En date de mai 2026, St. Gallen, Konstanz, Appenzell comptent 527 annonces actives sur Airbnb et VRBO. Cela représente une baisse de 12 % par rapport à l'année précédente.

Le Airbnb ou VRBO moyen à St Gallen génère CHF18K par an. Les propriétés très performantes gagnent CHF37K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent CHF9K/an. L'écart de revenus substantiel suggère que la performance du marché est fortement bifurquée, les annonces de premier plan capturant beaucoup plus de valeur que le bassin décroissant de l'offre moyenne.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à St Gallen. Le revenu annuel moyen est de CHF18K avec un taux d'occupation de 33%. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à CHF37K/an. Ce taux d'occupation, associé à une baisse de l'offre, indique que le marché reste viable pour les opérateurs capables de capter le segment le plus performant de la demande existante.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à St Gallen est de 33%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de CHF155, donne un RevPAR (revenu par chambre disponible) de CHF32 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à St Gallen, avec un revenu annuel de CHF32K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de St Gallen. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de St. Gallen. St. Gallen : Modéré. Aucune réglementation spécifique pour les locations à court terme, les règles générales d'usage commercial s'appliquent. Inscription à la taxe de séjour requise. Application légère, principalement basée sur les plaintes. Konstanz : Modéré. Inscription requise, taxe de séjour obligatoire. Aucune règle d'occupation par le propriétaire. L'application existe mais n'est pas agressive, elle se concentre sur la conformité fiscale. Appenzell : Laxiste. Réglementations minimales, perception de la taxe de séjour attendue. Application très légère dans la pratique, tourisme rural encouragé. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de St Gallen présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 12% sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 2%. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La stabilité des revenus malgré la contraction de l'offre suggère un marché qui absorbe actuellement une capacité réduite sans volatilité significative.

Lancez vers mai, 2-3 mois avant la haute saison d'automne (pics en août). Ce timing pré-saison vous permet de récolter des avis alors que la concurrence est -29% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (mai-novembre) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à St Gallen incluent : Cuisine (89 %), Chauffage (77 %), Lave-linge (73 %), TV (69 %), Balcon (47 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent la TV, le Bain à remous, le Lave-linge, les propriétés avec TV gagnant environ 15 % de plus (CHF30K/an contre CHF26K/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à St Gallen au cours des 12 derniers mois : mai : CHF850, juin : CHF918, juillet : CHF1K, août : CHF1K, septembre : CHF1K, octobre : CHF1K, novembre : CHF759, décembre : CHF1K, janvier : CHF937, février : CHF767, mars : CHF888, avril : CHF967. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à St Gallen est de CHF155, en hausse de 37 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne CHF122/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne CHF158/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne CHF200/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne CHF347/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en décembre et sont au plus bas en mai.

Les clients à St Gallen réservent en moyenne 33 jours à l'avance, soit une baisse de 16 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 30 jours, 2 chambres : 36 jours, 3 chambres : 40 jours, 4+ chambres : 46 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de St Gallen a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 12 %, le revenu par annonce a baissé de 2 %, le taux d'occupation a chuté de 16 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 37 % et le délai de réservation a diminué de 16 %. Ces indicateurs révèlent une évolution vers un environnement caractérisé par des prix plus élevés et des fenêtres de réservation plus courtes, ce qui indique que les hôtes restants ajustent leurs stratégies tarifaires pour compenser une utilisation plus faible.

À St Gallen, le vendredi enregistre la plus forte demande de réservations, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le mardi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 12% plus élevé que les jours de semaine.