Spiez

Au 30 juin 2026, Spiez, Interlaken, Thun comptent 726 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une augmentation de 1% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'un Airbnb ou VRBO à Spiez génère CHF34K par an. Les propriétés performantes gagnent CHF81K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent CHF19K/an. Avec l'offre et les revenus essentiellement stables d'une année sur l'autre, le marché affiche un élan de croissance minimal. L'écart de performance substantiel—où les meilleures propriétés gagnent 2,4x la moyenne—suggère une différenciation dans un marché mature et compétitif où l'occupation de 49% laisse une capacité considérable inutilisée.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Spiez. Le revenu annuel moyen est de CHF34K avec un taux d'occupation de 49%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à CHF81K/an. Avec une croissance minimale de l'offre et des tendances de revenus stables sur deux ans, le marché montre une stabilité plutôt qu'une expansion, tandis que l'écart significatif entre les performances moyennes et les meilleures performances suggère que des opportunités de différenciation existent dans un paysage mature et compétitif.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Spiez est de 49%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de CHF206, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de CHF60 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres démontrent la meilleure performance à Spiez, avec un revenu annuel de CHF62K. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière la plus efficace sur le marché de Spiez. La performance des propriétés varie considérablement selon la localisation, les équipements et la qualité de gestion.

Les réglementations relatives aux locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Spiez. Spiez : Modéré. Enregistrement requis, collecte de la taxe de séjour obligatoire. Les réglementations cantonales s'appliquent. Application modérée par les autorités fiscales. Interlaken : Modéré. Enregistrement commercial et taxe de séjour requis. Certaines restrictions de zonage dans les zones résidentielles. L'application varie selon le district. Thun : Modéré. Enregistrement auprès des autorités nécessaire, collecte de la taxe de séjour obligatoire. Les règles cantonales de Bern s'appliquent. Application standard par le biais de vérifications de conformité fiscale. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Spiez Airbnb et VRBO affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a augmenté de 1% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a augmenté de 0%. Cela indique une dynamique équilibrée entre l'offre et la demande. L'écart de revenus significatif—de $34,334 en moyenne à $81,039 au maximum—suggère que la performance varie considérablement selon les propriétés, tandis que 49% d'occupation indique une utilisation modérée sur le marché.

Lancement vers avril, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en juillet). Ce timing pré-pic vous permet de générer des avis quand la concurrence est 25% inférieure aux mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (janvier-novembre) quand il est plus difficile de prendre de l'ampleur.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Spiez incluent : Kitchen (85%), Heating (77%), Tv (74%), Balcony (74%), Pets Allowed (54%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Gym, Air Conditioning, Internet, les propriétés avec Gym gagnant environ 38% de plus (CHF56K/year vs CHF40K/year).

Revenu mensuel estimé par annonce à Spiez au cours des 12 derniers mois : mai : CHF2K, juin : CHF2K, juillet : CHF3K, août : CHF2K, septembre : CHF2K, octobre : CHF2K, novembre : CHF946, décembre : CHF2K, janvier : CHF1K, février : CHF2K, mars : CHF1K, avril : CHF2K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen par nuit global à Spiez est CHF206, en hausse de 31% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés 1 chambre affichent une moyenne de CHF151/nuit, les propriétés 2 chambres affichent une moyenne de CHF211/nuit, les propriétés 3 chambres affichent une moyenne de CHF328/nuit, les propriétés 4+ chambres affichent une moyenne de CHF425/nuit. Les tarifs culminent en décembre et sont les plus bas en mai.

Les clients à Spiez réservent en moyenne 42 jours à l'avance, en baisse de 20% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 40 jours, 2 chambres : 42 jours, 3 chambres : 46 jours, 4+ chambres : 49 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des fenêtres de réservation plus longues, car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Spiez a connu les évolutions suivantes : l'offre a augmenté de 1%, le revenu par annonce a augmenté de 0%, l'occupation a baissé de 10%, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 31%, et le délai de réservation a diminué de 20%. Malgré les augmentations de tarifs, la stagnation du revenu par annonce et la baisse de l'occupation suggèrent que la demande n'a pas suivi le rythme de la hausse des prix, indiquant un marché d'acheteur. L'écart important entre les annonces moyennes ($34,334) et les annonces les plus performantes ($81,039) révèle une dispersion significative des performances, suggérant une hétérogénéité du marché.

À Spiez, le samedi connaît la plus forte demande de réservations tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs nocturnes atteignent leur pic le samedi et sont les plus bas le jeudi. Les fins de semaine affichent une occupation 12% plus élevée que les jours de semaine.