Saanen

Au 30 juin 2026, Gstaad, Saanen, Château-d'Œx comptent 333 annonces actives sur Airbnb et VRBO. Cela représente une baisse de 12% par rapport à l'année précédente.

L'Airbnb ou VRBO moyen à Saanen génère CHF29K par an. Les propriétés très performantes gagnent CHF58K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent CHF14K/an. Malgré la baisse de l'offre et des revenus d'une année sur l'autre, le taux d'occupation de 43% et le doublement des revenus entre les propriétés peu performantes et très performantes suggèrent un marché bifurqué où la différenciation a un impact significatif sur les rendements dans un contexte de demande plus faible.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Saanen. Le revenu annuel moyen est de CHF29K avec un taux d'occupation de 43%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à CHF58K/an. La baisse de l'offre et des revenus d'une année sur l'autre suggèrent une contraction du marché, tandis que l'écart qui double entre les performances moyennes et les meilleures indique une variance de performance significative due à la différenciation au niveau des propriétés plutôt qu'à une force de marché générale.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Saanen est de 43%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de CHF258, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de CHF52 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres démontrent la meilleure performance à Saanen, avec un revenu annuel de CHF39K. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière très efficace sur le marché de Saanen. La performance des propriétés varie considérablement selon la localisation, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations relatives aux locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Saanen. Gstaad : Modéré. Fait partie de la municipalité de Saanen, suit les règles cantonales. Enregistrement requis, collecte de la taxe de séjour obligatoire. Application présente mais variable selon la saison. Saanen : Modéré. Permis cantonal requis, les résidences secondaires font face à des restrictions en vertu de la loi fédérale « Lex Weber ». Collecte de la taxe de séjour appliquée. Surveillance active en haute saison. Château-d'Œx : Modéré. Autorisation municipale requise, taxe de séjour obligatoire, les limites de location de résidences secondaires s'appliquent. Application modérée, axée sur la conformité fiscale. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Saanen affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 12% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a baissé de 15%. Cela indique une dynamique équilibrée entre l'offre et la demande. Le déclin plus important du RevPAR par rapport à la réduction de l'offre suggère une pression sur les prix, tandis que l'écart substantiel entre les revenus élevés (57,907 $) et moyens (28,695 $) indique une stratification de performance significative entre les propriétés.

Lancement vers septembre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en décembre). Ce calendrier pré-pic vous permet de générer des avis quand la concurrence est -8% inférieure aux mois de pic. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (avril-octobre) quand il est plus difficile de prendre de l'ampleur.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Saanen incluent : Balcon (79%), Tv (76%), Cuisine (65%), Machine à laver (61%), Chauffage (53%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Machine à laver, Tv, Internet, les propriétés avec Machine à laver gagnant environ 53% de plus (CHF68K/année vs CHF45K/année).

Revenu mensuel estimé par annonce à Saanen au cours des 12 derniers mois : mai : CHF906, juin : CHF1K, juillet : CHF2K, août : CHF2K, septembre : CHF939, octobre : CHF759, novembre : CHF784, décembre : CHF3K, janvier : CHF3K, février : CHF3K, mars : CHF2K, avril : CHF852. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen par nuit global à Saanen est de CHF258, en hausse de 12% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés d'1 chambre affichent une moyenne de CHF139/nuit, les propriétés de 2 chambres affichent une moyenne de CHF229/nuit, les propriétés de 3 chambres affichent une moyenne de CHF387/nuit, les propriétés de 4+ chambres affichent une moyenne de CHF609/nuit. Les tarifs culminent en décembre et sont les plus bas en octobre.

Les clients à Saanen réservent en moyenne 39 jours à l'avance, en baisse de 7% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 37 jours, 2 chambres : 41 jours, 3 chambres : 41 jours, 4+ chambres : 38 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des fenêtres de réservation plus longues, car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de la dernière année, le marché Airbnb et VRBO de Saanen a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 12 %, le revenu par annonce a baissé de 15 %, l'occupation a chuté de 14 %, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 12 %, et le délai d'accès a diminué de 7 %. Les augmentations de tarifs au milieu d'une occupation en baisse suggèrent que les hôtes sont en concurrence plus féroce pour moins de réservations, tandis que l'écart important entre les annonces moyennes ($28,695) et les annonces les plus performantes ($57,907) indique une stratification significative des performances dans un marché en contraction.

À Saanen, vendredi enregistre la plus forte demande de réservations tandis que lundi a la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le samedi et sont les plus bas le lundi. Les fins de semaine affichent une occupation 7% plus élevée que les jours de semaine.